中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　中新網(wǎng)1月27日電 《香港商報》27日刊出香港理工大學(xué)學(xué)者陳文鴻的文章認為，遏制內地樓市泡沫，可以借鑒香港經(jīng)驗。

　　文章摘編如下：

　　政府現時(shí)的政策只是從房地產(chǎn)市場(chǎng)外部，特別是信貸方面進(jìn)行干預，這只是增加成本，若樓價(jià)上漲幅度較大，利潤較高，作用有限，特別是高價(jià)樓，投資或投機者的利潤期望較高，成本因素相對較低，信貸成本的有限上升，阻嚇作用不足。

　　　　樓價(jià)泡沫難遏

　　內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素有二：

　　一是中國經(jīng)濟將會(huì )處于長(cháng)期高增長(cháng)階段。實(shí)質(zhì)經(jīng)濟需求、企業(yè)與個(gè)人收入增長(cháng)、心理預期等(不計海外熱錢(qián)流入)都會(huì )同樣地長(cháng)期處于高度樂(lè )觀(guān)的水平。

　　內地投資者拿深圳與香港比較，以深圳房地產(chǎn)的區位、景觀(guān)、建筑質(zhì)素、設計等等不遜于香港，且往往優(yōu)于香港，但價(jià)格卻有巨大差別。一個(gè)理由是深圳發(fā)展水平落后于香港，只要深圳發(fā)展水平趕上，價(jià)格便會(huì )相比香港而上升。而深圳乃至中國其它城市正持續地高增長(cháng)，因而價(jià)格上升的預期心理強烈。除非香港樓價(jià)暴跌，打破這樣的思維邏輯，否則的話(huà)，政府干預不足以扭轉內地社會(huì )里企業(yè)與個(gè)人的普遍心理預期。

　　以中國及國際的經(jīng)濟趨勢來(lái)看，相對于世界其它地方，中國將會(huì )是全球發(fā)展最佳的地方，中國大城市的房?jì)r(jià)又怎能不逐步上升，市場(chǎng)上的心理預期與相關(guān)的投資、投機活動(dòng)又怎樣可以逆轉？

　　二是地方政府財政收入依靠賣(mài)地。依現時(shí)的政策環(huán)境，房地產(chǎn)與壟斷性行業(yè)一樣，同屬高暴利行業(yè)，房地產(chǎn)的高利潤誘因使企業(yè)與地方政府賣(mài)地的財政收入結合起來(lái)，形成強大力量，使地方政策、地方經(jīng)濟活動(dòng)向房地產(chǎn)傾斜。

　　　　借鑒國外及香港經(jīng)驗

　　要解決中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟高增長(cháng)期容易形成泡沫的問(wèn)題，國外及香港的經(jīng)驗是政府直接干預市場(chǎng)。

　　一、把部分市場(chǎng)抽出轉變成公營(yíng)，不受市場(chǎng)經(jīng)濟主宰，方法是公營(yíng)房屋供應。例如香港的廉租屋，在中英談判之前香港一半以上人口居住廉租屋，性質(zhì)已不是社會(huì )福利，而近于宏觀(guān)性的經(jīng)濟政策。新加坡的公積金購房制度，既降低居民購房成本，亦提供龐大的公共資金，供政府使用。

　　歐洲各國亦有不同性質(zhì)的公營(yíng)住房(social housing)。對發(fā)達的資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的性質(zhì)不全屬市場(chǎng)經(jīng)濟，而是兼具社會(huì )發(fā)展(降低社會(huì )成本、增加投資)和社會(huì )穩定(社會(huì )福利)性質(zhì)。單從降低社會(huì )成本角度看，中國內地亦應全面擴大廉租房或其它形式的公營(yíng)房屋政策，甚至抽離地方政府管轄，由中央政府專(zhuān)款專(zhuān)付專(zhuān)收。

　　公營(yíng)房屋占房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重也不應限于幾個(gè)百分點(diǎn)，可仿效香港、新加坡在幾十個(gè)百分點(diǎn)的水平。公營(yíng)房屋建設同樣可起刺激經(jīng)濟生產(chǎn)作用。

　　二、政府加強監管房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如土地開(kāi)發(fā)、地價(jià)、建筑規限、稅費，特別是物業(yè)稅(按市價(jià)調整定期收取以支付地方政府公營(yíng)設施的部分開(kāi)支)，轉售的增值稅，和在租賃制度里對租戶(hù)的保障。這些主要目的也是為降低房地產(chǎn)行業(yè)、房地產(chǎn)投資的回報率，將之壓抑為低利潤的行業(yè)，從而保證社會(huì )的財富不會(huì )過(guò)多地轉移往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以及房地產(chǎn)暴利性質(zhì)把其它行業(yè)正常投資擠壓和挪移。

　　房地產(chǎn)價(jià)格是社會(huì )的基礎價(jià)格，與水電等性質(zhì)相同，因而不可能放任市場(chǎng)調節，特別是監管不足、官商勾結的市場(chǎng)調節。作為基礎價(jià)格，它牽動(dòng)國計民生，也因此需要政府直接干預，以降低社會(huì )成本，防止暴利帶來(lái)的種種問(wèn)題。