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　　中新網(wǎng)4月22日電 新加坡《聯(lián)合早報》22日刊文引述分析師的觀(guān)點(diǎn)指，中國房地產(chǎn)目前處于“缺糧”狀態(tài)，樓價(jià)在未來(lái)幾個(gè)月內還會(huì )持續上漲，國務(wù)院過(guò)去幾天陸續推出的新政策最早要到今年第四季以后才會(huì )見(jiàn)效。

　　文章摘編如下：

　　分析師指出，中國房地產(chǎn)目前處于“缺糧”狀態(tài)，樓價(jià)在未來(lái)幾個(gè)月內還會(huì )持續上漲，國務(wù)院過(guò)去幾天陸續推出的新政策最早要到今年第四季以后才會(huì )見(jiàn)效。

　　野村國際(香港)公司研究中國房地產(chǎn)的分析師李偉烈昨天接受訪(fǎng)問(wèn)時(shí)做出以上預測。他認為，中國房?jì)r(jià)飛漲尤其是過(guò)去一個(gè)月的情況是基于供應問(wèn)題。去年前三個(gè)季度由于經(jīng)濟前景不明朗，許多發(fā)展商都延后動(dòng)工，樓市供應因此出現負增長(cháng)，導致目前已取得預售許可證、可以賣(mài)的房源目前處于歷史新低。

　　李偉烈昨天出席了野村國際在重慶為客戶(hù)舉辦的中國投資研討會(huì )。該公司看準中國中西部地區的增長(cháng)機遇，而首次在中國內陸城市舉辦此活動(dòng)。

　　上個(gè)月，他到了在渤海區、中西部、長(cháng)三角的一些城市看了約五六十個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現大多數的樓盤(pán)存貨量非常少。而全國兩會(huì )以后，很多買(mǎi)家見(jiàn)沒(méi)有樓市降溫政策出臺，便一窩蜂去買(mǎi)房，以致樓市在3月末、4月初出現爆發(fā)性的成交量。有些樓盤(pán)賣(mài)價(jià)1月份至3月份竟漲了20%到30%。

　　中國房?jì)r(jià)3月份的上漲速度達10.7%，是近兩年來(lái)最大的漲幅，引發(fā)中國形成房地產(chǎn)泡沫的輿論。他說(shuō)：“如果這種趨勢繼續下去，第二三季度房?jì)r(jià)暴漲的機會(huì )非常大。政府相信非常擔心這個(gè)問(wèn)題而在此時(shí)出手�，F在的措施是要防止泡沫形成�！�

　　明年房?jì)r(jià)才有下走趨勢

　　從上周起，國務(wù)院從二套房貸首付下手，到前天住房和城鄉建設部規定，發(fā)展商不得收定金及預定款等費用，給發(fā)燒的樓市下了五帖猛藥。不過(guò)，李偉烈不認為樓市會(huì )在近期內“退燒”，而是要到明年才能真正看到房?jì)r(jià)往下走的趨勢。

　　他說(shuō)：“目前，在沒(méi)有存貨量的情況下，只要有一小部分的需求，房?jì)r(jià)依然會(huì )上升。我們預測，中國樓價(jià)在2010年會(huì )上漲15%。今年第一季度，很多地方房?jì)r(jià)已漲了10%到15%。接下來(lái)的第二三季度房?jì)r(jià)應該還會(huì )再漲2%、3%。等到第四季，有新供應推出市場(chǎng)，樓價(jià)才會(huì )開(kāi)始平穩，到了明年才有望下調�！�

　　在新供應推出市場(chǎng)和新政策奏效下，李偉烈預計，中國樓市明年的成交量會(huì )下降15%到20%。然而，他表示，由于中國對房地產(chǎn)的剛性需求非常大，這些政策只能在短期控制需求。要扭轉供不應求的問(wèn)題，他表示政府必須找個(gè)辦法有效地把大量供應推出市場(chǎng)。

　　為解決百姓住房問(wèn)題，重慶上個(gè)月開(kāi)始開(kāi)建公租房，并定下未來(lái)由政府提供30%住房供應的目標。李偉烈認為，這是非常正面的做法。另外，早在2006年，政府曾要求各地開(kāi)工建設中小戶(hù)型住房必須占城市住宅開(kāi)發(fā)總量的70%，李偉烈認為，如果得到有力執行，這也將是個(gè)控制供應的方法。

　　盡管如此，李偉烈表示，這些政策并不會(huì )因此讓中國告別“地王”時(shí)代。他說(shuō)：“如果剩下30%來(lái)做中高端項目，目前資金非常充裕的發(fā)展商還是會(huì )積極繼續拿地，樓王還是有可能出現�！�(李韻琳)