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　　中新網(wǎng)2月21日電 美國《世界日報》當地時(shí)間20日刊出社論說(shuō)，中國發(fā)出抗高房?jì)r(jià)政策的強烈訊號，預期房市泡沫將不再繼續擴大，而在加強房貸融資管理的同時(shí)，有必要引導達成“軟著(zhù)陸”，慎防對剛剛擺脫衰退陰影的復蘇經(jīng)濟造成沖擊。

　　文章摘編如下：

　　中國國務(wù)院為整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，于上月10日宣布“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的11條措施(簡(jiǎn)稱(chēng)國11條)”，正式揭開(kāi)抗高房?jì)r(jià)的政策。隨后在12日晚間突然宣布調高存款準備率0.5個(gè)百分點(diǎn)，也被解釋為抑制房?jì)r(jià)的配套措施。這些都說(shuō)明中國大陸對當前房?jì)r(jià)泡沫化的高度關(guān)切。

　　“國11條”從房屋市場(chǎng)之供需及房屋融資多方面著(zhù)手希望達到抑制過(guò)高房?jì)r(jià)的問(wèn)題。供需上從對土地囤積的限制下手，一直到價(jià)格標示，以及平價(jià)住宅的大量提供，目標在三年內解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住屋問(wèn)題。融資上則對居民首次貸款購買(mǎi)普通自住房的支持，以及嚴格對二套購屋房貸的管理，抑制投機性購房需求。其中，已利用貸款購屋又申請購買(mǎi)第二套房之貸款者，付款比率不得低于40%。

　　緊接著(zhù)國務(wù)院住建部宣布今年6項主要任務(wù)。其中，今年開(kāi)工建設的保障性住房將比去年增加三分之一；另外，限價(jià)房、公共租賃房和安置住房規模將比去年增加一倍，以解決中等偏下收入家庭的住屋困難問(wèn)題。并對“國11條”之增加城市住房規劃及房貸融資信用管理作更細致的規劃與落實(shí)。

　　信貸增長(cháng)有相當比率流向房地產(chǎn)，這是造成房屋泡沫的最主要原因，中國社科院研究員曹建梅的估計，2009年1至11月房地產(chǎn)業(yè)人民幣4.8萬(wàn)億元的資金來(lái)源中，約有3萬(wàn)億元來(lái)自銀行貸款。去年中國大陸前20大房地產(chǎn)商之銷(xiāo)售金額高達5231億元，比2008年翻了一倍。上海房地產(chǎn)均價(jià)已突破每平方米人民幣1.5萬(wàn)元；北京四環(huán)內的商品房將在今年突破每平方米人民幣4萬(wàn)元的紀錄。

　　在中國經(jīng)營(yíng)任何產(chǎn)業(yè)，政策是一個(gè)關(guān)鍵的影響因素，因此，在國務(wù)院各部委連手公布“國11條”及隨之而來(lái)的各項措施已造成今年初以來(lái)房市的抑制效果。政府宣示抗高房?jì)r(jià)政策的強烈訊號顯現，預期房市泡沫將不再繼續擴大，但這么重的出手會(huì )不會(huì )又對房地產(chǎn)業(yè)造成過(guò)重的沖擊與傷害？會(huì )不會(huì )又外溢成為金融體系的風(fēng)險？都是后續值得觀(guān)察的重點(diǎn)。

　　綜觀(guān)“國11條”的思路，主要系在打擊投機性住房需求。在土地國有的中國大陸，可以從土地的立項與批準中著(zhù)手去調整國有土地釋放作為住房的數量與時(shí)間，同時(shí)也可以如住建部的措施把住房土地區分為商品房、保障性、限價(jià)房，如此才可對不同類(lèi)型之住房的供需帶來(lái)調整。不過(guò)，房市背后的資金問(wèn)題是泡沫與否的充要條件。因此，在加強房貸融資管理的同時(shí)，有必要引導達成“軟著(zhù)陸”，才不會(huì )造成“硬著(zhù)陸”的傷害。

　　近年來(lái)，各國政府經(jīng)常以貨幣政策作為對抗不景氣的手段，其結果往往為因應不景氣和失業(yè)問(wèn)題，而調降利率、放松銀根，導致房市在豐沛資金供應下出現泡沫現象。為了解決泡沫又出重手抑制，往往又導致“硬著(zhù)陸”的后果。金融海嘯即源于要抑制美國房地產(chǎn)泡沫而拉高利率，卻使借助次貸擴充對房地產(chǎn)吹起的融資泡沫被戳破，進(jìn)而引發(fā)全體金融體系陷入崩潰的危機。中國對抗高房?jì)r(jià)也要慎防對剛剛擺脫衰退陰影的復蘇經(jīng)濟造成另一波的沖擊。