中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　中新網(wǎng)11月4日電 香港《大公報》4日刊文說(shuō)，央視節目披露，房地產(chǎn)商囤積土地倒賣(mài)土地嚴重，有三分之一根本不蓋房，而專(zhuān)司倒賣(mài)土地。一邊是未來(lái)十年三分之二家庭將住進(jìn)新房，一邊是當下三分之一的房產(chǎn)商不蓋房。如何平衡“三分之二”與“三分之一”的關(guān)系，辦法并不少，但根本的還是徹底改革土地出讓金歸屬制度，切實(shí)將政府既當裁判員又當運動(dòng)員的角色轉換過(guò)來(lái)。

　　文章摘編如下：

　　國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮，日前發(fā)表演講稱(chēng)﹕未來(lái)十年，中國有望至少建7000─8000萬(wàn)套新房，將有三分之二的家庭住進(jìn)新房。

　　“三分之二家庭住進(jìn)新房”的依據在哪里？據陳淮分析，我國2008年末城鎮居民總人口6.07億人，城鎮家庭2億戶(hù)左右，1999年至2008年的十年間，中國建了80多億平方米的商品住房，7000萬(wàn)個(gè)家庭買(mǎi)了新房，占全國家庭的百分之三十至三十五。未來(lái)十年中國有望至少建7000─8000萬(wàn)套新房，將有三分之二的家庭住進(jìn)新房。

　　房地產(chǎn)商囤積倒賣(mài)土地

　　“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”。陳淮提出的是一個(gè)理想的目標，還是一個(gè)理想的泡沫？也就在陳淮演講的當日，央視《經(jīng)濟半小時(shí)》節目披露，我國房地產(chǎn)商囤積土地倒賣(mài)土地嚴重，有三分之一根本不蓋房，而專(zhuān)司倒賣(mài)土地。此消息盡管引自SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹之口，但一組組來(lái)自權威部門(mén)的數字給予了充分的佐證。

　　從1998年到2008年實(shí)際房改以來(lái)的十年時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地面積約為31億平方米，截至去年底，實(shí)際開(kāi)發(fā)數字為19.4億平方米，也就是說(shuō)還有將近12億平方米的地閑置沒(méi)有開(kāi)發(fā)。而就在過(guò)去五年間，全國的房?jì)r(jià)平均上漲了大約2-3倍。中國房地產(chǎn)信息集團提供的數據顯示：北京2004年商品住宅的價(jià)格是每平方米4747元，今年9月底為每平方米12482元；上海2004年是每平方米5761元，今年9月底是12016元；深圳2004年是6385元，今年9月底是13893元。

　　其實(shí)，對于閑置土地處理的相關(guān)政策早就出臺了。早在1994，我國就頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》，在1999年國土資源部門(mén)又發(fā)布了《閑置土地處置辦法》。這兩部法規中明確規定，“對超過(guò)出讓合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年而尚未開(kāi)發(fā)的，征收土地閑置費；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，將無(wú)償收回土地使用權”。事實(shí)上政府基本上每年都在說(shuō)要清理閑置土地，但即便是閑置兩年的土地也不見(jiàn)收回，必然讓房地產(chǎn)商膽子更大了，圈地的規模也更大了。

　　改變土地出讓金歸屬

　　一邊是未來(lái)十年三分之二家庭將住進(jìn)新房，一邊是當下三分之一的房產(chǎn)商不蓋房。高達數十億平方米的閑置土地和不斷增加的囤積土地，必然給當下極為稀缺的土地資源制造人為緊張。無(wú)論是不蓋房的地產(chǎn)商，還是蓋房的地產(chǎn)商，都將通過(guò)抬高地價(jià)和房?jì)r(jià)來(lái)達到共同牟取暴利的目的，最終受害者只能是等待住進(jìn)新房的三分之二的家庭。換句話(huà)說(shuō)，即便陳淮所提出的十年目標能夠得以實(shí)現，那也將是以全國平均房?jì)r(jià)再漲數倍為代價(jià)。當每平方米房?jì)r(jià)達到幾萬(wàn)元時(shí)，老百姓還需要不需要住進(jìn)新房？還能住得起新房嗎？

　　如何平衡“三分之二”與“三分之一”的關(guān)系，辦法并不少，但根本的還是政府徹底改革土地出讓金歸屬制度，由現在的政府多拍多得到全部收歸國家所有，切實(shí)將政府既當裁判員又當運動(dòng)員的角色轉換過(guò)來(lái)，專(zhuān)司執法監管，不參與分賬牟利。一旦消除了政府與房地產(chǎn)商的利益關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)商們再無(wú)法繼續囤地，在手的土地成了“燙手山芋”，那廣大的老百姓才有望住進(jìn)新房，并且不會(huì )受囤地、炒地的裹挾而買(mǎi)天價(jià)房。(周稀銀)