14日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一，在本報主辦的“謀局”2013中國(山東)房地產(chǎn)高峰論壇上稱(chēng)，房地產(chǎn)業(yè)應與國家倡導新型城鎮化發(fā)展方向相適應，應推進(jìn)綠色節能項目、提高全裝修的比例。而至于政策調控方面，朱中一稱(chēng)，調控基調將堅持不動(dòng)搖，但2013年政策將在支持改善購房需求、房產(chǎn)稅擴大試點(diǎn)以及住房規劃等方面進(jìn)行嘗試性探索。

　　在回顧2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，朱中一稱(chēng)2012年的調控政策是2011年的延續，整個(gè)市場(chǎng)企穩回暖的跡象明顯。在保障性安居工程方面，新開(kāi)工面積和基本建成的套數均超過(guò)了原定的任務(wù)。目前房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題主要有三個(gè)：一是房?jì)r(jià)的上漲壓力還是很大；二是部分三線(xiàn)、四線(xiàn)城市存量住房面積大幅增加；三是部分城市的土地成交面積或房屋的新開(kāi)工面積，同比下降幅度很大。

　　綜合十八大報告以及中央經(jīng)濟工作會(huì )議，朱中一認為，新型城鎮化未來(lái)為國內房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新契機，但房地產(chǎn)業(yè)要與新型城鎮化相協(xié)調就要注意四方面內容，即在項目開(kāi)發(fā)中應大力推進(jìn)綠色、節能的項目，大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化；積極推進(jìn)住宅的性能，促進(jìn)住宅性能和品質(zhì)的提升；減少毛坯房，提高全裝修的比例；提倡房地產(chǎn)企業(yè)加強和上下游企業(yè)的聯(lián)合，減少中間成本。

　　關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)證調控方面，朱中一稱(chēng)，中央經(jīng)濟工作會(huì )議上很明確，要繼續堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖�！拔覀冞@次調控主要是為了抑制投機投資，為了抑制炒房，為了讓住房恢復到它原來(lái)的居住功能�！�

　　在政策體系探索方面，朱中一稱(chēng)，2013年政策變化比較明確的將有以下幾個(gè)方面，首先是對改善性住房需求是支持的，但怎么樣支持，要看整個(gè)市場(chǎng)情況，而在目前的限購政策中，改善性需求也受政策的“一刀切”壓制。第二就是擴大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)也將是確定的，但怎樣擴大同樣需要看市場(chǎng)的具體情況。此外，政策還明確各地將組織、編制住房規劃和計劃，通過(guò)明確的規劃和計劃，對市場(chǎng)進(jìn)行明確的預期引導，并成為調控市場(chǎng)的重要手段。(記者 張璐)