中新網(wǎng)5月23日電 據南非《華僑新聞報》報道,據不完全統計,旅居或定居南非的華人人數將近30萬(wàn),他們在此地從事的行業(yè)也種類(lèi)繁多。從進(jìn)口、批發(fā)、零售,到經(jīng)營(yíng)超市、餐廳、旅店,再到開(kāi)設工廠(chǎng),進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)及加工,各行各業(yè)的華商們在取得成功的道路上相信都經(jīng)歷了種種困難與挑戰。
南非法制體系、社會(huì )機制、經(jīng)商環(huán)境與中國相比有很大差異,想要在這里掘得金礦,使事業(yè)從無(wú)到有、從小做大,最終發(fā)展成一定規模,就要對此地經(jīng)商的種種客觀(guān)因素及規定有所了解。
該報曾介紹了華人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在南非經(jīng)濟浪潮下的打拼經(jīng)驗,本期還將對該行業(yè)所體現的華人企業(yè)經(jīng)營(yíng)者調整觀(guān)念、迎合當地市場(chǎng)需求這一根本性的經(jīng)營(yíng)成功要旨作出進(jìn)一步說(shuō)明。
根據在約堡地區進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)十多年并取得巨大成功的D女士所介紹的經(jīng)驗,有多方面的因素需要列入考慮。
首先,房地產(chǎn)作為高額消費品,使得顧客在決定購買(mǎi)之前會(huì )做出比購買(mǎi)其它商品更為全面細致的考慮,作為投資南非房地產(chǎn)市場(chǎng)的華人,即應該把市場(chǎng)調查作為首要任務(wù),參考其它項目,了解并掌握南非當地民眾的消費、生活習慣,以及被開(kāi)發(fā)地塊周邊的房屋規格、售價(jià)、檔次等信息。
比如,中國常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)項目是非常巨大的單體建筑,而南非人強調自然,喜歡既能夠休閑又方便購物的場(chǎng)所,并重視隱私及寬闊的空間。因此開(kāi)發(fā)時(shí)的地址選擇及項目中的自然造景等都要多做考慮,以當地消費者作為立足點(diǎn)來(lái)進(jìn)行規劃。
其次,開(kāi)發(fā)時(shí)要將當地政府的政策、法規納入特別考慮,比如空間密度、房屋性質(zhì)(商用、民用)等,不同地方根據當地情況會(huì )有不同規定。并且,在向政府的城市規劃部門(mén)申請開(kāi)發(fā)時(shí),要按規定盡量將報批材料準備齊全,以免走彎路。很多華商都反映南非政府機關(guān)的辦事效率低下,因此,L女士介紹經(jīng)驗說(shuō),最好能經(jīng)常前往政府規劃、工程等相關(guān)部門(mén)了解進(jìn)度,進(jìn)行適當的催促,以免自己的申請如石沉大海,一直沒(méi)有回音。
最后,房產(chǎn)銷(xiāo)售也會(huì )受到多方面因素的影響,如消費者的普遍購買(mǎi)能力、促銷(xiāo)手段、金融機構政策及政府法規等。受南非2007年推出的《國家信用法案》影響,購房者的貸款申請成功率大大降低,并且能夠拿到所申請貸款全額的可能性變得很小。以一套房屋售價(jià)六十萬(wàn)蘭特為例,選擇此種中等價(jià)位房屋的民眾,其收入情況一般不足以使銀行批準全額貸款。
如果銀行只同意貸出90%的款給申請人,就意味著(zhù)該購房者還要自己支付六萬(wàn)蘭特的首付金。而相較于華人,南非民眾儲蓄觀(guān)念向來(lái)淡薄,一次性拿出六萬(wàn)蘭特也相對困難,這就造成很多筆房屋買(mǎi)賣(mài)交易在貸款階段遭遇失敗。綜上所述,從事房地產(chǎn)等與南非市場(chǎng)消費習慣密切相關(guān)的行業(yè)時(shí),一定要做好準備,詳細了解各方面訊息,才能在與當地同行的競爭中取得成功。
L女士還講到,金融危機給南非房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的并非全球概念下的沖擊,但也使某些華商損失不小、或事業(yè)暫時(shí)停擺,希望大家在投入該行業(yè)時(shí)謹慎抉擇、做足功課、少走彎路。
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