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　　好萊塢一線(xiàn)明星狂熱追捧，英國國家足球隊幾乎人手一套，溫州商人不惜斥資1億元買(mǎi)下一個(gè)完全人工堆砌的小島——作為阿拉伯聯(lián)合酋長(cháng)國標志性建筑的人造海上別墅群，在迪拜世界債務(wù)風(fēng)波全面爆發(fā)之前，它不僅是建筑史上的奇跡，還是一個(gè)似乎永不破滅的樓市神話(huà)。

　　神話(huà)破滅之日，占迪拜華商十分之一的溫州人，資產(chǎn)蒸發(fā)就在20億元左右。中國民間資本和全世界的熱錢(qián)一起折戟迪拜，慘痛的教訓讓一直在中國樓市游刃有余的溫州“炒房團”第一次真正面對“血淋淋”的現實(shí)。一向戰無(wú)不勝的溫州“炒房團”第一次開(kāi)始面對難題：迪拜樓市危機是否也在預警中國房地產(chǎn)業(yè)？

　　迪拜房?jì)r(jià)：其實(shí)不及北京、上海

　　奢華之都迪拜，是阿拉伯世界第一個(gè)允許外國人購置房產(chǎn)的地方。地產(chǎn)向外界解禁的那一天，才是迪拜樓市起步之日。短短十年間，當地樓價(jià)漲了三到四倍，其飆升速度可以用瘋狂來(lái)形容。

　　據總部設在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺董事長(cháng) 王偉 勝介紹，2001年當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房?jì)r(jià)漲至最高峰，每平方米漲到4萬(wàn)多元。普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達到了每平方米二三萬(wàn)元人民幣。

　　而在北京，四環(huán)以?xún)鹊墓�寓價(jià)格都在2萬(wàn)元以上，即使是杭州這樣的城市，主城區商品房平均價(jià)格也達到了每平方米19000元，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區域的公寓房?jì)r(jià)早已超過(guò)3萬(wàn)元。

　　迪拜溫州商會(huì )會(huì )長(cháng)陳志遠說(shuō)，在當地經(jīng)商、務(wù)工的華人大約有10萬(wàn)人，經(jīng)商兩三年的商人，都不同程度地在當地購入了物業(yè)，溫州人在當地買(mǎi)房的，保守估計有五六千人。在采訪(fǎng)中，不少在當地購入物業(yè)的溫州人認為，當時(shí)大家都在當地買(mǎi)房，這是再正常不過(guò)的投資�！暗习莸臉鞘懈�中國差不多時(shí)間起步，漲得還沒(méi)有國內快，以迪拜自由港的地位，石油國的資金和當時(shí)全世界熱錢(qián)的追捧程度，誰(shuí)也想不到房?jì)r(jià)才到每平方米二三萬(wàn)元就垮臺了�！�

　　“炒樓花”埋下巨大風(fēng)險

　　迪拜原來(lái)只是一個(gè)14萬(wàn)人口的沙漠小城，現有總人口140萬(wàn)，95%是外來(lái)人口。除了自由港吸引轉口貿易以外，迪拜幾乎沒(méi)有實(shí)業(yè)，這樣一個(gè)地方是怎樣把精明無(wú)比的歐洲銀行吸引過(guò)來(lái)的？

　　事實(shí)上，迪拜是一個(gè)“免稅天堂”，炒樓的回報率非常高。 王偉 勝說(shuō)，當地的售樓方式就像“賣(mài)樓花”，業(yè)主可以分期付款。樓還在打地基，交10%，過(guò)三五個(gè)月再交10%。買(mǎi)下一層樓的物業(yè)，總價(jià)是1000萬(wàn)元，但首期只要付100萬(wàn)元，三個(gè)月后房?jì)r(jià)升了10%，這時(shí)投資者轉手賣(mài)掉，就能賺100萬(wàn)元，投資回報率是100%，而且除了一點(diǎn)點(diǎn)戶(hù)名轉讓手續費以外，沒(méi)有任何稅收。

　　“很多人看到暴利，轉行做這個(gè)的非常多。包括華商在內，這個(gè)來(lái)錢(qián)比傳統貿易快很多。剛開(kāi)始一套兩套，最后是大家一起整層買(mǎi)，整幢買(mǎi)�！蓖鮽�勝說(shuō)，“全世界的炒房團都來(lái)，印度人最多，一個(gè)印度人買(mǎi)了五十幢別墅。溫州人里面，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒(méi)有不買(mǎi)房子的�！�

　　“溫州人買(mǎi)房是這樣的，大家一起吃飯，談什么項目好，大家都出股份，按投資額多少，每個(gè)人分攤�！蓖鮽�勝說(shuō)，“一頓飯吃下來(lái)，當地的一幢樓可能就被溫州人買(mǎi)下了�！�

　　溫州商人認為，從迪拜的樓市來(lái)反思國內的房地產(chǎn)，國內早就杜絕了炒樓花，房地產(chǎn)企業(yè)也要結頂才能拿到預售證，炒樓的稅收成本也比較高，與迪拜相比，國內的房地產(chǎn)管理還是十分嚴謹，相對安全的。

　　“迪拜樓市危機是血淋淋的一課”

　　樓價(jià)推升地價(jià)，地價(jià)又推升樓價(jià)，源源不斷的國際游資不停注入，如果沒(méi)有金融危機，誰(shuí)都認為迪拜的樓市奇跡還會(huì )走得更遠。

　　“如果沒(méi)有金融危機，我的‘上海島’現在已經(jīng)有幾十億元的銷(xiāo)售了�！鄙虾Ｖ兄輫�際控股集團董事長(cháng)胡賓說(shuō)。

　　欠下800億美元外債的迪拜世界房產(chǎn)項目，現在已經(jīng)成了全世界最大的爛尾工程。這個(gè)吸引了全世界各大銀行、國際熱錢(qián)競相投資的“世界地球島”，規劃中是世界最大的人造海島群，由300多個(gè)人工島排列組成，2007年胡賓以2800萬(wàn)美元買(mǎi)下其中一個(gè)小島，并命名為“上海島”，計劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”，2010年完工，目前這一項目已經(jīng)停工擱淺，這是中國人在當地最大的投資項目之一。

　　親歷了這一事件的溫州商人們表示，這次事件帶來(lái)的最大教訓就是，投資不能頭腦發(fā)熱。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢(qián)以后，再到處拆借投入巨資的人�，F在絕大部分溫州人慶幸的是沒(méi)有傾家蕩產(chǎn)在當地炒樓，大部分人都是在原來(lái)的主業(yè)之外，拿出一部分資金作房產(chǎn)投資，都還“撐得住”。

　　一些浙江企業(yè)家認為，迪拜樓市的崩盤(pán)對國內瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘�，F在國內越來(lái)越多的企業(yè)家不愿意做實(shí)業(yè)，覺(jué)得搞房地產(chǎn)來(lái)錢(qián)快，都去做“投資家”，但社會(huì )的發(fā)展還是要靠實(shí)業(yè)一步一個(gè)腳印做出來(lái)，不論是地方政府，還是企業(yè)家的心態(tài)，都應避免浮躁，“耐得住寂寞，經(jīng)得住誘惑”，經(jīng)濟才能健康平穩地運行。(章苒、張和平)