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　　中新網(wǎng)11月25日電 新加坡聯(lián)合早報25日在《中國早點(diǎn)》欄目刊發(fā)《房事擾人才》一文，文中從個(gè)案談起，從中國大城市的年輕人買(mǎi)不起房子的故事來(lái)探討高房?jì)r(jià)的成因和可能解決方式。

　　文章摘錄如下：

　　“我真的想留在上海，但我真的買(mǎi)不起房子�！�

　　一個(gè)在金融業(yè)工作了幾年，月入1萬(wàn)元(人民幣，下同)，卻因為存不夠首期貸款而買(mǎi)不起房子的年輕人對媒體這樣說(shuō)。

　　對許多在上海尋求發(fā)展的人來(lái)說(shuō)，收入跟不上房?jì)r(jià)甚至差距越來(lái)越大是普遍的問(wèn)題。年輕人面臨結婚筑巢的需要，努力存錢(qián)，但等到收入和存款增加了，房?jì)r(jià)卻也漲了幾輪，遠遠地把人拋在后頭。首期還是可望而不可即。

　　上海房地產(chǎn)和中國其他大城市的一樣，近幾年來(lái)不斷被各種因素炒上去。對許多市民來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)上漲的速度已經(jīng)超過(guò)“不錯的”收入所能承受的地步。

　　但另一方面，各種新落成的樓房每平方米的平均價(jià)卻不斷創(chuàng )下新高，和許多社會(huì )一樣，這既是讓人看傻眼的數字，也是讓更多受薪階級看得心痛的消息。

　　政府和不少人都開(kāi)始擔心，房?jì)r(jià)一旦再漲上去，甚至會(huì )造成上海市留不住人才。

　　然而也有不少人相信，房?jì)r(jià)居高不下，已經(jīng)是騎虎難下的局面。因為房?jì)r(jià)高漲，最大的受益者其實(shí)是各地的地方政府，地方政府很大部分收入來(lái)源就是土地使用權的出讓金。例如今年上半年，上海市土地使用權出讓金的收入就達到242億元，實(shí)現了全年指標的61.7%。而且單是靠五次“地王級”的拍賣(mài)土地交易，政府收入就又多了差不多相等的數目，也就是說(shuō)，僅僅前三季，市政府在土地出讓方面的收益就將近500億元。

　　北京的情形也不遑多讓?zhuān)瑩�報道，拍賣(mài)土地收益大概是640億元。

　　而土地拍賣(mài)價(jià)高，賣(mài)出來(lái)的樓房可以想見(jiàn)對一般市民來(lái)說(shuō)只有一種價(jià)錢(qián)，就是“長(cháng)嘆價(jià)”。

　　除了是大筆收入的誘因，地方政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可能輕易放手，因為這還涉及越來(lái)越龐大的房地產(chǎn)商和連帶的利益鏈，甚至整體經(jīng)濟發(fā)展，茲事體大。

　　其實(shí)，要治理這一現象是有辦法的，只是沒(méi)有被重視和認真運用，其中原因當然同樣涉及政府和房地產(chǎn)商經(jīng)濟利益的考慮。例如針對中低收入戶(hù)的經(jīng)濟適用房，這一政策在全國按不同地區的情況有不同標準，在滬上申請經(jīng)濟適用房的家庭人均財產(chǎn)要在7萬(wàn)以下、人均月可支配收入在2300元以下；五年內沒(méi)有房產(chǎn)交易、人均住宅在15平方米以下；擁有上海戶(hù)口七年，在申請地居住滿(mǎn)五年。

　　這基本上是要保證本地居民住房的利益，用意良好，但是仔細看看，是不是有點(diǎn)太苛？而且，經(jīng)濟適用房似乎從來(lái)沒(méi)有達到理論上應該達到的建設總量，也就是說(shuō)地方政府并沒(méi)有認真在執行。

　　另一種協(xié)助更低收入戶(hù)的政策是廉租房，用意是幫助真正的貧困戶(hù)。但廉租房條件不佳，對收入越來(lái)越豐厚的白領(lǐng)階級來(lái)說(shuō)，恐怕是既沒(méi)有資格也沒(méi)有興趣。

　　而為了留住外來(lái)人才，當局去年開(kāi)始推出了另一種白領(lǐng)廉租公寓，只為外地人才提供，但目前只有兩處樓盤(pán)，根本對日益增加的外地白領(lǐng)供不應求。

　　政策如果沒(méi)有落實(shí)，落實(shí)期間如果不能靈活調整，那就是死的政策。如果像坊間批評的一樣，是擔心為民眾安身家的房屋過(guò)多會(huì )導致市場(chǎng)失衡， 為什么不從宏觀(guān)上調控供給與需求？與其讓民眾在一次次失望與焦急中不斷累積對政府的民怨，為什么不從經(jīng)濟利益中稍微抽離，設法平衡發(fā)展商、政府和民眾的利益，從平衡利益的尋找過(guò)程中發(fā)現整個(gè)社會(huì )的凝聚力？

　　報道說(shuō)，那個(gè)青年和女友真的決定離開(kāi)上海了，回老家結婚，買(mǎi)一間大房子，當有錢(qián)人去。