中新網(wǎng)8月10日電 據日本《中文導報》報道，中國經(jīng)濟發(fā)展，個(gè)人資產(chǎn)增加，人民生活殷實(shí)，富裕層不僅在國內買(mǎi)房，也到國外投資房地產(chǎn)，正在形成一種影響世界的潮流。日本的房地產(chǎn)在泡沫經(jīng)濟崩潰后跌跌不休，迄今仍在谷底徘徊。不過(guò)日本已經(jīng)形成了成熟的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，房產(chǎn)的性?xún)r(jià)比頗高，租金回報穩定。這些條件，使得近來(lái)中國人投資日本房地產(chǎn)掀起了一個(gè)小高潮。

　　相比于國人來(lái)日投資熱潮，日趨穩定的在日華僑華人當然是近水樓臺先得月。2000年以后，與國內的購房大潮相伴隨，日益增長(cháng)的定居型在日華人家庭也紛紛出手買(mǎi)房，其房產(chǎn)自有率不斷攀升，在旅日外國人中位居前列。最近幾年，華人在日買(mǎi)房出現了幾個(gè)明顯的動(dòng)向：1、從第一代買(mǎi)房發(fā)展到第二代買(mǎi)房；2、從買(mǎi)第一套房到買(mǎi)第二套房；3、從買(mǎi)一戶(hù)獨居房到買(mǎi)一幢公寓樓；4、從買(mǎi)房用于居住到買(mǎi)房用于投資。

　　隨著(zhù)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)重新啟動(dòng)、各種購房商業(yè)貸款紛紛出籠、針對外國人購房的條件和手續不斷緩和，還有專(zhuān)為外國人提供服務(wù)的房產(chǎn)中介應運而生，在日華僑華人的購房熱潮勢必愈發(fā)高漲。

　　華人在日本為什么要買(mǎi)房？在日華人買(mǎi)房呈現怎樣的形態(tài)和特點(diǎn)？

　　首先，中國人無(wú)論走到哪里，都有落地生根的特點(diǎn)。要生根，就得有自己的房子。中國人的傳統意識是租房不如買(mǎi)房。租房的感覺(jué)，一是生活漂泊不安定，二是永遠欠著(zhù)別人的錢(qián)。其次，在日本租房，條件苛刻，規矩特多，使用上得時(shí)時(shí)小心，處處堤防，不如自己買(mǎi)個(gè)房用得舒暢舒心更舒服。其三、在日華人買(mǎi)房的目的很明確，或自住，或投資，只要每月還貸款低于租金，大部分華人都選擇買(mǎi)房。

　　日本一家公司的專(zhuān)務(wù)取締役玉城理惠多年來(lái)接觸了不少華人客戶(hù)，頗有心得。她向記者介紹了近年來(lái)華人在日買(mǎi)房的幾種形態(tài)。

　　一、日本的房貸條件放寬，華人契約社員和打工者都可以貸款買(mǎi)房。七、八年前，只有取得日本國籍或取得永住身份的新華人才有資格申請貸款買(mǎi)房，但是近幾年情況發(fā)生了變化。不僅在日本公司就職的外國人正社員可以貸款買(mǎi)房，契約社員和普通打工者買(mǎi)房的也不在少數。只要有在留簽證，有正常的納稅記錄，都可以申請銀行的住宅貸款。許多年收入在400萬(wàn)日元，甚至300萬(wàn)日元的新華僑華人都成功貸款買(mǎi)房，成為了在日固定資產(chǎn)持有人。

　　二、第一代父母買(mǎi)房還款忙，華人二代買(mǎi)房者在增多。數年前，第一代來(lái)日的新華人剛剛買(mǎi)了房，進(jìn)入安居樂(lè )業(yè)的生活狀態(tài)；幾年后，他們的兒女走上社會(huì )，甚至進(jìn)入談婚論嫁的階段。父母一代還在還房貸，而子女們則開(kāi)始談?wù)撡I(mǎi)房話(huà)題。

　　華人二代買(mǎi)房，一出手就有投資意識，不再局限于純居住概念。一位在某著(zhù)名大飯店打工六年的華人二代，只花了200日元的首付頭金，就買(mǎi)下了2000萬(wàn)日元左右的中古“一戶(hù)建”。他的想法是，日本的房子有年限，只有土地最值錢(qián)。買(mǎi)下中古小別墅，幾年后貸款翻建新房，把父母接過(guò)來(lái)一起住，父母的現住房可以出租，獲得穩定的租金收益

　　三、華人中小企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者紛紛逢低購入中古小樓房，自住、辦公、出租，三全其美。據介紹，日本對企業(yè)投資房地產(chǎn)的貸款年限放寬，對經(jīng)營(yíng)優(yōu)秀的企業(yè)可放貸25年，一般的企業(yè)也可以放貸15年。華人經(jīng)營(yíng)者購入樓房，時(shí)價(jià)在一億日元以下占多數，平均價(jià)格在6000-8000萬(wàn)日元左右。有一位華人以公司名義在東京都墨田區押上購得一幢九層中古樓房，實(shí)用面積約800平方米，價(jià)格8800萬(wàn)日元。隨著(zhù)附近正在建設的“東京天空樹(shù)”新電視塔的與日增高，他的房子買(mǎi)入一年多時(shí)間，價(jià)格已漲了20%以上。不少從事文化活動(dòng)的華人個(gè)體事業(yè)者，棄置前幾年買(mǎi)入的第一套自住房，成棟購入中古樓房，正在形成一種潮流。

　　四、新華人在自住房以外，出于純投資目的的購房者與日俱增。投資購房有兩種，一是自付20-30%的頭金，借用銀行貸款購入小戶(hù)公寓，或是木制小樓，全部租賃給留學(xué)生，年租金回報率可達10%以上。二是投資店鋪，用于開(kāi)設料理店、美容院、斯納庫、小居酒屋等小本經(jīng)營(yíng)，或是借給別人開(kāi)店，投資回報率不菲。特別是在交通便利、中國人聚集比較多的地區，這樣的投資物件非常具有吸引力。

　　玉城理惠回顧近幾年在日華人買(mǎi)房大趨勢時(shí)表示：十年以前，華人買(mǎi)房者大部分都是同日本人結婚的中國人配偶者，用日本人丈夫的名義和錢(qián)去買(mǎi)房；五年之前，在生活和工作上不斷自立的新華僑華人開(kāi)始買(mǎi)房，但面臨制度上的一些障礙，貸款條件嚴格，辦理手續繁多；現在，包括華人在內的外國人在日買(mǎi)房已經(jīng)司空見(jiàn)慣，中國資金來(lái)日購置房地產(chǎn)也成為熱門(mén)話(huà)題。無(wú)論是社會(huì )大環(huán)境還是個(gè)人經(jīng)濟情況，在日華人購買(mǎi)二套房，或是投資房地產(chǎn)，正在迎來(lái)最好的時(shí)機。

　　她說(shuō)，更有華人為了孩子的教育和未來(lái)買(mǎi)房，讓她特別感動(dòng)。有一位華人廚師在新瀉工作了近十年，最近為了讓孩子入讀橫濱山手中華學(xué)校，單身赴任來(lái)到東京，特別選擇在離學(xué)校較近的中華街買(mǎi)進(jìn)一處近3000萬(wàn)的“一戶(hù)建”，以供孩子居住。他自己則為了工作而奔走于東京與橫濱之間。顯然，父母為孩子的未來(lái)投資，買(mǎi)房也是一種好選擇。

　　有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士介紹稱(chēng)，無(wú)論是同過(guò)去的泡沫頂峰時(shí)期相比，還是同當前火熱的中國房產(chǎn)市場(chǎng)相比，日本的房?jì)r(jià)確實(shí)不貴。日本法律規定，上一代的資產(chǎn)在身后自然過(guò)戶(hù)給下一代，6000萬(wàn)以下的財產(chǎn)可免遺產(chǎn)稅。而且，日本的資產(chǎn)價(jià)格不是按市場(chǎng)價(jià)格來(lái)評估，而是按國家公布的地價(jià)來(lái)評估，這意味著(zhù)即使現在購入時(shí)價(jià)2億日元的房地產(chǎn)，30年后的資產(chǎn)價(jià)格也不過(guò)5000萬(wàn)——當然，如果身前贈與，那就需要支付高達44%的贈與稅。這意味著(zhù)，華僑華人在日買(mǎi)房投資，完全不必有后顧之憂(yōu)。(楊文凱)