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　　中新網(wǎng)10月9日電 據美國《僑報》報道，美國硅谷房市最近一兩個(gè)月出現的起伏動(dòng)蕩，令不少地產(chǎn)專(zhuān)家都感到茫然。根據上個(gè)月公布的數據，南灣在8月份出現成交量和房?jì)r(jià)雙雙下跌的局面。雖然硅谷9月份的房市交易統計尚未出籠，但是，“搶房”和“哄抬”房?jì)r(jià)的現象似乎又在當地出現。

　　南灣資深華裔地產(chǎn)專(zhuān)家賴(lài)女士指出，硅谷房市目前出現的這些現象，似乎向大眾傳遞一個(gè)信息：現在正是進(jìn)場(chǎng)的最佳時(shí)期，現在不進(jìn)場(chǎng)，恐怕再也沒(méi)有機會(huì )拿到學(xué)區好、價(jià)格低的房子。但是，專(zhuān)精房貸的她則認為，事實(shí)上銀行和房貸公司對房貸標準的門(mén)檻依然設立得非常高，把關(guān)極為嚴格，真正能夠獲得房貸的買(mǎi)家少之又少。因此，盡管出現了“搶房”和“哄抬”房?jì)r(jià)的現象，其中包括了不少華裔買(mǎi)家，但這只是一個(gè)表面現象，因為搶著(zhù)進(jìn)場(chǎng)的買(mǎi)家能否通過(guò)房貸這一關(guān)還是一個(gè)很大的問(wèn)號。所以，就她的工作而言，最近要求房貸或重新房貸的交易相對比較“安靜”，與臺面上“搶房”現象形成鮮明對比。

　　造成目前硅谷房市這些現象的另外一個(gè)原因，賴(lài)女士分析認為，是因為奧巴馬總統推出的刺激房市的優(yōu)惠政策將于11月底結束，許多買(mǎi)家尤其是首次購屋者，都希望在這一限期前享受到這個(gè)優(yōu)惠政策。

　　賴(lài)女士進(jìn)一步指出，“哄抬”房?jì)r(jià)的另一面因素，是某些賣(mài)家(或經(jīng)紀)在把自己房子放入市場(chǎng)時(shí)，故意把房?jì)r(jià)壓低，讓進(jìn)場(chǎng)的買(mǎi)家們自己不斷抬高價(jià)錢(qián)，最后選擇最高價(jià)成交。她說(shuō)，賣(mài)家壓低房?jì)r(jià)任由市場(chǎng)來(lái)“哄抬”，就是利用買(mǎi)家“渴望”得到的心理，屆時(shí)達成的交易不僅房?jì)r(jià)高出普通市價(jià)，又能夠很快出手，可謂一舉兩得。如果是一開(kāi)始就高價(jià)放入市場(chǎng)，很可能許久都無(wú)人問(wèn)津。

　　至于年底硅谷房市的動(dòng)向，賴(lài)女士表示，還有待進(jìn)一步觀(guān)察。她覺(jué)得，硅谷的失業(yè)率仍然保持在兩位數以上，再加上許多浮動(dòng)的低利率貸款將到期，很可能還會(huì )出現新一波法拍屋劇增的現象。從這個(gè)角度觀(guān)察，硅谷房?jì)r(jià)和交易量似乎不可能很快得到改善。 (陸杰夫)