“買(mǎi)主”張進(jìn)云：中國房地產(chǎn)比較熱
對張進(jìn)云是否像有些媒體報道的那樣“在上海和南京有房產(chǎn)項目，又都在海外其他國家進(jìn)行房地產(chǎn)投資”，張進(jìn)云沒(méi)有正面給予回答；但當記者問(wèn)起他緣何沒(méi)有在國內諸如北京、上海等城市繼續投資房產(chǎn)業(yè)而是轉戰“中東”的時(shí)候，張進(jìn)云對此次意向簽約“中東”給了兩個(gè)理由。
“第一，中國房地產(chǎn)行業(yè)比較熱了。市場(chǎng)飽和的時(shí)候怎么辦？只有走出去，生存問(wèn)題和國際化問(wèn)題同步�！睆堖M(jìn)云的第二個(gè)理由是，“中東國家高度貿易自由化�！睋榻B，阿聯(lián)酋是高度貿易自由化國家，沒(méi)有所得稅，進(jìn)出口關(guān)稅為5%，轉口關(guān)稅只有1%，同時(shí)還沒(méi)有外匯管制，任何國家的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在當地開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項目，都能獲得土地的永久所有權，尤其是這幾年正在大規模建造人工島�！吧倘酥饕且崆翱吹缴虣C，哪里有商機，就應該到哪里去�！�
拉薩海馬是阿聯(lián)酋七個(gè)酋長(cháng)國中的一個(gè)，位于阿聯(lián)酋最北部，臨近阿曼的東部和北部國界，總面積達1684平方公里(約占整個(gè)阿聯(lián)酋陸地的2.2%)，海岸線(xiàn)長(cháng)達64公里，是阿聯(lián)酋七個(gè)酋長(cháng)國中第四大面積的國家，靠近迷人的自然景觀(guān)哈杰爾山脈、穆桑代姆半島和阿聯(lián)酋東部海岸線(xiàn)。
丹娜島是繼馬吉安島后，拉薩海馬政府開(kāi)發(fā)的又一大型人工島，該島面積達750萬(wàn)平方米，計劃將于2008年6月份填海動(dòng)工，整個(gè)項目在2010年完工。建成后的丹娜島將與馬吉安島并列成為拉薩海馬在波斯灣上兩顆璀璨的明珠。那么，拉薩海馬酋長(cháng)國人造島開(kāi)發(fā)前景如何？有資料顯示，“馬吉安島”上近日由歐洲人開(kāi)發(fā)的公寓房正式在倫敦開(kāi)賣(mài)，小戶(hù)型酒店式公寓平均價(jià)格每平方米約2萬(wàn)元人民幣，公寓房每平方米約4萬(wàn)元人民幣。
辟謠：雙方只簽了意向預購協(xié)議
這幾天，有關(guān)溫州商人“50億元正式購買(mǎi)了阿聯(lián)酋三個(gè)小島”的消息滿(mǎn)天飛。昨天下午5點(diǎn)50分記者聯(lián)系到這個(gè)消息的主角———溫州商人、上海進(jìn)福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)、加拿大溫州商會(huì )會(huì )長(cháng)張進(jìn)云，得到的回答卻是，“我并沒(méi)有買(mǎi)下，這次簽的只是意向預購協(xié)議�！�
剛從中東回來(lái)的張進(jìn)云顯然不愿意接受媒體采訪(fǎng)，“我們這次去阿聯(lián)酋考察并簽下意向認購協(xié)議的事情，已經(jīng)被很多報道夸大了，和實(shí)際不符，這樣不好。我希望我們這次的考察和投資今后能夠長(cháng)期進(jìn)行，不愿意阿聯(lián)酋方面感到我們這邊有不實(shí)、浮夸的作風(fēng)�！倍弥浾咭彩恰罢憬相l”后，張進(jìn)云明顯熱情了，典型的大家印象中低調、重視鄉情的溫州商人性格。
“做生意的人都會(huì )很謹慎，何況是這么一大筆投資，媒體報道的我‘花50個(gè)億買(mǎi)下了阿聯(lián)酋三個(gè)小島’是不準確的，確切地講，這次考察只是簽了意向預購協(xié)議。這幾個(gè)島目前阿聯(lián)酋還沒(méi)有開(kāi)始填海建島，雖然施工規劃圖紙都有了，但是要到明年才能動(dòng)工建造，怎么可能買(mǎi)下來(lái)？”
緣起：亞洲商務(wù)衛視商務(wù)考察
張進(jìn)云說(shuō)，溫州人王偉勝任董事長(cháng)的亞洲商務(wù)衛視，促成了這次商務(wù)考察。張進(jìn)云是團長(cháng)，同去的還有其他9位溫州商人以及加拿大溫州商會(huì )的有關(guān)成員。亞洲商務(wù)衛視有關(guān)負責人許峰也向記者證實(shí)了這點(diǎn)。
據許峰介紹，張進(jìn)云等10位溫州商人此次到阿聯(lián)酋考察，行程和目的地都是經(jīng)過(guò)精心安排的�！鞍⒙�(lián)酋一共有7個(gè)酋長(cháng)國，迪拜可能是目前國內最熟悉的阿聯(lián)酋酋長(cháng)國，但我們此行沒(méi)有選擇各國開(kāi)發(fā)商云集的迪拜，而是選擇了有很多政府資源的拉薩海馬酋長(cháng)國。拉薩海馬酋長(cháng)國也針對溫州商人的特點(diǎn)，有針對性地對此次考察準備了三類(lèi)投資項目，并以國賓待遇禮遇10位溫州商人�！�
12月3日下午4點(diǎn)多鐘，張進(jìn)云一行從溫州機場(chǎng)出發(fā)，于次日凌晨?jì)牲c(diǎn)抵達迪拜國際機場(chǎng)。拉薩海馬酋長(cháng)國政府提前開(kāi)通的VIP國賓通道讓這些企業(yè)家免除了在機場(chǎng)繁瑣的通關(guān)手續。在代表團到達拉薩海馬酋長(cháng)國后，當地政府安排他們入住拉薩海馬酋長(cháng)國最高級別的五星級哈姆拉城堡酒店。富有阿拉伯風(fēng)格樣式的別墅式豪華客房、波斯灣畔潔美的海灘、每天不同風(fēng)格的西式餐點(diǎn)和周邊旖旎的風(fēng)景，讓每一位考察團成員徹底感受了一番阿拉伯貴族“奢侈”的旅游生活。
簽約：意向預購三個(gè)小島
“拉薩海馬酋長(cháng)國風(fēng)光旖旎，資源豐富，政策優(yōu)良�！弊鳛橘F賓，張進(jìn)云一行三天的實(shí)地考察中，當地政府投資局不但安排了適宜他們的三類(lèi)投資項目———房地產(chǎn)項目、制造業(yè)項目和民航等的考察，同時(shí)還拿出當地政府未公開(kāi)的城市前景規劃圖以及原本囊括在他們自己手中的投資項目。
張進(jìn)云告訴記者，當地在填海造島，已經(jīng)填海完畢的人工島是“馬吉安島”，而他看中的是“丹娜島”中部的三個(gè)小島大約50萬(wàn)平方米的面積，未來(lái)打算建造別墅和公寓�！按_切地講，我看中的是‘圖紙’，因為這個(gè)島至今還沒(méi)有開(kāi)始填海動(dòng)工，但是當地政府已經(jīng)有規劃、有圖紙，他們從明年開(kāi)始分三期填海造島，2009年完成一部分，2010年完成一部分，2011年再完成一部分，所以我這次簽約僅僅是意向預購，有的媒體報道的50億元其實(shí)是預期總投資�！�
而當記者問(wèn)他大概交了多少“訂金”，張進(jìn)云表示，“涉及商業(yè)秘密，不便說(shuō)�！钡麖娬{，“我肯定是合適的，下一步看當地政府填海造島的進(jìn)度來(lái)決定我最后的投資計劃。他們分期建造這個(gè)島，對我來(lái)說(shuō)是合適的，起碼不用一下子把資金全都放在這兒，而且還能在這個(gè)過(guò)程中看看市場(chǎng)走向如何�！敝劣谙乱徊綄⑷绾瓮七M(jìn)這個(gè)“意向預購”項目，張進(jìn)云表示將會(huì )和拉薩海馬酋長(cháng)國進(jìn)一步接洽，推進(jìn)這個(gè)項目最終實(shí)現。
張進(jìn)云同時(shí)介紹，另外一位溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商周建芝意向預購的是拉薩海馬陸地上的一塊30萬(wàn)平方米的土地，計劃用于開(kāi)發(fā)具有中國特色的旅游房產(chǎn)，“他也是意向預購，不是正式簽約，媒體報道的所謂的投資20個(gè)億，也是計劃投資，你想想看，一次考察怎么可能敲定這么大筆的投資？”
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