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　　中新網(wǎng)4月23日電 新加坡《聯(lián)合早報》23日刊文《調控措施力度空前 中國一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)受重挫》。文章說(shuō)，中國官方近日密集出臺一系列力度空前的房地產(chǎn)調控措施，使北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市瘋長(cháng)的房?jì)r(jià)遭受重挫，受到輿論好評。學(xué)者認為，這次調控政策力度空前，有希望使房?jì)r(jià)理性回歸，但不能簡(jiǎn)單將目前市場(chǎng)變化與樓市“拐點(diǎn)”畫(huà)等號。

　　文章摘編如下：

　　中國官方近日密集出臺一系列力度空前的房地產(chǎn)調控措施，使北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市瘋長(cháng)的房?jì)r(jià)遭受重挫，受到輿論好評。

　　去年年中以來(lái)，北京、上海、深圳、杭州、海南等地的房地產(chǎn)價(jià)格一路猛漲。以北京郊區通州為例，去年該區新房平均銷(xiāo)售價(jià)為每平方米8000元(人民幣，下同)，今年4月初漲到每平方米25000元。

　　泡沫現象嚴重

　　中新社昨天引述中國國際經(jīng)濟交流中心研究員王軍說(shuō)，房?jì)r(jià)收入比是國際通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的主要指標。按照世界銀行的標準，發(fā)達國家的房?jì)r(jià)收入比一般在1.8倍至5.5倍之間，發(fā)展中國家合理的房?jì)r(jià)收入比在3倍至6倍之間，而中國目前全國房?jì)r(jià)收入比已超過(guò)15倍，上海、北京、深圳、廣州等地的房?jì)r(jià)收入比則超過(guò)50倍以上，泡沫現象嚴重。房地產(chǎn)泡沫已成為事關(guān)中國國民經(jīng)濟全局的系統性風(fēng)險。

　　房?jì)r(jià)飆升不僅催生出房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大泡沫，也在不斷地刺激中低收入民眾和輿論的神經(jīng)，逐步變成一個(gè)嚴重的社會(huì )問(wèn)題，為城市穩定投下濃厚的陰影。盡管去年底舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議宣示要控制房?jì)r(jià)，國務(wù)院也出臺一些抑制房?jì)r(jià)的措施，但從高房?jì)r(jià)中拿到巨大好處的地方政府、開(kāi)發(fā)商和銀行都沒(méi)有認真執行這些措施，房?jì)r(jià)飛漲的局面并無(wú)改觀(guān)。一時(shí)間，“房?jì)r(jià)越調控越上漲”、“房?jì)r(jià)是聽(tīng)總理的，還是聽(tīng)總經(jīng)理的”說(shuō)法充斥輿論。

　　“組合拳”精確出擊

　　高層顯然認識到房?jì)r(jià)飛漲的危害和風(fēng)險。4月14日，國務(wù)院出臺四項措施調控房地產(chǎn)；17日，國務(wù)院發(fā)布10項措施遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲；19日，住房和城鄉建設部要求加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度。這套被稱(chēng)為“精確打擊”的“組合拳”的重點(diǎn)是通過(guò)收緊信貸政策、增加土地供給等措施，平抑被投資、投機炒高的房?jì)r(jià)。政策剛一出臺，北京、上海、深圳等國內房地產(chǎn)一線(xiàn)城市的二手房就出現集中拋售，一些新開(kāi)樓盤(pán)的房?jì)r(jià)也開(kāi)始下跌。

　　香港《明報》前天報道說(shuō)，過(guò)去數月，國務(wù)院幾乎每個(gè)月都有一項新的打壓樓市的新措施推出，每次都如“柵欄籬笆留條縫”，結果地方鉆空子，最后窟窿大得連汽車(chē)都駛得過(guò)，樓價(jià)屢創(chuàng )新高。今次祭出一刀切，可謂不留縫隙。

　　報道也指，內地的樓市是多方博弈的戰場(chǎng)，新一輪打壓政策并未直接從貨幣供應總量上下手，只是“阻擊戰”而不是“殲滅戰”，阻擊房?jì)r(jià)過(guò)快上漲一段時(shí)間，為經(jīng)濟轉型贏(yíng)得時(shí)間。

　　學(xué)者普遍持觀(guān)望態(tài)度

　　學(xué)者普遍對這次調控效果持觀(guān)望態(tài)度。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，這次調控政策力度空前，對人們的心理預期起到了正面的引導，有希望使房?jì)r(jià)出現理性回歸，但目前還沒(méi)有辦法準確量化出政策可能對成交量以及房?jì)r(jià)所造成的影響。因此不能簡(jiǎn)單地將目前的市場(chǎng)變化與樓市“拐點(diǎn)”畫(huà)等號，后市究竟如何還要看調控政策接下來(lái)的走向，以及現有政策的執行效果。(于澤遠)