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　　中新網(wǎng)5月7日電 新加坡《聯(lián)合早報》7日刊文說(shuō)，中國擬推出進(jìn)一步調控樓市的措施，有關(guān)部門(mén)將對房企在售項目的預售賬款實(shí)施監控。有業(yè)界人士指出，此輪嚴厲的樓市調控之下，房?jì)r(jià)下降很有可能會(huì )成為趨勢。

　　文章摘編如下：

　　中國擬推出進(jìn)一步調控樓市的措施，有關(guān)部門(mén)將對房地產(chǎn)企業(yè)在售項目的預售賬款實(shí)施監控。而在近期的房地產(chǎn)新政之下，廣州恒大地產(chǎn)集團率先大幅度降價(jià)，在全國的數十個(gè)樓盤(pán)都推出了八五折的優(yōu)惠促銷(xiāo)。有業(yè)界人士指出，此輪嚴厲的樓市調控之下，房?jì)r(jià)下降很有可能會(huì )成為趨勢。

　　從今年4月以來(lái)，中國接二連三推出房地產(chǎn)調控新政以遏制房?jì)r(jià)，從“國四條”、“國十條”，到叫停銷(xiāo)售定金，樓市調控的力度越來(lái)越大，而不少買(mǎi)家也對樓價(jià)下調充滿(mǎn)了期待，選擇了持幣觀(guān)望。

　　今年“五一”期間，有統計顯示，上海、北京、廣州等一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)成交量都有暴跌現象，其中，廣州的成交量只有去年同期三成左右。

　　廣州恒大房地產(chǎn)集團昨天宣布，該公司在全國各城市的樓盤(pán)全面降價(jià)，以八五折的價(jià)格進(jìn)行促銷(xiāo)。恒大地產(chǎn)在北京、上海、天津、廣州等城市擁有數十個(gè)樓盤(pán)，該公司表示，除了搶占市場(chǎng)份額、爭取現金流以外，降價(jià)的原因在于加速整合，應對市場(chǎng)調整。

　　戴德梁行(DTZ)中國區綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮在接受本報訪(fǎng)問(wèn)時(shí)指出，在經(jīng)過(guò)長(cháng)達15個(gè)月的樓價(jià)上升期之后，中國樓價(jià)出現調整是正常的情況，而在樓市新政之下，在同行還沒(méi)有開(kāi)始應對之前，一些開(kāi)發(fā)商率先采取動(dòng)作，很可能對公司往后的發(fā)展有利。

　　蔣尚禮說(shuō)：“在上一輪樓市調控時(shí)，萬(wàn)科率先降價(jià)就是一個(gè)例子。當時(shí)有行家批評萬(wàn)科的這一行為，但后來(lái)大家發(fā)覺(jué)其實(shí)萬(wàn)科是最聰明的，現金流對開(kāi)發(fā)商很重要，萬(wàn)科率先把握了時(shí)機，憑此爭取了更多的土地儲備�！�

　　而在連續的房地產(chǎn)新政之下，中國還在進(jìn)一步調控房市。據報道，住房與城鄉建設部等有關(guān)部門(mén)擬對房地產(chǎn)企業(yè)在售項目的預售賬款實(shí)施監控，今后房地產(chǎn)企業(yè)預售賬款將存入監管部門(mén)指定的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，并按照項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和工程所需資金“專(zhuān)款專(zhuān)用”，而房地產(chǎn)企業(yè)只有在項目竣工交付及結算時(shí)，才能支配使用項目此前的預售賬款。

　　此前，預售賬款一直是房地產(chǎn)商優(yōu)先占用的客戶(hù)資金，而此項政策的推出，預計對房地產(chǎn)商的資金鏈條形成一定的壓力。

　　蔣尚禮估計，未來(lái)的三至五個(gè)月內，中國樓市的成交量會(huì )比前幾個(gè)月有所下滑，而在發(fā)展商有可能調整價(jià)格之時(shí)，部分買(mǎi)家在初期將采取觀(guān)望的態(tài)度。他也預計，到了今年第四個(gè)季度，這一調整可能會(huì )完成。(曾實(shí))