中國富裕層正在日本掀起一股“購房熱”。那么，中國人在日本進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)應該注意一些什么呢？《日本新華僑報》為此走訪(fǎng)了旭化成HOMES株式會(huì )社開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)本部銷(xiāo)售部的部長(cháng)代理深瀨潔。

　　購置新建公寓不要中介費

　　深瀨潔介紹到，在日本，新建的公寓樓房一般都由開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售，或者是開(kāi)發(fā)商委托房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行銷(xiāo)售。由于中介公司從某種意義上來(lái)說(shuō)直接代表了開(kāi)發(fā)商，所以不產(chǎn)生所謂的“中介手續費”，即除了掛牌銷(xiāo)售的價(jià)格以外不發(fā)生其他費用。

　　健全的法律保護

　　深瀨潔繼續說(shuō)道，在日本簽訂購買(mǎi)新房或二手房的合同之前，必須由擁有宅地建物取引主任者這個(gè)國家資格的人向買(mǎi)主把房地產(chǎn)的詳細內容和合同內容逐條解釋?zhuān)�其內容包括房屋的圖面設計、房產(chǎn)管理條款、取得建設許可的過(guò)程、建設過(guò)程，近期內建筑物周邊可能會(huì )發(fā)生的變化等�？偠�言之，就是把一切可能會(huì )出現的對買(mǎi)主不利的因素，以及房地產(chǎn)周邊可能會(huì )發(fā)生的環(huán)境變化都必須有一個(gè)詳細的說(shuō)明。然后，買(mǎi)主與宅地建物取引主任者逐條蓋上各自的印章，一條也不能漏。日本政府為了保護消費者，制訂了《宅地建物取引業(yè)法》，這個(gè)法律很?chē)栏�，其目的就是為了保護一些對房地產(chǎn)缺乏常識的買(mǎi)主。

　　不用擔心的預付款

　　當談到預付款問(wèn)題時(shí)，深瀨潔說(shuō)到，在日本通常在簽訂合同之前先要繳付房?jì)r(jià)10%的預付款，然后在交房時(shí)再支付剩下的90%。10%的預付款，從某種意義上來(lái)說(shuō)是一種相互約束。關(guān)于預付款的規定是不超過(guò)20%即可，一般為10%。為了防止由于房地產(chǎn)商倒產(chǎn)給買(mǎi)主帶來(lái)?yè)p失，日本有一個(gè)保全制度，就是房地產(chǎn)公司必須加入保險，一旦發(fā)生倒產(chǎn)，由保險公司將預付款還給買(mǎi)主。

　　慎重選擇開(kāi)發(fā)商

　　當記者問(wèn)到購買(mǎi)新房時(shí)選擇什么樣的建筑開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題時(shí)，深瀨潔認真地說(shuō)到：外國人來(lái)日本購房，由于對日本社會(huì )、文化、商業(yè)習慣等都不熟悉，所以會(huì )有一種不安，我建議可以選擇如舊財閥系的三井不動(dòng)產(chǎn)、三菱地所、住友不動(dòng)產(chǎn)這些大公司，他們歷史長(cháng)、規模大，從這些頂級房地產(chǎn)公司購買(mǎi)新房，會(huì )讓外國人感到安心。我們旭化成HOMES在房地產(chǎn)行業(yè)中雖然排在50～60位，但是我們旭化成集團每年1兆5000億日元規模的年商及社會(huì )信用是眾所周知、有口皆碑的。

　　購房切勿忘“3P”

　　當記者最后問(wèn)起購買(mǎi)什么地方的公寓房比較好的時(shí)候，深瀨潔笑道，一般選擇公寓住房注重“3P”。即建筑地區(Place)、價(jià)格(Price)、房型(Plan)。在日本，距離車(chē)站步行5分鐘以?xún)仁亲詈玫�，如果步�?0分鐘以上就要下一個(gè)檔次了。還有就是要看在公寓附近有沒(méi)有超市、銀行、學(xué)校和便利店這些生活便利設施，越齊全越好。在東京都內，如果公寓周邊有公園的話(huà)就更有人氣。相反，建設在主要干道附近的公寓住房，由于噪音、震動(dòng)、空氣污染等原因價(jià)格會(huì )比較便宜。

　　在東京都內購買(mǎi)高層公寓時(shí)還有一個(gè)眺望性很重要，能看見(jiàn)東京塔是排位第一，看見(jiàn)富士山排位第二，接下去是能否看見(jiàn)公園、綠色森林和大海了。

　　最后，深瀨潔補充說(shuō)道：2008年的金融危機使得日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現下滑，但是現在的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系出現了微妙的變化。特別是在東京都內，公寓住房的房?jì)r(jià)已經(jīng)觸底，并且有回升的趨勢。也許現在正是中國人投資日本房地產(chǎn)的最佳時(shí)機。

　　(摘自日本新華僑報網(wǎng)；作者:單國宏)