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　　中新網(wǎng)5月28日電 據加拿大《環(huán)球華報》報道，住房開(kāi)支在普通人家的日�；ㄤN(xiāo)中往往占據著(zhù)最大的比重，是人們最關(guān)心也最憂(yōu)心的項目。25日，加拿大皇家銀行(RBC)公布了一份有關(guān)住宅業(yè)主負擔費用的報告，資料顯示在加拿大全國范圍內，住宅業(yè)主為擁有一所住房所需費用，在2010年前期已經(jīng)連續第3個(gè)季度上升，而且隨著(zhù)今年內銀行息率的提高，這一費用將繼續走高。

　　加國所有住房類(lèi)別負擔均加重

　　皇家銀行住房負擔標準，系由加拿大皇家銀行經(jīng)濟研究部門(mén)根據調查情況定出，用以確定若要擁有一所住房，一戶(hù)人家的稅前收入需要達到多少。而這一數額在今年第一季度在加拿大全境所有住房種類(lèi)上均錄得全面上升。

　　加拿大皇家銀行住房負擔指數采用百分比，顯示了擁有一處房產(chǎn)的費用和家庭稅前收入的比例，適用于所有房屋類(lèi)型。比例越大，顯示屋主為擁有該類(lèi)房屋所需付出占收入比重越大，負擔越重。

　　其中，獨立平房可負擔性標準上升了0.9%，達到41.1%；標準城市屋上升了0.4%，達到33%；標準公寓上升了0.5%，達到28.2%；標準兩層住房則上升了0.6%，達到46.8%。

　　報告中，皇家銀行高級經(jīng)濟學(xué)家霍格(Robert Hogue)表示，雖然擁有住房在2010年首個(gè)季度變得更為昂貴，不過(guò)整體來(lái)說(shuō)仍然低于2008年早期的頂峰水平，而且似乎不會(huì )超越那時(shí)的水平。

　　“我們預期可負擔性會(huì )在2010和2011年間惡化，不過(guò)這種進(jìn)一步變壞的情行將是有限度的，因為供需關(guān)系的趨于平衡，將使一些負面因素離開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

　　來(lái)年引致房屋負擔加重的主要因素將是預料中勢在必行的升息。報告提及，加拿大央行在今年的后半年和2011年將推動(dòng)息率從目前的超低水平逐步走向更加正�；�的水平。央行行長(cháng)卡尼(Mark Carney)最快將于今年6月1日開(kāi)始緩慢提升息率，使加國隔夜拆息率至今年年底達到1.5%。

　　“我們相信，當極低的貸款利率上升時(shí)，房屋價(jià)格在過(guò)去一年壯觀(guān)的反彈將很快結束”，霍格補充說(shuō)，經(jīng)濟改善和收入增加，應能保持住宅可負擔性處于控制之中�！�

　　加國整體住房負擔情況惡化 溫哥華最嚴重

　　報告顯示，除阿爾伯塔(Alberta)省外，加國其它所有省份住房負擔能力均告惡化。以獨立平房為例，加國各主要城市負擔指數依序是：溫哥華73.4%，比上季度上升了4.8%，顯示在加國各城市中，溫哥華住房負擔最重。之后分別是多倫多(Toronto)49.1%，上升了0.4%；渥太華(Ottawa)40.3%，上升了0.3%；蒙特利爾(Montreal)39.7%，上升了0.9%。

　　阿爾伯塔省是加國唯一住房負擔不升反降的省份�？�爾加里(Calgary)住房負擔指數為36.5%，下降了0.3%；埃德蒙頓市(Edmonton)32.0%，下降了0.5%。

　　早在今年初，加通社就發(fā)布消息說(shuō)，研究機構Demographia International在對加拿大、美國、英國、澳洲、新西蘭和愛(ài)爾蘭的272個(gè)大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調查后，公布的報告結果顯示，在加國5個(gè)房?jì)r(jià)最難以負擔的城市中，有4個(gè)城市在本省，它們分別是：溫哥華、維多利亞(Victoria)、阿波斯福(Abbotsford)和基隆那(Kelowna)。其中溫哥華已經(jīng)從2009的最難以負擔城市第4名躍升為如今的第一名，有計算顯示，溫哥華的家庭，平均要不吃不喝9年所存的錢(qián)才足夠在溫哥華買(mǎi)住房。

　　不過(guò)，對加通社轉發(fā)的這個(gè)報告，加拿大市鎮協(xié)會(huì )(Canadian Urban Institute)行政總裁吉爾摩(Brent Gilmour)表示異議，稱(chēng)該報告過(guò)分簡(jiǎn)化令房?jì)r(jià)難以負擔的其它因素，例如區域房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟狀況。他同時(shí)指出，該報告也沒(méi)有考慮“明智”的城市規劃帶來(lái)的財政、社會(huì )和環(huán)保利益。它們包括基建成本低、減少長(cháng)途通勤和為不駕車(chē)人士設計的城市。

　　中國移民變加拿大房奴

　　有移民網(wǎng)友在中國網(wǎng)站上對移居加國后遭遇的供房負擔大發(fā)感慨，表示中國房?jì)r(jià)迭創(chuàng )新高，引發(fā)了一系列的社會(huì )問(wèn)題，孕育了流行一時(shí)的《蝸居》，也衍生出一個(gè)新的族群：房奴�？烧l(shuí)也沒(méi)想到，就算到了加拿大這個(gè)許多人想象中所謂的“人間天堂”，新移民還是逃不掉做房奴的命運。

　　移民之前，房?jì)r(jià)移民中介公司曾經(jīng)將加拿大的樓市描繪得無(wú)比美好：藍天﹑白云﹑綠草﹑新鮮的空氣﹑友善的鄰居，真正的獨立宅居樓，相對低廉的價(jià)格……曾經(jīng)是一個(gè)很讓中國人動(dòng)心的理由。只是，等真正落地移民來(lái)了后才發(fā)現，雖然與中國相比，或者應該說(shuō)是與中國某些特定的城市相比，加拿大的房?jì)r(jià)確實(shí)不算高，但這個(gè)房?jì)r(jià)價(jià)格差距要遠遠小于新移民們在收入上與國內的差距。所以，在國內買(mǎi)不起房子的，在這，還是買(mǎi)不起！(楊梅)