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　　中新網(wǎng)9月3日電　據澳洲《星島日報》報道，來(lái)自中國大陸以及臺灣的投資者成為近年悉尼商用物業(yè)投資市場(chǎng)的生力軍。悉尼唐人街永久管業(yè)權物業(yè)(FREEHOLD BUILDING)亦成為中國大陸投資豪客競相投資的新寵兒。光是大陸投資者今年就在悉尼華埠豪擲三千萬(wàn)購買(mǎi)該類(lèi)物業(yè)。

　　據商用物業(yè)銷(xiāo)售管理公司TIM GREEN COMMERCIAL(TGC)華裔銷(xiāo)售代表沈先生(WILLIAN SHEN)介紹，與去年相比，今年中國投資者對悉尼唐人街有永久管業(yè)權物業(yè)的需求和成交率都增加了一倍。

　　沈先生還透露，受傳統土地概念的影響，華人投資者對頗受發(fā)展限制的分契樓宇(STRATA)興趣不大，但對可進(jìn)一步發(fā)展的永久管業(yè)權物業(yè)卻興趣濃厚�！八麄兿矚g‘有頭有腳’的有產(chǎn)權物業(yè)�！鄙蛳壬�解釋?zhuān)�這意味著(zhù)不但這類(lèi)物業(yè)的土地歸購買(mǎi)者終身所有(有腳)，而且還可不斷向上部空間發(fā)展(有頭)，這類(lèi)物業(yè)投資潛力極大。

　　來(lái)自中國大陸以及港臺投資者成為近年悉尼商業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)的生力軍。沈先生介紹，通常這類(lèi)物業(yè)投資額巨大，動(dòng)輒幾百至數千萬(wàn)元。四、五年前投資這類(lèi)房產(chǎn)的華裔投資者多來(lái)自新加坡、香港和馬來(lái)西亞�！暗�這幾年大陸豪客和臺灣買(mǎi)家越來(lái)越成為華人市場(chǎng)的主力�！鄙蛳壬�形容這些買(mǎi)家出手闊綽，常常一次性付款豪擲上千萬(wàn)元購買(mǎi)整棟終身保有產(chǎn)權物業(yè)。

　　據沈先生分析，大陸豪客近年瞄準悉尼商用物業(yè)市場(chǎng)，主要是看好澳洲市場(chǎng)的穩定前景。而且受全球股市下跌影響，許多投資者都愿將資金轉移到房地產(chǎn)市場(chǎng)�！暗�有趣的是華人不看租金回報率，只認土地增值力�！鄙蛳壬�稱(chēng)，即使這類(lèi)房產(chǎn)在唐人街的租金回報率只有2.5%至4%，華人買(mǎi)家都不會(huì )在意。

　　沈先生舉例稱(chēng)，目前華人買(mǎi)家極感興趣的悉尼市中心南部商業(yè)區佐治街及華埠唐人街一帶已是寸土寸金。

　　例如，今年七月份剛剛售出的佐治街768號兩層樓物業(yè)，面積僅分別為130和152平方米，卻被華人私人買(mǎi)主以535萬(wàn)元高價(jià)購入，與三年前的360萬(wàn)元成交價(jià)相比幾乎高出近兩百萬(wàn)元。而唐人街一套1977年價(jià)值4萬(wàn)元的有產(chǎn)權物業(yè)，到了2000年竟升值百倍，售出400萬(wàn)元的天價(jià)。另外，今年被華人買(mǎi)家豪購的還包括根德KENT街541號以1400萬(wàn)元成交，佐治街615號以570萬(wàn)元售出，利物浦街126號以300萬(wàn)元出售以及唐人街分界線(xiàn)上一套物業(yè)以430萬(wàn)元售出。

　　TGC董事總經(jīng)理TIM GREEN稱(chēng)，雖然唐人街商用物業(yè)價(jià)格自2007年起稍有下跌，但隨著(zhù)機構投資者的消失，用大量現金付款的中國大陸買(mǎi)家正在逐步填補這個(gè)空缺。(吳瑕)