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　　中新網(wǎng)3月19日電 香港《文匯報》19日刊出社評說(shuō)，國資委宣布，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。國家應出臺更嚴格措施，令有關(guān)央企遵守政令。長(cháng)遠而言，內地房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)二十年都可能呈上升趨勢，如何保障低收入民眾住房需求，內地應借鑒香港、新加坡等地有益經(jīng)驗。

　　文章摘編如下：

　　“兩會(huì )”剛結束，北京就在一天內涌現央企制造的三個(gè)“新地王”，使周邊地區二手房?jì)r(jià)再度飆升，引起內地民眾嘩然。國資委昨日終于宣布，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。國家應出臺更嚴格的措施，令有關(guān)央企遵守政令。

　　長(cháng)遠而言，內地房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)二十年都可能呈上升趨勢，如何保障低收入民眾的住房需求，內地應借鑒香港、新加坡等地的有益經(jīng)驗。

　　國資委公布的以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企共16家，但另外78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企也涉足房地產(chǎn)。央企蜂擁入房地產(chǎn)市場(chǎng)搶地，單以2009年全國各地產(chǎn)生的90多個(gè)地王計，央企就占了60個(gè)左右。北京2010年國企拿地的均價(jià)，超過(guò)民企拿地成本3成以上。央企搶地令本已熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)火上澆油，令民眾置業(yè)更難和房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險更高。

　　央企搶地，一是巨大利潤的誘惑，二是管理部門(mén)約束不力。房地產(chǎn)目前在內地屬于暴利行業(yè)，央企搶地符合企業(yè)利益最大化的要求，當然也有利于央企負責人加薪和升職。然而，在中國市場(chǎng)，央企不能只扮演純粹自由競爭者的角色，必須承擔社會(huì )責任。

　　雖然央企退出房地產(chǎn)暫時(shí)無(wú)法一刀切，但應出臺更嚴格的措施，規定央企負責人的考核結果，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企炒賣(mài)土地乃至造樓賣(mài)商品房，非但不應計算業(yè)績(jì)，還要加以懲罰，這樣才可以加快這些央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的速度。此外，以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企，也要規定將有限的國有資源更多地投入建設廉租房。

　　未來(lái)20年，是中國城鎮化和工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大，且土地供應有限，因此房?jì)r(jià)上漲的壓力很大。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目標是為了滿(mǎn)足人民的居住需求，這就涉及住房制度的改革。如何解決低收入民眾的住房需求，內地可借鑒香港、新加坡等地的有益經(jīng)驗。

　　例如在香港，政府提供占全部房屋總數一半的保障性住房。香港人對住房問(wèn)題的解決概括得很簡(jiǎn)單：“沒(méi)錢(qián)的找政府，有錢(qián)的進(jìn)市場(chǎng)�！毕愀鄣恼麄�(gè)住房體系如一道能自如流動(dòng)的“活水”，低收入者有政府的保障，如果要努力提升生活質(zhì)量，亦有改善住宅水平的階梯，有了實(shí)力自然會(huì )逐步退出對社會(huì )資源的占用。內地建立完善的住房保障體系，委實(shí)十分重要，也十分迫切。