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　　中新網(wǎng)9月9日電　據美國《僑報》報道，隨著(zhù)夏季結束和秋季來(lái)臨，硅谷地區房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是買(mǎi)家還是賣(mài)家的市場(chǎng)？經(jīng)營(yíng)多年地產(chǎn)的灣區專(zhuān)家一致認為，未來(lái)市場(chǎng)依然走向混濁不清，無(wú)法做出清晰的預測。

　　加州地產(chǎn)協(xié)會(huì )公布的資料顯示，與去年同期相比，圣塔克拉拉縣房屋銷(xiāo)售中等價(jià)平均下跌了11%；但是，某些地區的房?jì)r(jià)特別是華裔家庭喜好的地區卻依然堅挺，甚至繼續保持上揚的趨勢。

　　這份統計資料指出，自2006年10月至2008年5月期間，圣荷西東、南和中部地區的房?jì)r(jià)平均下跌了33.49%，是硅谷地區房?jì)r(jià)跌得最為慘重的區域；其次受影響的地區則為圣塔克拉拉縣南部，包括莫干山、葛洛爾(Gilroy)和圣馬丁等城市，平均房?jì)r(jià)跌幅為26.8%；平均房?jì)r(jià)同時(shí)下跌的其它地區常青區、北部山谷、苗必達、圣塔克拉拉、坎布爾，以及Willow Glen、Santa Teresa、Blossom Valley、Cambrian等，降幅為16%。

　　可是，硅谷北部地區在過(guò)去兩年間，平均房?jì)r(jià)反而出現繼續上揚的趨勢。其中薩拉托加、Monte Sereno、拉斯蓋圖、洛斯阿圖、洛斯阿圖山麓以及帕洛阿圖市等地區的中等房?jì)r(jià)，仍然處在硅谷地區最高價(jià)位。一棟位于帕洛阿圖市的2822平方英尺的獨立住家，在今年5月以接近200萬(wàn)元的高價(jià)出售，比兩年前同期的188萬(wàn)元上升了5.6%。

　　同樣在硅谷華裔家庭聚居的庫柏蒂諾、桑尼維爾、山景城和Alamaden山谷地區，平均房?jì)r(jià)也是只升未降，而且漲幅還超過(guò)北部地區。一棟位于桑尼維爾市的3房2浴的獨立屋，今年5月出售價(jià)為97.5萬(wàn)元，比兩年前的90萬(wàn)元超出了8.3%。

　　華裔貸款經(jīng)紀人賴(lài)女士(Alice Lai)表示，上個(gè)月硅谷的房?jì)r(jià)銷(xiāo)售雖然出現上揚，但包括了許多銀行拍賣(mài)屋，都是受次貸風(fēng)暴影響后產(chǎn)生的惡果，因此并不是正�，F象。不過(guò)，她也同意地產(chǎn)分析家的預測，9、10月份硅谷的房屋銷(xiāo)售可能會(huì )出現反彈，原因是為了確保資金流動(dòng)，銀行和貸款公司都希望盡快處理掉積累到新高數字的沒(méi)收房屋。從這個(gè)角度而言，現在是買(mǎi)家入場(chǎng)的好時(shí)機。

　　針對聯(lián)邦政府7日援助接管最大的兩家房地產(chǎn)機構的消息，賴(lài)女士欣慰地表示，這一舉措對振興全國低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)有促進(jìn)作用。房利美和房貸美是全國最大的兩家地產(chǎn)投資公司，政府插手可能對未來(lái)市場(chǎng)的復蘇產(chǎn)生積極效應，增強地產(chǎn)投資者的信心，也保障了他們的權益。

　　她預計，這一消息公布后所產(chǎn)生的效應將包括房貸利息也有可能下滑，無(wú)疑將刺激全國的房產(chǎn)經(jīng)濟。(陸杰夫)