日本缺少海外投資，相關(guān)產(chǎn)業(yè)盼望外國人前去購房

　　最近，日本外相前原誠司的一番話(huà)，引起了國內媒體和投資者的關(guān)注。前原誠司10月初在日本外務(wù)省的一次記者招待會(huì )上說(shuō)，對中國人和韓國人在日本各地購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)一事“有必要進(jìn)行一些相關(guān)法律制度方面的探討”。前原還指出：“在日本，來(lái)自海外的投資非常少。缺少海外投資將導致經(jīng)濟活動(dòng)無(wú)法順利開(kāi)展，因此需要從各方面進(jìn)行探討�！贝嗽�(huà)一出，外界紛紛猜測，日本政府對外國人在日購房的政策是否會(huì )有所調整。

　　政策逐漸寬松

　　且不論前原誠司發(fā)表此番講話(huà)的用意和帶來(lái)的結果，先來(lái)看一看中國人到日本買(mǎi)房的歷史。10年前，日本政府限制包括華人在內的外國人購買(mǎi)日本房產(chǎn)，規定只有取得日本國籍或取得永住身份的華人才有資格申請貸款買(mǎi)房。因此，在日華人購房者多是與日本人結婚的中國人，他們往往是用配偶名義買(mǎi)的房。

　　日本泡沫經(jīng)濟發(fā)生后，市場(chǎng)上涌現了很多閑置房產(chǎn)，以及公司或個(gè)人倒閉或破產(chǎn)后不得已出售的房產(chǎn)。這也是日本相關(guān)產(chǎn)業(yè)希望外國人，尤其是在日本的外國人購買(mǎi)日本房產(chǎn)的主要原因。同時(shí)，在生活和工作上不斷自立的華人有了一定經(jīng)濟實(shí)力，紛紛開(kāi)始在日本購房。但他們在購置房產(chǎn)時(shí)仍然面臨一些制度上的障礙，比如苛刻的貸款條件和繁復的手續等。

　　近幾年，日本修改了相關(guān)法律政策，外國人在日本購房不再有任何限制，事先申請已變?yōu)槭潞髨笈�也可以。不僅在日本公司就職的外國員工可以貸款買(mǎi)房，合同員工和普通打工者買(mǎi)房的也不在少數。只要有在留簽證，有正常的納稅記錄的人，都可以申請銀行貸款。許多年收入在三四百萬(wàn)日元(約合二三十萬(wàn)元人民幣)的華僑華人都成功貸款買(mǎi)房，成了在日固定資產(chǎn)持有人。

　　近年來(lái)，隨著(zhù)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新啟動(dòng)、各種購房商業(yè)貸款紛紛出籠、針對外國人購房的條件和手續不斷寬松。專(zhuān)為外國人提供服務(wù)的房產(chǎn)中介應運而生，在日華僑華人的購房熱潮也越發(fā)高漲。

　　貸款涉及繳稅問(wèn)題

　　筆者曾經(jīng)幫一位準備在日本買(mǎi)房的華人朋友做過(guò)貸款咨詢(xún)。為何有不少在日華人明明有錢(qián)，但還是選擇貸款買(mǎi)房呢？這是因為涉及到上繳個(gè)人所得稅的問(wèn)題。在日本，購房后要到稅務(wù)部門(mén)申報所得稅。雖然目前日本對購房者免征印花稅及購置稅等稅種，(根據每一屆日本政府的免稅內容決定)，但稅務(wù)部門(mén)會(huì )詢(xún)問(wèn)購房者的財產(chǎn)來(lái)源。假如你連續5年上報的年收入是400萬(wàn)日元，但是卻在第5年一下子拿出2000萬(wàn)日元買(mǎi)房，這就有隱匿收入的嫌疑，不但會(huì )被追繳所得稅，還有可能面臨罰款。不過(guò)，這些規定針對的是那些在日本生活的華人。近年來(lái)，有很多中國人紛紛到日本購房，他們在買(mǎi)房時(shí)往往不用分期付款的形式，而是選擇一次性付清。

　　從目前來(lái)看，無(wú)論與過(guò)去的泡沫頂峰時(shí)期相比，還是同當前火熱的中國房產(chǎn)市場(chǎng)相比，日本的房?jì)r(jià)確實(shí)不算太貴。日本法律規定，上一代的資產(chǎn)在身后自然過(guò)戶(hù)給下一代，6000萬(wàn)以下的財產(chǎn)可免繳遺產(chǎn)稅。當然，如果身前贈與，那就需要支付高達44%的贈與稅。

　　眼下，日本社會(huì )正在為泡沫經(jīng)濟所帶來(lái)的后遺癥付出高昂的代價(jià)，那些閑置的房子正期待有人來(lái)接手。然而，中國國內炒房客想到日本再掀起一輪炒房熱是不太現實(shí)的，畢竟炒房具有一定的風(fēng)險。相比之下，筆者認為，為了能夠在日本旅游時(shí)有個(gè)臨時(shí)落腳點(diǎn)而買(mǎi)一套房自住倒還算可行，因為日本房子的質(zhì)量還是不錯的。

　　鏈接：當心被問(wèn)題房坑害

　　為了方便中國購房者進(jìn)行投資決策，日本專(zhuān)門(mén)開(kāi)設了接待中國看房團的中介機構，但還是有不少人因為不了解日本的相關(guān)法律而被無(wú)良的中介所坑騙，甚至一不留心誤買(mǎi)了問(wèn)題房。

　　所謂問(wèn)題房，是指那些被房主作為貸款擔保抵押出去，后因當事人還不起貸款而被法院扣押的房產(chǎn)。這樣的房子牽扯的法律問(wèn)題很多，往往債權人不只一個(gè)，等到房屋債權關(guān)系明確以后，恐怕就10年以后見(jiàn)了。

　　還有很多中介趁著(zhù)國內投資者不了解日本相關(guān)法律，層層加碼提高手續費，買(mǎi)房者被白白詐去一筆錢(qián)。

　　因此，筆者建議，中國人在日本買(mǎi)房時(shí)得通過(guò)可靠的房地產(chǎn)公司或者律師。這樣做雖然需要額外花點(diǎn)錢(qián)，但畢竟安全是第一位的。(一筆)