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　　中新網(wǎng)4月23日電 香港《大公報》23日發(fā)表社評《內地樓市拐點(diǎn)就在眼前》。社評認為，內地整治房地產(chǎn)又出重拳，配合加強對二套房信貸限制，有關(guān)部門(mén)調整了二套房定義，大幅提高二套房首付比率和貸款利率。政府連番頻密出手日日新招，單從聲勢上已具震懾作用，故樓市拐點(diǎn)若非已在出現，也必將很快到來(lái)。

　　文章摘編如下：

　　昨日內地對整治房地產(chǎn)又出重拳，配合加強對二套房的信貸限制，有關(guān)部門(mén)調整了二套房的定義，大幅提高了二套房的首付比率和貸款利率。這些舉措無(wú)疑都會(huì )增加置業(yè)尤其投資、投機的成本，若全力執行將有助樓市降溫。同時(shí)，政府連番頻密出手日日新招，單從聲勢上已具震懾作用，故樓市拐點(diǎn)若非已在出現，也必將很快到來(lái)。

　　上周?chē)鴦?wù)院出臺了新“國十條”的調控樓市措施，主要有兩點(diǎn)：一是增加土地及樓宇供應，特別是中小型住宅，二是通過(guò)限制信貸來(lái)抑壓需求，特別是提高了二套房的首付比率至五成和按貸利率。增加供應抑壓需求，乃從最根本的層面來(lái)根治樓市過(guò)熱。這反映策略上的重大進(jìn)步，過(guò)去抑壓樓市防過(guò)熱時(shí)，采取對信貸及土地雙收緊辦法，是所謂的看好兩個(gè)“閘門(mén)”，但卻因同時(shí)收緊了需求及供給，影響了調控效果。

　　其后住建部又配合出招，通過(guò)加強對銷(xiāo)售及市場(chǎng)監管來(lái)打壓炒賣(mài)，如嚴管住房預售、實(shí)行購房實(shí)名制，并嚴打人為托價(jià)造市行為，包括虛假合同及雇人排隊買(mǎi)樓等。金融體系亦全力執行抑壓新政，銀監會(huì )已督令銀行嚴格按揭信貸審批，并按季度進(jìn)行房地產(chǎn)貸款的壓力測試。保監會(huì )則發(fā)出禁令，未經(jīng)批準不得投資于物業(yè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。其它部門(mén)則加強對地方用地及土地使用費征收的審核，以便揭發(fā)違規行為和打壓由此衍生的刺激樓市作用。

　　至此，出臺的調控樓市措施已漸趨全面而多元化、具體化和細致化，并涉及多個(gè)部門(mén)互相配合打出“組合拳”。同時(shí)各措施的力度更強招式更狠，對執行的監察也更嚴密。

　　看來(lái)，這次中央真正下了決心動(dòng)真格，與之前多表態(tài)、多開(kāi)會(huì )、多發(fā)文件而少落實(shí)的情況明顯不同，由雷聲大雨點(diǎn)小變成了雷雨交作、壓力浪涌。例如新透露的二套房定義便出乎意外地“辣”，要按實(shí)有房子而非按揭貸款計，要以家庭而非個(gè)人為單位計，實(shí)際上便大為收縮了一套房的較優(yōu)待按貸范圍，變相加強了住屋信貸收緊力度。在這形勢下，預期更多狠招還會(huì )出臺或備用，如征收炒賣(mài)暴利稅等。重慶便提出“特別房產(chǎn)消費稅”方案，專(zhuān)門(mén)針對擁有多套及高價(jià)住房的大戶(hù)。

　　當然，近日中央調控樓市的重拳出擊十分必要，反映當局終于承認了樓市泡沫的存在，也明白到有效整治的迫切性。關(guān)鍵者是，樓市泡沫不單已成為經(jīng)濟穩定及金融安全的嚴重威脅，而且還逐漸成為社會(huì )問(wèn)題，故出重拳已不能再拖。

　　回顧年來(lái)樓市的市況走向，確可為宏調及經(jīng)濟管理政策的運作提供經(jīng)驗教訓。去年中后樓市隨經(jīng)濟V型反彈，且復蘇之強勁比總體經(jīng)濟有過(guò)之而無(wú)不及，在去年末屢見(jiàn)天價(jià)地王出現時(shí)，便應出重拳抑壓了。要知道泡沫只會(huì )愈漲愈快，每過(guò)一天便吸入更多資金，令受影響的個(gè)人、單位及社會(huì )資源急增，將來(lái)爆泡時(shí)的震蕩及痛苦也更大，故早一天壓下去，損失便會(huì )少一些。調控之道貴在有遠見(jiàn)及前瞻性，而不是在見(jiàn)到火光熊熊后才急派救火隊。這類(lèi)教訓已不單出自樓市，在股市也多次領(lǐng)教過(guò)，故希望當局對資產(chǎn)泡沫在加深認識后，能有好的應對部署。