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　　中新網(wǎng)10月10日電　據美國《星島日報》報道，美國房市紓困案紛紛出臺，但房?jì)r(jià)持續滑落，越來(lái)越多屋主面臨房貸比房?jì)r(jià)高的窘境，華裔專(zhuān)家認為房市谷底至少要等到明、后年，而且如果房市沒(méi)復蘇，整體經(jīng)濟也無(wú)法回升。

　　美國約有7550萬(wàn)人居住在自有房屋內，但房地產(chǎn)價(jià)格持續下挫，根據華爾街日報指出，已造成每6位屋主，就有1位的房貸金額超過(guò)房屋價(jià)值，比率高達16%、相當于大約1200萬(wàn)人，也提高違反房貸契約的可能性。而屋主無(wú)力償債對經(jīng)濟更形成龐大壓力，因為房屋價(jià)值下滑，除了使屋主感受財富減少之外，還會(huì )降低消費意愿。

　　從7月開(kāi)始，國會(huì )通過(guò)一項紓困法案，協(xié)助房貸高于房?jì)r(jià)的借款人，使用美國政府所擔保的資金來(lái)重新貸款，但前提是貸款銀行必須免除屋主的本金，據悉公布以來(lái)，對于次貸屋主的挹注不大，多數貸款銀行不愿削減屋主的部分本金。

　　目前僅有遭到11州提告的Conntrywide次級貸款屋主，有機會(huì )減免本金與月繳利息，以及得到延遲付款等優(yōu)惠。

　　南加財經(jīng)專(zhuān)家莊華敏指出，上周五布什簽署的金融紓困法案，原本的相關(guān)房貸紓困辦法，轉變成由政府購買(mǎi)下這些貸款，因此只需要政府同意就可減免部分本金，不過(guò)實(shí)施細則尚未出爐，但他相信，對于全美房貸屋主會(huì )有所幫助，減少法拍屋的產(chǎn)生，至少不會(huì )讓房市持續急速下跌。

　　而聯(lián)邦準備理事會(huì )(Fed)8日的緊急降息，也影響屋主分期付款的銀行利率，莊華敏認為，這可稍稍舒緩房貸屋主的還款壓力，尤其是浮動(dòng)的房貸利息近期內將調升的屋主。

　　根據加州大學(xué)洛杉磯分校(UCLA)的研究，明年夏天開(kāi)始房?jì)r(jià)應該不會(huì )繼續下跌，但也不會(huì )提高，將呈停滯狀態(tài)。

　　國泰銀行執行副總裁林建平也說(shuō)，前陣子銀行信用確實(shí)緊縮得很厲害，但政府目前祭出的方案，有助于讓銀行有較充裕的資金運作，信用不至于那么緊縮。而過(guò)去很多銀行的貸款審核太過(guò)寬松，但是國泰銀行由于一直維持傳統放貸方式，因此影響不大。

　　目前有民眾指出銀行貸款業(yè)務(wù)趨嚴格，要有20%貸款，林建平說(shuō)，其實(shí)只是回到過(guò)去傳統貸款方式，他坦承部分銀行確實(shí)有過(guò)于急切的心態(tài)，審核變得更嚴格，但他相信再過(guò)1年半至2年后，重整期會(huì )過(guò)去，市場(chǎng)上放貸會(huì )恢復合理模式。 (陳慧如)