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　　中新網(wǎng)1月14日電 香港《大公報》14日刊出署名文章認為，遏制房?jì)r(jià)虛高可借鑒藥價(jià)改革經(jīng)驗，進(jìn)行房?jì)r(jià)機制改革。政府在實(shí)施新一輪“宏調”同時(shí)，也需雙管齊下，不妨進(jìn)行一定的“微調”，其中就應包括房?jì)r(jià)機制改革，旨在實(shí)現遏制高房?jì)r(jià)并控制住房質(zhì)量的雙重目標。

　　文章摘編如下：

　　內地一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)高漲，難以遏制，令購房人望而卻步。政府對此采取多種舉措，以遏制高房?jì)r(jià)，包括加大住宅用地供應、增加保障性住房供給、抑制或遏制樓市投資或投機行為(如開(kāi)發(fā)商囤積土地或住房等)。

　　筆者認為，高房?jì)r(jià)是內地樓市當下最大的問(wèn)題，也是最大的隱患，不妨圍繞房?jì)r(jià)做足文章。

　　　　高房?jì)r(jià)是最大隱患

　　《北京商報》日前披露了一個(gè)房產(chǎn)中介的自白：50%房?jì)r(jià)是被中介推高的。他認為，房地產(chǎn)“大牛市”，成就的不僅是開(kāi)發(fā)商，更有其背后的二手中介。據悉，普通的二手業(yè)務(wù)員年薪可以達到10萬(wàn)到20萬(wàn)元。

　　一位房產(chǎn)中介在接受記者采訪(fǎng)時(shí)透露了他們贏(yíng)利的“技巧”：(一)通過(guò)暗箱操作等手段讓銀行給資金困難的購房者更高的貸款；(二)中介人員都會(huì )制造熱銷(xiāo)氣氛，讓客戶(hù)有購房緊迫感；(三)中介人員會(huì )通過(guò)炒作或者夸大等手段，將房子以高于原價(jià)的水平賣(mài)出去，以拿到“全傭”。中介人員不過(guò)是充分利用了“羊群心理”，有30%的人是被誤導買(mǎi)房的。

　　房?jì)r(jià)被中間商推高，與藥價(jià)被冗長(cháng)的中間鏈推高如出一轍。藥價(jià)改革，作為中國醫改的內容之一，已初見(jiàn)成效，藥價(jià)因此正在合理降低。所以說(shuō)，藥價(jià)改革無(wú)疑是遏制藥價(jià)虛高的有效方法。

　　藥價(jià)改革的主要內容包括：(一)被納入國家基本藥物目錄的藥物，由政府通過(guò)網(wǎng)絡(luò )統一招標，直接向藥廠(chǎng)采購并配送給公立醫院，目的是通過(guò)縮短中間鏈，擠出價(jià)格水分，并控制藥品質(zhì)量，確�；颊吣軌虻玫轿锩纼r(jià)廉的好藥；(二)政府對藥廠(chǎng)生產(chǎn)成本進(jìn)行調研和摸底，制定出藥品最高指導價(jià)，以遏制藥價(jià)虛高；(三)醫改要求醫院取消藥品加成，藥價(jià)勢必合理降低。

　　　　借鑒藥價(jià)改革經(jīng)驗

　　筆者認為，遏制房?jì)r(jià)虛高，也可借鑒藥價(jià)改革的經(jīng)驗，進(jìn)行房?jì)r(jià)機制改革。其內容應包括：(一)以往曾有地方政府對地價(jià)設限，這確是以控制地價(jià)來(lái)控制房?jì)r(jià)的好理念，可惜該理念沒(méi)有延續至今；(二)由主管部門(mén)規范各類(lèi)住房的建材選擇和使用標準，以控制住房質(zhì)量；(三)由主管部門(mén)對開(kāi)發(fā)商的建房成本進(jìn)行調研和摸底，以此評判其價(jià)格的合理性。若發(fā)現價(jià)格虛高，則要求開(kāi)發(fā)商重新定價(jià)。只有新房定價(jià)合理且質(zhì)量合格的開(kāi)發(fā)商，方可得到售房許可證。被批準出售的住房?jì)r(jià)格通過(guò)官方網(wǎng)站對外公布，便于購房人查詢(xún)。

　　總之，鑒于一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)居高不下且呈瘋漲態(tài)勢，高房?jì)r(jià)已成為最引人關(guān)注、也最讓人擔憂(yōu)的民生問(wèn)題之一。對此，政府在實(shí)施新一輪“宏調”的同時(shí)，也需雙管齊下，不妨進(jìn)行一定的“微調”，其中就應包括房?jì)r(jià)機制改革，旨在實(shí)現遏制高房?jì)r(jià)并控制住房質(zhì)量的雙重目標。(黃燕)