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　　中新網(wǎng)5月4日電 據美國《世界日報》報道，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷在今年春天發(fā)生微妙變化，華人手中有現金者趁低價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)，無(wú)論投資、自住，都被認為是好時(shí)機。但需要銀行貸款的首次購屋者卻面臨銀行貸款條件嚴苛，望屋興嘆。

　　家住蒙市的趙維蘭在美國打拼整十年，3月第一天交出第一個(gè)全現金的購房意向書(shū)。她表示，她和先生拿出全部現金存款11萬(wàn)美元，準備在東區購買(mǎi)兩居室的集合住宅，希望退休時(shí)候有小房子住，而且在此之前可以出租，用租金養這間房子，這是她們的第二棟房子。

　　包括河濱縣的科洛納(Corona)、庫卡蒙加牧場(chǎng)(Rancho Cucamonga)、奇諾岡等多數地區，新建獨立屋售價(jià)從45萬(wàn)至58萬(wàn)下跌近50%。2009年初，科洛納市府曾經(jīng)舉辦法拍屋與短售屋促銷(xiāo)專(zhuān)場(chǎng)，200多棟約3000呎的“豪宅”，如路邊攤一樣掛牌出售，但真正購買(mǎi)的人卻寥寥無(wú)幾。致使獨立屋成交價(jià)創(chuàng )下不到30萬(wàn)美元就能買(mǎi)下3200呎新建美式“豪宅”的奇觀(guān)。

　　經(jīng)過(guò)2009年的寒冬，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)冰雪消融，出現回暖跡象�？偛吭谄嬷Z市的地產(chǎn)經(jīng)紀邵先生說(shuō)，2009年到2010年初，跌入谷底的科洛納獨立屋已經(jīng)升值3萬(wàn)至5萬(wàn)美元，新建的3000呎獨立屋，市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)達到35萬(wàn)美元左右，不少華人趁機入場(chǎng)，投資買(mǎi)房，之后交給房地產(chǎn)經(jīng)紀出租。去年一年他們租出去的房子近40棟。

　　華裔地產(chǎn)經(jīng)紀人們紛紛做廣告，順應投資的趨勢，不僅提供買(mǎi)賣(mài)房屋服務(wù)，還一條龍服務(wù)到家，包出租包管理，收取6%的服務(wù)費，同時(shí)一個(gè)月空屋賠償500美元的噱頭。實(shí)際上是看好華裔投資置產(chǎn)，出租房屋的整個(gè)新市場(chǎng)有成倍擴張的空間。

　　“周末看房團”的專(zhuān)車(chē)直駛向東區，每次看房的華裔在15到20棟左右，令不少主流房地產(chǎn)經(jīng)紀人羨慕不已。城堡石房地產(chǎn)公司(Castle Rock Realty)經(jīng)紀人艾柯察(Anna Alkiezear)感嘆，現在許多主流人士信用破產(chǎn)，不僅沒(méi)有現金更沒(méi)有貸款能力，華裔則似乎資金雄厚，有人拿得出30萬(wàn)、45萬(wàn)全現金購買(mǎi)獨立屋。她手上的待售房屋，已經(jīng)出現兩家亞裔用現金簽下購房意向書(shū)。

　　現金買(mǎi)房對手上沒(méi)有足夠現金卻想有蝸居的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)可不是福音，華裔經(jīng)紀林約翰表示，最近一段時(shí)間他手上成交的基本上都是現金買(mǎi)房者。偶爾一個(gè)需要貸款買(mǎi)集合住宅的客戶(hù)，貸款辦了三個(gè)月還沒(méi)辦下來(lái)。

　　對此，正準備首次買(mǎi)房的華裔陳小姐頗有同感。陳小姐好不容易有了幾萬(wàn)元頭款，聽(tīng)人說(shuō)現在正是買(mǎi)房的好時(shí)機，可是她能出得起價(jià)格的房屋，幾次出價(jià)都被現金購買(mǎi)者買(mǎi)去。陳小姐慨嘆，房地產(chǎn)價(jià)格高時(shí)買(mǎi)不到房，價(jià)格低時(shí)還是買(mǎi)不到房。