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　　中新網(wǎng)5月25日電 香港《文匯報》25日刊文說(shuō)，在高樓價(jià)背景下，短短幾年間價(jià)格便宜的“小產(chǎn)權房”遍地開(kāi)花�！靶‘a(chǎn)權房”存在的根本原因還在于高樓價(jià)，如果樓價(jià)回歸理性，絕大多數民眾還是愿意購買(mǎi)擁有合法身份的商品住宅。

　　文章摘編如下：

　　整治小產(chǎn)權房 14部委研清理方案

　　未來(lái)國務(wù)院將對“小產(chǎn)權房”進(jìn)行統一治理。針對市場(chǎng)不斷傳出“小產(chǎn)權房”有望松綁來(lái)調控樓價(jià)的說(shuō)法，住房和城鄉建設部村鎮建設司副司長(cháng)趙暉近日明確表示，小產(chǎn)權房將不會(huì )合法化。此外，包括國土資源部、住建部在內的14個(gè)部委已組成領(lǐng)導小組，研究制定小產(chǎn)權房整治方案。

　　根據土地管理法和有關(guān)政策，城鎮居民不得到農村購買(mǎi)宅基地、農民住宅或“小產(chǎn)權房”。任何單位和個(gè)人不得租用、占用集體土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。因此小產(chǎn)權房始終處于法律的“灰色地帶”。

　　多年來(lái)“小產(chǎn)權房”之所以屢禁不止，主要在于它的價(jià)格優(yōu)勢。由于“小產(chǎn)權房”是建造在農村的集體土地上，并沒(méi)有城市商品房的土地出讓金，亦無(wú)需向國家繳納相關(guān)稅費，因此小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格大大低于同區域商品房售價(jià)。記者注意到，在北京房山區的同一區域，新開(kāi)盤(pán)商品房的價(jià)格已達到每平方米1.3萬(wàn)元(人民幣，下同)，而其臨近的小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格每平方米僅為3000元。

　　雖然購買(mǎi)小產(chǎn)權房存有產(chǎn)權障礙而無(wú)法貸款，同時(shí)面臨強拆的風(fēng)險，可是小產(chǎn)權房確實(shí)解決了眾多買(mǎi)不起商品房的民眾的住房問(wèn)題。此外，一些炒家也盯上了小產(chǎn)權房市場(chǎng)，抱有“法不責眾”的心態(tài)，用預期利益賭政策動(dòng)向改變，賭政策執行力，短期希望獲取租金收益，長(cháng)期博取轉正后的暴利。

　　中國指數研究院指數研究中心副總監何田向本報表示，由于小產(chǎn)權房并不納入到商品房統計范圍內，對于內地小產(chǎn)權房的數量，國家相關(guān)部委亦無(wú)權威數據公布。據不完全統計，截至2007年上半年，全國小產(chǎn)權房面積已經(jīng)達到66億平方米，這一數據是否準確無(wú)法確定，但小產(chǎn)權房規模確實(shí)非常龐大。即使是樓市最為火爆的2009年，全年商品房銷(xiāo)售面積也僅為9.3億平方米，難敵小產(chǎn)權房總量。

　　針對規模如此龐大的小產(chǎn)權房市場(chǎng)，趙暉透露，目前針對部分房地產(chǎn)重點(diǎn)城市的小產(chǎn)權房調研已經(jīng)結束，包括住建部、國土資源部在內的國務(wù)院有關(guān)各部門(mén)正在加緊研究，將積極出臺嚴格的監管政策，小產(chǎn)權房治理將越來(lái)越嚴厲。其中，正在新建、續建的小產(chǎn)權房將予以拆除取締，對政策出臺前銷(xiāo)售的已建成房屋，將進(jìn)行清理。

　　高樓價(jià)不降 小產(chǎn)權房難除

　　在高樓價(jià)背景下，短短幾年間價(jià)格便宜的“小產(chǎn)權房”遍地開(kāi)花，雖然缺少“準生證”等一系列手續，但卻依舊生機勃勃，總量已達66億平方米。

　　“小產(chǎn)權房”治理起來(lái)尤需“大智慧”�！靶‘a(chǎn)權房”存在的根本原因，還在于高樓價(jià)，如果樓價(jià)回歸理性，絕大多數民眾還是愿意購買(mǎi)擁有合法身份的商品住宅。在當前樓價(jià)高燒不退的情況下，不如想辦法引導這部分住宅合法“轉正”，這樣“小產(chǎn)權房”這個(gè) “頑疾”才能得到根治。(羅洪嘯)