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　　中新網(wǎng)10月10日電 香港《星島日報》今日在頭條刊發(fā)報道稱(chēng)，金融海嘯打擊香港各項經(jīng)濟環(huán)節，樓市也難以幸免，原本準備在兩個(gè)月后展開(kāi)收購的香港市建局觀(guān)塘市中心項目，頓顯得進(jìn)退維谷。

　　消息指，樓市交投近月轉趨淡靜，該項目收購尺價(jià)肯定難以如居民所愿，達到過(guò)萬(wàn)元的水平，市建局擔心一旦實(shí)際收購尺價(jià)過(guò)低，會(huì )引起居民強烈反對，董事會(huì )內近日有人提出應向觀(guān)塘重建居民作出超過(guò)一次的“開(kāi)價(jià)”。觀(guān)塘重建戶(hù)正咨詢(xún)法律意見(jiàn)，研究可否向市建局追討延遲出價(jià)的“損失”。

　　屬巿建局歷來(lái)最大型的觀(guān)塘重建項目，首次接受業(yè)主自聘合資格測量師為物業(yè)估價(jià)作參考，有重建業(yè)主兩個(gè)月前委托測量師估值，估算觀(guān)塘重建區內單位實(shí)用面積尺價(jià)平均為10215元。然而，受到環(huán)球金融海嘯影響，樓市近月顯著(zhù)下滑，消息指觀(guān)塘市中心項目的收購尺價(jià)，料難以高于1萬(wàn)元的水平。

　　消息人士坦言，樓市波動(dòng)頓令觀(guān)塘重建項目添上變量，倘稍后提出的實(shí)際收購尺價(jià)“貼市”，重建戶(hù)對這個(gè)“偏低水平”未必“收貨”，或引起激烈反響。據悉，市建局董事會(huì )近日有人提出應向觀(guān)塘重建居民作出超過(guò)一次的開(kāi)價(jià)，讓重建居民有機會(huì )作選擇，但管理層擔心此舉增添項目的復雜性。

　　市建局估計另一可能情況是，大批重建業(yè)主、尤以是地鋪業(yè)主均紛紛看淡后市，同時(shí)迅即接受收購建議，會(huì )令手持現金變得緊絀。以往市建局重建項目，在出價(jià)3個(gè)月內，通常只有兩至三成業(yè)主接受收購建議，與業(yè)主有較長(cháng)討價(jià)還價(jià)時(shí)間，有些個(gè)案甚至拖延至特區政府動(dòng)用《土地收回條例》。

　　據知，市建局目前手持約逾141億元現金，內部曾經(jīng)估算，收購所有觀(guān)塘重建戶(hù)物業(yè)需要動(dòng)用140億至160億元，所以若然大量業(yè)主皆看淡后市，而迅即接受收購，市建局將面對“一鋪清袋”的壓力。消息人士坦言，近期受到環(huán)球金融海嘯影響，令市建局日后一旦需要向銀行借貸增添難度。

　　市建局會(huì )根據截至11月底的同區樓價(jià)數據，厘定觀(guān)塘重建項目的收購尺價(jià)，但樓市近期交投淡靜，令局方在委托測量師行作估價(jià)時(shí)，也擔心會(huì )欠缺足夠交投數據作為依據。

　　觀(guān)塘市中心區重建業(yè)主立案法團大聯(lián)盟副主席王一民直言，不少重建戶(hù)現時(shí)也感到彷徨。她批評，市建局在宣布項目啟動(dòng)后18個(gè)月始提出收購建議，已令居民錯過(guò)高價(jià)收購的機會(huì )，近期樓市更是一浪低于一浪，故聯(lián)盟已接觸律師商討對策，收集證據研究可否向市建局追討延遲收購的“損失”，甚至不排除會(huì )就收購價(jià)下跌提出司法復核。