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　　中新網(wǎng)1月11日電 香港《文匯報》11日刊文《一個(gè)月5出招 中央再穩樓市》說(shuō)，中國政府一個(gè)月內第5次出手調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，高度重視近期部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題。專(zhuān)家指，最新發(fā)布的通知提出樓市調控具體政策，關(guān)系多部委和眾多金融機構，涉及多個(gè)方面，顯示此輪調控的目標是支持剛性購房者，打擊投資和投機性需求。未來(lái)相關(guān)部門(mén)料將出臺落實(shí)細則。

　　文章摘編如下：

　　中國政府一個(gè)月內第5次出手調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。國務(wù)院辦公廳10日正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，提出近期部分城市出現房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，需要引起高度重視。

　　通知說(shuō)，要進(jìn)一步加強改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，穩定市場(chǎng)預期，促進(jìn)樓市平穩健康發(fā)展。通知還提出調控樓市的五大方面共11條具體措施(詳見(jiàn)列表)，包括首次提出省級政府“問(wèn)責制”，再次強調二套房貸首付必須超過(guò)40%等，其重點(diǎn)落在支持剛性購房者，打擊投資和投機性需求。

　　隨著(zhù)中國經(jīng)濟回升態(tài)勢逐漸穩固，中央近期對房地產(chǎn)市場(chǎng)也展開(kāi)了密集調控。去年12月14日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，明確要求“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”，為此輪樓市調控拉開(kāi)序幕。

　　二套房貸首付超四成

　　中國社科院金融所研究員尹中立向本報指出，最新發(fā)布的通知提出了本輪樓市調控的具體政策，關(guān)系到財政部、國家發(fā)改委、中國央行、銀監會(huì )、住建部、國土資源部、國資委等多部委和眾多金融機構，涉及金融、稅收、土地、住房建設、國有資產(chǎn)管理等多個(gè)方面，顯示出此輪調控的目標是支持剛性購房者，打擊投資和投機性需求。未來(lái)相關(guān)部門(mén)料將出臺落實(shí)細則。

　　通知再次提出要嚴格實(shí)施購買(mǎi)第二套住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，其貸款首付比例不得低于40%的規定，貸款利率須嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。此外，要嚴格執行國家有關(guān)個(gè)人購買(mǎi)普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。

　　同時(shí)加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹(shù)立合理、節約的住房消費觀(guān)念�！白ゾo清理和糾正地方出臺的越權減免稅以及其它與中央調控要求不符合的規定，對于境外機構和個(gè)人在境內投資購買(mǎi)房地產(chǎn)的，要嚴格按照現行政策執行�！�

　　增加保障性住房供給

　　在增加供給方面，通知指出，那些房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要切實(shí)增加限價(jià)商品房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房供應。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開(kāi)工、促上市措施，督促開(kāi)發(fā)商加快建設銷(xiāo)售。同時(shí)各地要抓緊編制2010-2012年住房建設規劃，重點(diǎn)明確中低價(jià)位、中小套型普通商品房和限價(jià)商品房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、廉租房的建設規模，尤其是房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、住房有效供應不足的城市，要切實(shí)擴大上述五類(lèi)住房的建設用地供應量和比例。

　　通知還表示，國有資產(chǎn)監管部門(mén)要進(jìn)一步規范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為；國土資源部門(mén)要嚴格土地出讓價(jià)款的收繳，加強對閑置土地的調查處理，嚴厲查處違法違規用地和囤地、炒地行為。