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　　中新網(wǎng)7月22日電　據南非《華僑新聞報》報道，這兩年來(lái)，南非房地產(chǎn)業(yè)可謂是“一落千丈”，受《國家信用法案》及其它相關(guān)因素的影響，房?jì)r(jià)從2006和2007年的高峰一路下滑。即便如此，全行業(yè)仍然處于“近乎停滯”的不景氣狀態(tài)中。對于南非房地產(chǎn)的起起落落，在這一領(lǐng)域打拼多年的華人L先生可謂感觸頗深。

　　L先生從本世紀初開(kāi)始涉足房地產(chǎn)業(yè)，于2002年注冊成立了房地產(chǎn)投資公司，開(kāi)始在約堡地區選址準備開(kāi)發(fā)。公司初成立時(shí)，一切還在摸索階段，從認清南非的市場(chǎng)規律，到了解掌握政府部門(mén)的操作流程及相關(guān)規定，L先生憑借智能與毅力，在語(yǔ)言、文化等多重考驗下，慢慢熟悉了南非房地產(chǎn)的特點(diǎn)，并確定了公司的發(fā)展方向。

　　公司選定了約堡東區一塊一公頃左右的土地，準備規劃開(kāi)發(fā)成住宅小區�？墒�，在市政府的規劃部門(mén)批準之前，“光是報批的設計圖紙就前后改了不知多少遍”。

　　政府進(jìn)行審批時(shí)，由各個(gè)部門(mén)，如市鎮規劃、道路、水電、消防等對設計圖輪流進(jìn)行檢查，如果圖紙上任何一項不合標準，哪怕是少了一條線(xiàn)或顏色沒(méi)有標對，都要拿回去重新修正，不僅手續上麻煩，前后還要花不少時(shí)間。

　　對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，時(shí)間就是金錢(qián)。因為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本較高，一般開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)土地時(shí)都會(huì )選擇銀行貸款，而每個(gè)月累積的利息都是對開(kāi)發(fā)成本的巨大負擔。如果能盡快把前期工作完成，開(kāi)始建筑房屋并展開(kāi)市場(chǎng)推廣，盡快把商品房銷(xiāo)售出去，就能越早還清貸款。

　　而南非政府部門(mén)的辦事效率低下是令很多華商都感到頭疼的事實(shí)。L先生一開(kāi)始與市政府打交道時(shí)，就有朋友提醒他這個(gè)問(wèn)題。

　　但他當時(shí)認為自己初來(lái)乍到，在一個(gè)相對陌生的開(kāi)發(fā)環(huán)境中，還是盡量按照當地人的節奏來(lái)辦事。但幾個(gè)月下來(lái)，圖紙的審批不僅沒(méi)有完成，問(wèn)題卻越來(lái)越多。尤其令L先生無(wú)法接受的是，如果自己不到政府去詢(xún)問(wèn)審批進(jìn)程，即使圖紙出了問(wèn)題也沒(méi)有人主動(dòng)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修改。

　　最后，L先生逼不得已，三天兩頭就去一趟政府規劃部門(mén)，“催到他們煩我了，不得不趕快批下來(lái)為止”，L先生略顯無(wú)奈地說(shuō)。

　　等到好不容易可以開(kāi)工建房了，雖然聘請了專(zhuān)業(yè)施工隊伍與管理人員，L先生還是幾乎天天都往工地跑，監督工人的工作進(jìn)程，核算原料成本等，忙得不亦樂(lè )乎。

　　房屋建設同時(shí)，L先生還要與中介開(kāi)會(huì )商談市場(chǎng)推廣事宜，擬定售價(jià)以及銷(xiāo)售策略等。對于來(lái)南非的第一個(gè)項目，L先生倍加重視，凡事都親歷親為。

　　在建設第一個(gè)開(kāi)發(fā)項目的同時(shí)，L先生經(jīng)過(guò)考察，并聽(tīng)取了業(yè)內人士意見(jiàn)，又陸續購買(mǎi)了一些土地，開(kāi)始進(jìn)行下一步的規劃。

　　第一個(gè)項目的銷(xiāo)售情況總體來(lái)說(shuō)還算不錯，但因為當時(shí)的房市不是那么火爆，所以利潤也不算豐厚。

　　而從2006年開(kāi)始，南非房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了令人吃驚的變化。曾留意房屋銷(xiāo)售廣告的僑胞應該還有印象，當時(shí)的價(jià)格變化可以用“日新月異”來(lái)形容。很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借機賺取了高額利潤，L先生也適逢其時(shí)，取得了巨大成功。

　　2007年6月，南非《國家信用法案》出臺，抑制消費者的過(guò)度借貸。隨后，央行又一再提高貸款利率。種種因素導致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速降溫。

　　不僅如此，建材價(jià)格大幅攀升，水泥的售價(jià)一漲再漲，從30多蘭特一袋漲到60多蘭特，翻了一倍。其它材料的價(jià)格也都有不同程度的提升。2008年，L先生公司的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)開(kāi)始進(jìn)入低迷狀態(tài)，在看不到市場(chǎng)起色的情況下，已累計了一定資本與實(shí)力的L先生決定按兵不動(dòng)，等待房市好轉。

　　目前，金融危機的猛烈風(fēng)頭已經(jīng)刮過(guò)，南非經(jīng)濟形勢在未來(lái)也應漸漸好轉，L先生滿(mǎn)懷信心，希望有朝一日，能夠在房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續大展身手。(何華)