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　　中新網(wǎng)1月11日電 臺灣《中國時(shí)報》11日刊文說(shuō)，大陸官方10日下發(fā)平穩房市通知，要求加快中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設，適當加大經(jīng)濟適用住房建設力度。這一要求是針對一般買(mǎi)不起房及收入較低住戶(hù)，算是“民心工程”，并借此壓抑高房?jì)r(jià)，防地產(chǎn)泡沫化。

　　文章摘編如下：

　　面對部分大城市房產(chǎn)快速增溫，導致房?jì)r(jià)暴漲，大陸官方再次發(fā)布平穩房市通知的“國十一條”，要求合理引導住房消費，抑制投機購房，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套以上住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。

　　同時(shí)，大陸官方并要求應加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首貸購買(mǎi)普通自住房的同時(shí)，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費；對不符規定條件的，一律不得給予相關(guān)住房稅收優(yōu)惠。要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹(shù)立合理、節約的住房消費觀(guān)念。

　　對于“國十一條”對房地產(chǎn)可能產(chǎn)生的影響，在北京與西安投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的臺灣建筑師莊耀山認為，因受大陸城市化發(fā)展趨勢、人均住房面積增加、土地成本居高不下、土地稅率不斷調升等因素影響，長(cháng)期看，大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量仍將持續增長(cháng)，主要城市總體房?jì)r(jià)并不會(huì )因調控而有明顯變化。

　　《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，旨在加強和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，穩定市場(chǎng)秩序。不過(guò)，由于相關(guān)通知內容與作法，大都只是現行規定的明確化，能否真正抑制房?jì)r(jià)，網(wǎng)民反應并不樂(lè )觀(guān)。

　　在增加保障性住房和普通商品住房有效供給方面，大陸官方要求加快中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設，適當加大經(jīng)濟適用住房建設力度。這一要求是針對一般買(mǎi)不起房及收入較低住戶(hù)，也算是“民心工程”，并借此壓抑高房?jì)r(jià)。

　　也因此，“國十一條”還要求抓緊編制2010至2012年住房建設規劃，重點(diǎn)明確中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和限價(jià)商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的建設規模。

　　金融機構要完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)管制度，嚴格執行房地產(chǎn)資本金要求，嚴禁貸款給不符信貸規定的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商款。有關(guān)部門(mén)要加強對信貸資金流向和跨境投融資的監控，防范信貸資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢(qián)”沖擊市場(chǎng)。

　　為防范境外熱錢(qián)炒作，大陸官方并要求對于境外機構和個(gè)人在境內投資購買(mǎi)房地產(chǎn)的，要嚴格按照現行政策執行。

　　“國十一條”除強調解決低收入戶(hù)住房問(wèn)題外，顯然也在抑制高房?jì)r(jià)，防大陸地產(chǎn)泡沫化。根據臺商表示，去年北京、上�；驈V州此等大城市，房地產(chǎn)平均漲幅都在30%左右，二級城市則漲幅約10%至20%，“以此計算，數年下來(lái)漲幅真的不得了！”(王銘義)