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　　中新網(wǎng)2月3日電 香港《大公報》今日在“要聞”欄目刊發(fā)報道稱(chēng)，受到樓價(jià)下跌影響，香港負資產(chǎn)宗數再度急升。據香港金管局2日公布的最新調查結果顯示，去年第四季的負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數，由2008年第三季的2568宗，“三級跳”至近1.1萬(wàn)宗，增幅達到逾3.2倍。

　　金管局總裁任志剛預料，香港負資產(chǎn)宗數仍會(huì )繼續上升，不過(guò)相信情況不會(huì )如1998和2003年般惡劣。有經(jīng)濟師預計，若樓價(jià)再跌10%至15%，負資產(chǎn)宗數將增至超過(guò)2萬(wàn)宗。

　　在金融海嘯沖擊下，樓價(jià)在2008年年底下滑20%多，在此情況下，負資產(chǎn)宗數無(wú)可避免上升。根據金管局負資產(chǎn)住宅按揭貸款的調查結果顯示，負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數繼去年第三季按季急升1.7倍至2568宗后，于第4季再勁升3.2倍至1.0949萬(wàn)宗，而于去年12月底，負資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及的金額由9月底的60億元，增加至248億元。

　　調查還顯示，負資產(chǎn)住宅按揭貸款的無(wú)抵押部分增加至27億元。負資產(chǎn)住宅按揭貸款的整體按揭成數由去年9月底的107%上升至112%。而由于拖欠3個(gè)月以上的負資產(chǎn)住宅按揭貸款額的增幅，較負資產(chǎn)住宅按揭貸款總額的增幅小，拖欠3個(gè)月以上貸款所占比率由去年9月底的0.08%，下降至0.05%。

　　任志剛2日出席立法會(huì )會(huì )議時(shí)形容去年第四季負資產(chǎn)數字將會(huì )“三級跳”，預計香港負資產(chǎn)仍會(huì )繼續上升；不過(guò)隨著(zhù)樓市已有一定程度的穩定，預期負資產(chǎn)情況將不會(huì )如1998和2003年般惡劣。

　　事實(shí)上，雖然上季負資產(chǎn)數字顯著(zhù)上升，但與2003年第二季高峰期的10.6萬(wàn)宗相比，仍有一大段距離。不過(guò)，有經(jīng)濟師相信，若今年樓價(jià)再下跌，負資產(chǎn)的數目將會(huì )大幅倍增。

　　提供按揭顧問(wèn)服務(wù)的“按計劃”經(jīng)濟師何柏基表示，去年第四季負資產(chǎn)個(gè)案重逾1萬(wàn)宗。主要是期內樓價(jià)急跌所造成，加上樓市在2003年至2008年上半年升浪間并沒(méi)有出現深度調整，令樓價(jià)基數處于高位。

　　何柏基說(shuō)，由于金融海嘯令樓價(jià)在去年年底下滑20%多，令物業(yè)市值不能夠抵償未償還樓按貸款額，在貸款額不變的前提下，樓價(jià)下跌就推高按揭成數，物業(yè)淪為負資產(chǎn)機會(huì )大增。因此，在2008年里的70%按揭，目前按揭成數已升至90%，假如今年樓價(jià)續跌10至15%，負資產(chǎn)的數目將會(huì )倍增，料逾2萬(wàn)宗。

　　不過(guò)，由于現時(shí)拖欠3個(gè)月以上貸款所占比率只有0.05%，何柏基相信，負資產(chǎn)急增不會(huì )對香港樓按貸款質(zhì)素構成直接影響。他說(shuō)，客戶(hù)總體負債比率及按揭利息較1997年為低，物業(yè)投機風(fēng)氣也未及當年盛行，供樓人士防守力較以前為強。

　　不過(guò)受制于就業(yè)市場(chǎng)不明朗因素，估計隨著(zhù)失業(yè)率攀升，未來(lái)6至9個(gè)月后，物業(yè)拖欠比率會(huì )上升。何氏建議失業(yè)或無(wú)力供樓人士，應及早與銀行商討按揭重組，不要嘗試以私人貸款或信用卡透支額支付樓按還款額，這不但未能對癥下藥，反而會(huì )令問(wèn)題嚴重惡化，影響日后還款能力，甚至走上破產(chǎn)之路。