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　　中新網(wǎng)4月29日電 新加坡《聯(lián)合早報》29日刊文《樓市顯現“龐氏騙局”》。文章說(shuō)，中國樓市近期顯現龐氏騙局“陰影”，不是說(shuō)中國樓市是個(gè)騙局，而是說(shuō)它已到需要后來(lái)投資者的投資去償付前期投資者回報的地步。中國近日出重拳調控樓市，現在面對的主要問(wèn)題是，富裕的中國人有錢(qián)沒(méi)地方投資，急切需要的是更多的投資渠道。 　　

　　文章摘編如下：

　　龐氏騙局(Ponzi Scheme)是一種最古老和常見(jiàn)的投資詐騙，由一個(gè)名叫查爾斯•龐齊(Charles Ponzi)的投機商人“發(fā)明”。他當年稱(chēng)，購買(mǎi)歐洲的某種郵政票據，再賣(mài)給美國，可以賺大錢(qián)。

　　國家之間基于政策、匯率等因素，很多經(jīng)濟行為是普通人不容易搞清楚的；而他又以高回報率為誘餌，因此成功吸引到大批投資者。之所以能承諾高回報率，是因為他用后來(lái)投資者的投資去償付前期投資者的回報。騙局要持續下去，投資者必須無(wú)限量地增加，但這是不可能的。

　　記得在大學(xué)期間，第一次接觸到龐氏騙局的文章時(shí)，覺(jué)得不可思議，不理智的人怎么會(huì )那么多？到進(jìn)入社會(huì )工作幾年后才領(lǐng)悟到，大多數人都有貪念，在高回報率面前，理性會(huì )自然讓位；即便知道投資面對高風(fēng)險，但卻無(wú)法擺脫“現在不入場(chǎng)就錯失機會(huì )，最后一個(gè)投資者不會(huì )是我”的心態(tài)。

　　中國樓市近期顯現龐氏騙局的“陰影”，不是說(shuō)中國樓市是個(gè)騙局，而是說(shuō)它已到了一個(gè)需要后來(lái)投資者的投資去償付前期投資者回報的地步。

　　《新京報》近日報道，北京高校的一名教授賴(lài)偉民從2007年6月開(kāi)始，在全國講課之余，走訪(fǎng)了60多個(gè)城市的150多個(gè)樓盤(pán)。他發(fā)現，投資投機購房超過(guò)八成。

　　賴(lài)偉民說(shuō)：“在杭州，購房者認為，現在有錢(qián)買(mǎi)不到房子的人太多，所以他們不擔心房?jì)r(jià)下跌，這是一個(gè)供求關(guān)系的理論�，F在來(lái)看，并不是房源不足的問(wèn)題，而實(shí)際上很多人買(mǎi)了房以后，根本就空在那里……武漢售樓小姐說(shuō)，我們這里客戶(hù)主要都是回頭客……買(mǎi)房子還有回頭客？售樓小姐說(shuō)，這主要是用來(lái)作為投資，不是一個(gè)兩個(gè)，大部分是這樣的�！�

　　最近筆者到海南采訪(fǎng)其樓市，在魯能地產(chǎn)藍色椰風(fēng)的項目推介處，售樓小姐重點(diǎn)介紹的是該項目的升值潛能，以獨棟別墅為例，2007年開(kāi)盤(pán)時(shí)，每平方米售人民幣(下同)7000元，今天，價(jià)格已漲至32000元。她說(shuō)，項目其實(shí)沒(méi)有什么租賃市場(chǎng)，平時(shí)一般也沒(méi)人住，大多買(mǎi)家都把別墅當“投資兼季節性度假使用”。

　　在廣州未來(lái)的中央商業(yè)區珠江新城里，房?jì)r(jià)近期可說(shuō)“一周一個(gè)價(jià)”，但問(wèn)題是，這里的房租卻沒(méi)有相對的增加，晚上到這里的新小區觀(guān)察，不難發(fā)現很多空置著(zhù)的單位。很多買(mǎi)家在珠江新城里投資不是為了自住，而是看好它今后成為中央商業(yè)區后的房?jì)r(jià)升值潛能，房子現在能租到什么價(jià)錢(qián)、能不能租出去都不重要。

　　中國很多地方都有房子賣(mài)得出但租不出的情況，這種現象值得關(guān)注。一個(gè)穩健增長(cháng)的樓市，得由一個(gè)健全的租賃市場(chǎng)來(lái)扶持著(zhù)，以經(jīng)濟理論來(lái)看，一間房子的價(jià)值其實(shí)是它未來(lái)總收入(租金)的凈現值，有如一只股票。

　　而一個(gè)城市的房?jì)r(jià)要持續攀升，則必須有發(fā)達的金融業(yè)或其它工業(yè)為后盾，只有這些領(lǐng)域的成功人士才愿意、有能力支付高昂的租金，從基礎上扶持房?jì)r(jià)的增長(cháng)。

　　若有很多賣(mài)出后但空置著(zhù)的房子，一個(gè)新的龐氏騙局(也可稱(chēng)泡沫)或許已開(kāi)始逐步擴大。

　　中國政府也看到了“危機”，近日出重拳調控樓市。中國現在面對的主要問(wèn)題是，富裕的中國人有錢(qián)沒(méi)地方投資�，F在急切需要的是更多的投資渠道，例如更健全、更規劃的股市，降低投資者在那里投資的風(fēng)險；鼓勵更多實(shí)際的投資項目，包括企業(yè)債券、房地產(chǎn)投資信托(REIT)等。

　　中國人有錢(qián)了，若沒(méi)地方投資，樓市“龐氏騙局”只會(huì )越來(lái)越大，等它被識破時(shí)，后果不堪設想。(楊永欣)