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　　中新網(wǎng)4月23日電 臺灣《經(jīng)濟日報》23日刊出社論說(shuō)，兩岸最近有志一同，嚴打房?jì)r(jià)；標榜“庶民經(jīng)濟”的馬當局現今已走對方向，要開(kāi)辟大量平價(jià)住宅；但這遠遠不足，須接二連三推出高質(zhì)量、好地段、宜居住宅，以只租方式滿(mǎn)足無(wú)屋者需求，徹底穩定房?jì)r(jià)，逐步讓一般房屋交易價(jià)格透明化，大幅提高房地稅負。如此則一切公平而透明，即可永除房?jì)r(jià)大患。

　　文章摘編如下：

　　兩岸最近有志一同，嚴打房?jì)r(jià)；一向以勤勉認真著(zhù)稱(chēng)的(臺灣)“央行總裁”，在公余之暇微服私訪(fǎng)，查探房?jì)r(jià)高低虛實(shí)，還直接點(diǎn)名民間建設公司虛報令人咋舌的天價(jià)以事哄抬，要遏阻炒房歪風(fēng)。

　　房?jì)r(jià)高低起伏，本是市場(chǎng)常有之事；鬧到“央行”、“金管會(huì )”、“內政部”都全力以赴，的確非比尋常。眼見(jiàn)豪宅價(jià)格騰漲，迭創(chuàng )歷史新高，帶動(dòng)一般住宅水漲船高，令市井小民望屋興嘆而致民怨四起，固然是標榜“庶民經(jīng)濟”的吳“內閣”不敢輕忽的問(wèn)題；但真正連“央行總裁”都關(guān)切的重點(diǎn)則是，為救金融海嘯而猛力灌注的資金泛濫，全球各地都難逃其禍，股市、房市泡沫比比皆是；兩岸或因經(jīng)濟膨脹過(guò)快，或受到和平紅利的誘引，大量熱錢(qián)流竄，情勢格外嚴重。

　　然而，泡沫終將破滅，全球泡沫更可能隨美聯(lián)儲吹響升息號角而一時(shí)俱破，造成所謂“二次衰退”，而泡沫愈大者，受害愈烈。因此，兩岸金融當局都希望趕緊讓泡沫受到控制乃至略為消餒，以減輕禍患。

　　但目前所采取的手段，諸如重點(diǎn)管制區的土建融資放款限制，及之前已實(shí)施的停止標售公有地，實(shí)是反其道而行，會(huì )讓房?jì)r(jià)愈打愈高；關(guān)鍵即在于，房?jì)r(jià)乃由市場(chǎng)供求決定，需求不斷狂飆，卻一味壓縮供給，價(jià)格自無(wú)下跌的可能。

　　因而真要平抑房?jì)r(jià)，根本之道是在維持供求平衡。鄰近的新加坡就是一個(gè)例證。該國地狹人稠，可利用土地的比率遠低于臺灣，但卻罕聞人民抱怨房?jì)r(jià)飆升、居無(wú)其屋；其法寶就是隨著(zhù)居住需求的成長(cháng)，適時(shí)建設舒適、便利、生活機能健全的new-town，以合理的房租提供七、八成家戶(hù)居住。

　　由于政府掌握都市計劃與公共建設大權，在捷運或捷運化的鐵路車(chē)站附近，規劃出工商條件理想、生活機能健全，可容納數萬(wàn)居民的高質(zhì)量住宅，實(shí)是易如反掌。試想，如果大臺北地區可以積極建設好幾個(gè)這樣的new-town，讓所有為高房?jì)r(jià)所苦的市民都可輕易在此安家，房?jì)r(jià)豈不立將平穩？只要保持高度的彈性與效率，不斷針對新增的需求提供適量的供給，房?jì)r(jià)將永保平穩，庶民也永久擺脫居住的困擾。當絕大多數人都能安身于低廉而又舒適的住屋之中，房?jì)r(jià)怎會(huì )有狂飆的空間？

　　當然，new-town之外的住屋價(jià)格，會(huì )隨其區位、空間、建材而有高低，但在大多數人的基本需求已獲得滿(mǎn)足的情況下，那些價(jià)格偏高的房舍只是奢侈品，讓高收入者滿(mǎn)足其豪奢的欲望，一如豪門(mén)一擲千金購買(mǎi)鉆表、名車(chē)，其又與一般民眾何干？

　　當然，社會(huì )仍會(huì )有不平之鳴；但那并不是真正的民怨，只要對從事豪奢支出者課征合理的稅負，以稅收挹注弱勢群體，改善貧富不均的弊病，社會(huì )當不致民怨沸騰。但問(wèn)題在于，我們(臺灣)的所得稅制漏洞百出，多數富豪不適用“量能課稅”原則；此外，房屋稅與地價(jià)稅稅率已屬舉世最低，而課稅依據的公告現值與公告地價(jià)更遠在市價(jià)之下，使臺灣成為富豪囤購豪宅的天堂。種種稅制上的不公平，造成所得分配日益惡化，這才是今天豪宅喊價(jià)動(dòng)輒數億元現象令人側目的焦點(diǎn)。

　　因此，高舉“庶民經(jīng)濟”大纛的馬政府，現今已走對方向，要在林口捷運站開(kāi)辟大量平價(jià)住宅；但這遠遠不足，必須同步選擇類(lèi)似的區位，接二連三地推出高質(zhì)量、好地段、宜居住的new-town，以只租不賣(mài)的方式滿(mǎn)足所有住無(wú)其屋者的需求，徹底穩定房?jì)r(jià)，然后再毅然決然地逐步讓一般房屋交易價(jià)格透明化，大幅提高房地稅負，進(jìn)而將稅率與先進(jìn)經(jīng)濟體拉平；如此，則一切公平而透明，即可永除房?jì)r(jià)大患。