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　　中新網(wǎng)10月9日電　據美國《星島日報》報道，美國銀行(BOA)同意撥款超過(guò)80億美元，替全國最大次級房貸機構Countrywide的次級房貸屋主紓困，加州預估將有1萬(wàn)2千多名屋主受益，不過(guò)華裔專(zhuān)家看法悲觀(guān)，且認為對于在其它銀行貸款者不公平。

　　據了解，紓困范圍包含Countrywide的利率浮動(dòng)型(ARM)、固定利率的次級房貸、以及可選擇式的 ARM在內，并包括第三方改售給Countrywide的貸款。

　　協(xié)議書(shū)中指出，未來(lái)將根據次貸屋主的付款能力，停止將他們的物業(yè)進(jìn)行法拍，并對他們的貸款計劃展開(kāi)修正，包括減少利息和貸款本金余額。次貸屋主符合條件之一，是必須在2004年1月1日至2007年12月31日間首次支付貸款者。

　　此外，對于延遲4個(gè)月未付款的貸款人，和已經(jīng)遭法拍的屋主提供輔助。

　　美國銀行今年6月宣布以41億美元收購房貸機構Countrywide后，隔月就遭到11州的檢察總長(cháng)提告，指稱(chēng)向客戶(hù)隱瞞利息收費與風(fēng)險等因素，讓欠缺還款能力的人士申請房貸，且涉嫌夸大申請者的收入。

　　目前Countrywide貸款部門(mén)，已經(jīng)收到眾多洛杉磯地區屋主的詢(xún)問(wèn)電話(huà)，工作人員指出，具體實(shí)施細則尚未公布，尚無(wú)法受理。但據透露，目前公司發(fā)布的初步提案，將會(huì )把合格者的房屋重新估計后再打九折，例如屋主欠款50萬(wàn)美元，但估價(jià)僅40萬(wàn)美元，因此打折后只欠銀行36萬(wàn)美元，按照當前的市場(chǎng)利息計算，償還月付貸款，甚至可能10年內只繳交利息。

　　可能的方案中，包括5年內屋主售房，如果有盈余的話(huà)，必須繳還給銀行，5年后售屋者，如有盈余則與銀行對分。

　　一名左姓房地產(chǎn)經(jīng)紀指出，大約35億美元的紓困金對于加州來(lái)說(shuō)根本不夠，搞不好美國銀行還會(huì )遭拖累�，F在這個(gè)方案出來(lái)，讓次貸屋主可以繼續還款且保住房屋，但接下來(lái)房地產(chǎn)還會(huì )繼續下滑，如果房?jì)r(jià)跌幅超過(guò)20%，又有一堆人失業(yè)，那這些屋主又該怎么辦，房子是不是又要被銀行收回?

　　左姓經(jīng)紀人認為，這其中的不確定性太高，且如果銀行又同意部分屋主10年內可以只付利息，那不是重蹈覆轍，本金又繼續累計，幾年后屋主又欠下大筆債務(wù)。

　　華裔房地產(chǎn)公司負責人謝宗煌也對此感到悲觀(guān)，他表示，美國銀行釋出的這些資金不足以救房市，但可能可以提高一些消費者信心，避免房地產(chǎn)與經(jīng)濟“急速惡化”，并減少法拍屋所衍生的治安問(wèn)題。(陳慧如)