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　　中新網(wǎng)9月16日電　據美國《明報》報道，送子女赴美留學(xué)，附帶在當地購房，既可以節省房租，又可以出租空閑的房間以支付子女學(xué)費和生活開(kāi)銷(xiāo)，這種“以房養學(xué)”的留學(xué)方式是當今留學(xué)一族的時(shí)尚，也給紐約華人房產(chǎn)經(jīng)紀提供了淘金新機會(huì )。

　　同時(shí)擁有紐約和新澤西州房地產(chǎn)經(jīng)紀執照的法拉盛旭日房地產(chǎn)公司的員工史蒂夫•林，迄今已經(jīng)售出兩套這樣的住房。一套位于紐約上州，買(mǎi)主是來(lái)自四川的留學(xué)生，一套位于新澤西州，買(mǎi)主來(lái)自北京，兩套房屋的價(jià)格均在40到50萬(wàn)美元之間。史蒂夫•林表示，在華人聚居地區，“以房養學(xué)”的操作方式是可行的，因為可以輕易找到租客，尤其是學(xué)校附近的房子，可以出租給同學(xué)，安全和出租率都可以得到保障。

　　美國的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也看好“以房養學(xué)”一族的購買(mǎi)實(shí)力，向小留學(xué)生和家長(cháng)們大做推銷(xiāo)廣告。一幢位于華盛頓的19層豪華獨立產(chǎn)權住宅樓近日就專(zhuān)門(mén)向中國的小留學(xué)生們推出優(yōu)惠措施，給予他們18%的折扣。

　　“以房養學(xué)”何以受到大陸新貴們的青睞？主要是受到留學(xué)和房地產(chǎn)顧問(wèn)公司“一房多贏(yíng)”投資理念的引導。送孩子去國外留學(xué)，住房問(wèn)題往往是家長(cháng)最頭痛的事情，昂貴的租金是一筆不小的開(kāi)支，而尋找合適的住房也頗費心力。選擇在孩子留學(xué)當地購買(mǎi)一套房子一般需要300萬(wàn)元人民幣左右，將空余的房間出租，租金支付孩子的學(xué)費和生活費后還略有盈余。孩子畢業(yè)后，房屋可以選擇自住或出售，也能獲得不菲的增值收益。當然，這筆巨額的購房款不是工薪一族可以承擔的，但對于新貴一族并非太大的負擔。

　　該報指出，史蒂夫•林表示，美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系也促成了“以房養學(xué)”的流行，美國房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的法律體系相對完善，能最大限度降低購房者的風(fēng)險。此外，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃非常發(fā)達，尤其是華人聚居的城市，其出租回報率相對比較穩定。但投資者也需慎重，因為美國是完全市場(chǎng)化的經(jīng)濟體，買(mǎi)房款只是住房投資成本中的一部分，未來(lái)養房的成本可能比買(mǎi)房成本還高，若作為投資而非自住，須三思而行。(劉真)