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　　中新網(wǎng)4月21日電 香港《大公報》21日刊出署名文章說(shuō)，解決樓市房?jì)r(jià)問(wèn)題的過(guò)程，實(shí)質(zhì)就是同投機者和違法者心理博弈過(guò)程。這場(chǎng)“心理戰”的反擊者無(wú)疑唯有代表人民利益的政府。政府如何打贏(yíng)這場(chǎng)“心理戰”？核心戰略歸納起來(lái)就是兩點(diǎn)：“下狠心”和“出重拳”。

　　文章摘編如下：

　　《北京青年報》最近刊文強調，遏制房?jì)r(jià)必須先遏制房?jì)r(jià)上漲預期。筆者認為，此文提出了一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題，就是政府如何打贏(yíng)樓市“心理戰”的問(wèn)題。

　　是誰(shuí)在樓市率先發(fā)動(dòng)“心理戰”？筆者認為，是央企。央企財大氣粗，高價(jià)拿地，頻做“地王”，這就無(wú)異于向市場(chǎng)發(fā)出了清晰的信號，即房?jì)r(jià)要漲了！帶著(zhù)房?jì)r(jià)上漲的心理預期，人們開(kāi)始搶購房子，擔心現在不買(mǎi)房，將來(lái)房子更貴了。

　　“羊群效應”制造泡沫

　　“心理戰”發(fā)動(dòng)者最希望看到“羊群效應”。它主要是利用了人們的從眾心理。筆者認為，中國股市泡沫和樓市泡沫的制造者就是“羊群效應”�！把蛉盒�應”是中國特色，原因在于：中國人口眾多，人均受教育水平不高，容易聽(tīng)信謠言、從眾心重者大有人在。即便這類(lèi)人屬少數，在中國也足以成氣候�！把蛉盒�應”表現為：一哄而上，采取非理性的行動(dòng)，如大規模搶購，最終推高價(jià)格。

　　現在，解決樓市問(wèn)題的過(guò)程，實(shí)質(zhì)就是同樓市投機者和違法者進(jìn)行心理博弈的過(guò)程。你弱他就強，你強他就弱。這場(chǎng)“心理戰”的反擊者無(wú)疑唯有代表人民利益的政府。政府如何打贏(yíng)這場(chǎng)“心理戰”？筆者認為其核心戰略歸納起來(lái)就是兩點(diǎn)：

　　一是政府“下狠心”。首先，政府要下狠心限制地價(jià)，寧可政府減少土地收益，也不能推動(dòng)地價(jià)的不合理上漲。土地定價(jià)權掌握在政府手里，只要政府下狠心，就能遏制地價(jià)的上漲。一旦地價(jià)降低，即能迅速降低人們對房?jì)r(jià)上漲的預期。

　　其次，政府要下狠心加速對公租房等保障房的有效供應。政府確實(shí)計劃今年要加大對各類(lèi)保障房的建設力度，以解決住房供不應求的問(wèn)題。筆者認為，這項計劃應盡快落實(shí)，主要是同樓市投機者打時(shí)間差，不給他們預留投機炒房的時(shí)間。只有當投機者們親眼看到各類(lèi)保障房林立且遍及各個(gè)交通便利的地區的時(shí)候，他們對房?jì)r(jià)上漲的預期才會(huì )真正下降甚至消失，其“投機欲”也才會(huì )隨之降低。

　　整治樓市要動(dòng)真格

　　二是政府“出重拳”。對于屢禁不止、花樣翻新的樓市各類(lèi)違法行為，政府要加強群眾監督，鼓勵群眾舉報，并頻頻揮動(dòng)法律的大棒，真正把違法者打疼，直至他們產(chǎn)生懼法心理為止。例如，近日政府出臺一系列更加嚴厲的樓市整治舉措，專(zhuān)家稱(chēng)其為“政府動(dòng)真格的舉措”。筆者認為，對于這些新的規章制度，政府應依法監督實(shí)施，對違規違法者要嚴懲。

　　政府的這場(chǎng)“心理博弈”的目的，就是向市場(chǎng)發(fā)出清晰而強烈的信號，使樓市投機者和違法者產(chǎn)生“兩種心理”：一是“懼法心理”。面對嚴厲的法制，他們只能遵紀守法，照章辦事；二是產(chǎn)生“樓市投資收益會(huì )大幅下降以及投資與風(fēng)險并存”的心理預期。帶著(zhù)這種心理預期，樓市交易者們會(huì )回歸理性，變瘋狂為冷靜。

　　我們大可不必擔心政府的“下狠心”和“出重拳”會(huì )打壓樓市，使市場(chǎng)持續低迷。相信有中國巨大的住房需求作為支撐樓市的強大后盾，擠出樓市泡沫，只是在為樓市“治病”。被“治愈”的中國樓市在未來(lái)一定會(huì )更健康地成長(cháng)，會(huì )更具活力。(黃 燕)