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　　中新網(wǎng)3月22日電 香港《文匯報》日前刊出社評《內地既要壓抑房?jì)r(jià) 也要慎防戳破泡沫》。社評說(shuō)，繼國資委叫停央企搶地炒房，北京市日前出臺新政斬斷高價(jià)土地交易。一場(chǎng)從中央至地方，多方面打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)行動(dòng)，可能會(huì )拉開(kāi)序幕。但同時(shí)，內地要警惕在壓抑過(guò)高房?jì)r(jià)時(shí)也要慎防全面戳破樓市泡沫，對剛剛復蘇的經(jīng)濟造成巨大沖擊。

　　文章摘編如下：

　　繼國資委叫停央企“搶地炒房”后，北京市日前出臺新政斬斷高價(jià)土地交易�？梢灶A見(jiàn)，一場(chǎng)從中央至地方，涉及土地交易、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)等多個(gè)方面的打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)行動(dòng)，可能會(huì )拉開(kāi)序幕。但同時(shí)，內地要警惕一種傾向掩蓋另一種傾向，在壓抑過(guò)高房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，也要慎防全面戳破樓市泡沫，對剛剛復蘇的經(jīng)濟造成巨大沖擊。

　　內地房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)過(guò)高，美國《福布斯》雜志評論全球七大金融泡沫，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)名列第二。但內地在壓抑房地產(chǎn)價(jià)格之際，要注意防止走向另一個(gè)極端。全球金融海嘯以來(lái)，內地放松銀根，解除了早先對房地產(chǎn)的一些限制，由于信貸增速快于實(shí)體經(jīng)濟增長(cháng)需要，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為貸款的主要流向之一，導致房地產(chǎn)在豐沛資金和寬松政策下出現泡沫，引發(fā)民眾意見(jiàn)�，F在內地為解決泡沫和紓解民眾壓力，若又出重手打壓，則可能會(huì )導致“硬著(zhù)陸”的后果。

　　內地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的資金主要來(lái)源于銀行貸款，與國際上的主要金融機構相比，由于內地金融機構的抗風(fēng)險能力相對較弱，因此若內地房地產(chǎn)泡沫全面破滅，對金融機構產(chǎn)生的殺傷力更大，對整體經(jīng)濟的影響程度也就更深。

　　金融海嘯源于美國要抑制國內房地產(chǎn)泡沫而拉高利率，戳破次貸泡沫，進(jìn)而引發(fā)金融體系陷入崩潰危機。日本上世紀九十年代房地產(chǎn)泡沫破滅，引發(fā)金融體系動(dòng)蕩，重創(chuàng )日本經(jīng)濟，日本為醫治這一創(chuàng )傷虛耗了十多年的時(shí)間。香港上世紀九十年代末也因為樓價(jià)過(guò)高，亞洲金融風(fēng)暴襲來(lái)樓市全面崩潰，經(jīng)濟陷入6年衰退。前車(chē)之覆，后車(chē)之鑒，內地切勿因目前樓市上升引發(fā)民怨，而急欲使樓市“硬著(zhù)陸”，這樣的代價(jià)，是整體經(jīng)濟難以承受的。

　　內地樓市“軟著(zhù)陸”的措施，應逐步推出。在宏觀(guān)調控方面，信貸政策應進(jìn)行結構調整，對于建設廉價(jià)房、廉租房，應進(jìn)一步加大財政投資。長(cháng)遠而言，由政府提供的廉價(jià)房、廉租房，應該占到50%，中下收入人群可以住廉價(jià)房、廉租房，也就極大減輕了商品房市場(chǎng)的壓力。

　　未來(lái)20年，是中國城鎮化和工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期，一定要未雨綢繆，避免重蹈日本、美國、迪拜房地產(chǎn)泡沫破滅的覆轍。內地要在逐步消化房地產(chǎn)泡沫的同時(shí)，逐步建立保障性住房和商品房的二元架構，讓房地產(chǎn)成為中國經(jīng)濟發(fā)展的助力而非陷阱。