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　　中新網(wǎng)3月8日電 香港《大公報》日前刊出署名文章《建真實(shí)反映房?jì)r(jià)指標體系》說(shuō)，統計局數據的公信力就是政府公信力。作如是觀(guān)，面對房?jì)r(jià)指標受到多方質(zhì)疑，謀變比解釋更緊要。期待質(zhì)疑能倒逼有關(guān)部門(mén)建立能真實(shí)反映房?jì)r(jià)的權威指標體系。這是中央賴(lài)以出臺調控政策、地產(chǎn)商賴(lài)以調整經(jīng)營(yíng)發(fā)展策略、民眾賴(lài)以分析房?jì)r(jià)走勢的官方依據和權威信息。

　　文章摘編如下：

　　國家統計局不久前披露，去年我國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%。多方人士表示出質(zhì)疑。據中央人民廣播電臺報道，國家統計局中國經(jīng)濟景氣監測中心副主任潘建成解釋說(shuō)，之所以數據和大家的感受有差距主要是時(shí)間造成的。

　　面對質(zhì)疑，統計局要不要回應解釋不是問(wèn)題。我的問(wèn)題是：主動(dòng)反思謀變比被動(dòng)解釋更緊要。統計局數據一公布，由于與公眾真實(shí)感覺(jué)南轅北轍，相去甚遠，理所當然要受到社會(huì )公眾和廣大網(wǎng)民普遍質(zhì)疑。某網(wǎng)站調查結果顯示，高達94%的網(wǎng)友認為該結果“嚴重失實(shí)”。

　　質(zhì)疑聲不僅來(lái)自民間

　　若質(zhì)疑只是來(lái)自民間草根，因為“房子在地上，房?jì)r(jià)在天上”買(mǎi)不起房而罵娘宣泄倒也便罷，他們的聲音畢竟大都非理性情緒化，不妨忽略不計，讓他們“說(shuō)了白說(shuō)”“說(shuō)出來(lái)痛快”。值得注意的是，“上漲1.5%”也受到了業(yè)內人士和專(zhuān)家學(xué)者的普遍質(zhì)疑。換言之，質(zhì)疑并非全是情緒化非理性，也有學(xué)理層面的理性化和嚴謹性。

　　地產(chǎn)商SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在個(gè)人微博上提到就此和業(yè)界人士交流，“統計局剛公布的70大中城市的房?jì)r(jià)去年漲了1.5%，你信嗎？”

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )相關(guān)人士表示，該協(xié)會(huì )估計去年房?jì)r(jià)上漲幅度和統計局披露“有不同看法”。無(wú)論是大中城市還是小型城市，漲度都遠高于1.5%。

　　易居中國北京研究所副所長(cháng)牟增彬表示，去年該機構統計的北京上海深圳等主要城市平均房?jì)r(jià)漲幅都在40%以上。據統計局按月公布，2009年前11個(gè)月全國累計銷(xiāo)售商品房7.5億平方米，實(shí)現銷(xiāo)售額3.6萬(wàn)億元，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(cháng)53%和86.8%——銷(xiāo)售額增長(cháng)比銷(xiāo)售面積增長(cháng)快33.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內人士表示，由此不難計算出2009年前11個(gè)月全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲22%，此數據曾被多家權威媒體報道，與本次公布數據懸殊天壤。

　　專(zhuān)家學(xué)者從統計方法科學(xué)性、結果真實(shí)性層面也提出了理性質(zhì)疑。經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠撰文精辟指出，1.5%實(shí)在是一個(gè)并不高的漲幅！它比2.25%的一年定期存款利息還低，只相當于今年1月份CPI的漲幅(也是國家統計局的數據，也是1.5%)。也就是說(shuō)，去年房?jì)r(jià)的漲幅還趕不上鈔票貶值的速度，也趕不上定期存款利息增長(cháng)的速度。

　　統計數據要有公信力

　　事實(shí)上，數據本身也是自相矛盾經(jīng)不起推敲。同樣以國家統計局數字為例：2009年，全國商品房銷(xiāo)售面積比上年增長(cháng)42.1%，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)80%。根據簡(jiǎn)單換算：在銷(xiāo)售面積增長(cháng)42%的情況下，如果全年價(jià)格漲幅只有1.5%，很難想象商品住宅銷(xiāo)售額能增長(cháng)80%。

　　事實(shí)上，2009年全國大中城市房?jì)r(jià)漲幅不管以什么統計方法計算，均超越1.5%漲幅。退一萬(wàn)步說(shuō)，如果全年漲幅真的只有1.5%，也即連活期存款利率都不到的收益，很難想象有那么多資金瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)炒房。

　　近年來(lái)對統計局相關(guān)房地產(chǎn)信息披露質(zhì)疑似乎從未停止過(guò)，甚至一浪高過(guò)一浪。自全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格統計指針于2005年7月創(chuàng )立以來(lái)，對其權威性和真實(shí)性的質(zhì)疑就從未停止過(guò)。

　　2005年至2008年是中國房地產(chǎn)價(jià)格急漲的幾年，也是國家宏觀(guān)調控政策密集出臺的時(shí)期，而按照該統計指針顯示的房?jì)r(jià)漲幅卻依然不溫不火，該指針統計結果顯示：2006年全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲5.5%，2007年比2006年上漲7.6%，2008年比2007年上漲6.5%。如果據此統計結果，自2005年至2008年，中國房地產(chǎn)價(jià)格累計漲幅不會(huì )超過(guò)50%，而事實(shí)上在這4年時(shí)間內，全國房?jì)r(jià)保守估計至少翻倍。

　　根據國家統計局、國家發(fā)改委、國家建設部2007年聯(lián)合通知：“全國及各地區房地產(chǎn)的統計信息由國家統計局和各地區統計局發(fā)布；全國70個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格指數由國家發(fā)展改革委、國家統計局聯(lián)合發(fā)布�！�

　　統計局發(fā)布信息無(wú)疑是中央賴(lài)以出臺調控政策、地產(chǎn)商賴(lài)以調整經(jīng)營(yíng)發(fā)展策略、民眾賴(lài)以分析房?jì)r(jià)走勢的官方依據和權威信息，其科學(xué)性真實(shí)性嚴謹性不僅關(guān)乎房地產(chǎn)及其支撐的中國經(jīng)濟健康發(fā)展，更關(guān)乎民眾“居有其屋”權益福祉實(shí)現，進(jìn)而關(guān)乎政府政策公信力和施政滿(mǎn)意度。

　　一言蔽之，統計局數據的公信力就是政府公信力。作如是觀(guān)，面對普遍質(zhì)疑，統計局謀變比解釋更緊要。我期待質(zhì)疑能倒逼統計局建立能真實(shí)反映房?jì)r(jià)的權威指標體系。 (陳慶貴)