中新網(wǎng)11月18日電 據美國《僑報》報道，一位華人打算買(mǎi)下紐約皇后區一幢樓房，卻發(fā)現數年后該幢樓房的地產(chǎn)稅將增加20倍，按他的收入根本供不起。地產(chǎn)專(zhuān)家建議房產(chǎn)交易中的買(mǎi)方做產(chǎn)權調查，以避免賣(mài)方隱瞞信息令買(mǎi)方遭受損失。

　　一位華人看中紐約皇后區艾姆赫斯特一幢5家庭樓房，售價(jià)80多萬(wàn)，但三家銀行都拒絕提供貸款，理由是該房產(chǎn)享受的一條25年的地產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，4年后將結束，雖然目前地產(chǎn)稅才1500美元，將來(lái)會(huì )漲到3萬(wàn)美元以上，買(mǎi)家的租金收入和其他收入，不足以承擔每月約6000美元的貸款。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀人趙利平表示，這種地產(chǎn)稅上漲的情況，的確有可能發(fā)生。有時(shí)候政府為了開(kāi)發(fā)某個(gè)地區，刺激地區發(fā)展，會(huì )給予投資人優(yōu)惠政策，包括地產(chǎn)稅優(yōu)惠。在房產(chǎn)交易中，賣(mài)方不一定會(huì )主動(dòng)公開(kāi)對自己不利的資料，買(mǎi)方為了避免遭受損失，可以請產(chǎn)權公司對進(jìn)行產(chǎn)權調查(title search)，發(fā)現問(wèn)題后撤退，即使已經(jīng)簽了合同，賣(mài)方因為隱瞞信息，必須同意中止交易。

　　趙利平說(shuō)，地產(chǎn)稅的上升幅度是根據經(jīng)濟發(fā)展情況制定的，比起2005年和2006年，目前紐約地產(chǎn)稅不是最高的時(shí)候。對一個(gè)房產(chǎn)，估稅師會(huì )拆成幾十個(gè)項目進(jìn)行估稅，包括占地面積，房屋特征，建筑材料，是否有地下室，周?chē)�有無(wú)樹(shù)木、墳地、機場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)，等等，最后得出一個(gè)數千積分，這個(gè)數字乘以課稅系數，就是該房產(chǎn)的地產(chǎn)稅，每個(gè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅所占售價(jià)比例不一樣。(林菁)