中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　中新社舊金山十月二十八日電 題：學(xué)校排名助房?jì)r(jià)堅挺，華人逆市投資房地產(chǎn)

　　記者 劉丹

　　占全美人口百分之十二的加州，在次貸危機和金融風(fēng)暴沖擊中未能幸免。全國五分之一的房屋貸款未付額來(lái)自加州，過(guò)去十二個(gè)月來(lái)全美房?jì)r(jià)跌幅最大的二十五個(gè)都會(huì )區中，加州占十六個(gè)。有經(jīng)濟學(xué)家稱(chēng)，華爾街沒(méi)有讓加州頭痛，而是加州讓華爾街頭痛。

　　相對于全國及加州房地產(chǎn)市場(chǎng)的一片蕭條，一直以全美房?jì)r(jià)最高著(zhù)稱(chēng)的舊金山灣區，卻是另一種景象。房屋價(jià)格的走勢，并不完全受大環(huán)境影響。其中一個(gè)重要因素，便是學(xué)校在全國的排名對房屋價(jià)格起了關(guān)鍵作用。

　　舊金山灣區擁有世界著(zhù)名的兩大名校：斯坦福大學(xué)和加州大學(xué)伯克利分校。以舊金山洛威爾高中率隊，灣區至少有九至十所公立高中名列全美前三百，洛威爾更是蟬聯(lián)加州API(學(xué)術(shù)表現指數)冠軍。

　　華人一向注重子女教育，對教育的投資不遺余力。不論新老移民，腳步尚未站穩，子女入學(xué)便已擺上全家議題。但凡舊金山灣區的好學(xué)區，附近一定聚集大量華人家庭，即使買(mǎi)不起，也不惜支付高額租金。在金融危機陰影籠罩下的房地產(chǎn)業(yè)一片低迷中,這些地區的房屋價(jià)格卻一路堅挺。

　　美國房地產(chǎn)信息網(wǎng)站DataQuick的最新統計顯示，舊金山灣區九個(gè)郡一百零四個(gè)城市中，今年九月的房屋中間價(jià)與去年同期相比，都有不同程度的下跌，最高達百分之四十六點(diǎn)六二。但華人集聚的奧伯尼、伯克利、舊金山日落區、柏林甘姆、密爾布瑞、帕洛阿圖、薩拉托加、庫柏蒂諾以及佛利蒙等市、區擁有在全美以及加州排名前列的公立高中，房?jì)r(jià)卻未出現大幅下跌。

　　以舊金山東灣阿拉米達郡為例，全郡今年九月中間房?jì)r(jià)為三十八萬(wàn)五千美元，比去年同期下跌了百分之三十一點(diǎn)二五。而擁有明星高中的小城奧伯尼，與加州大學(xué)伯克利分校相鄰，九月房屋中間價(jià)六十九萬(wàn)四千美元，比去年同期的五十八萬(wàn)二千五百美元上升了百分之十九點(diǎn)一四。

　　斯坦福大學(xué)所在城市帕洛阿圖擁有兩所優(yōu)秀高中，九月中間房?jì)r(jià)為一百一十五萬(wàn)二千五百美元，比去年同期上升了百分之十二點(diǎn)八。

　　次貸危機引發(fā)的金融風(fēng)暴，為華人中精明成熟的投資者創(chuàng )造了商機。房地產(chǎn)市場(chǎng)越是低迷，越是他們出手的時(shí)機。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家顧國權在硅谷從事房地產(chǎn)投資和代理十六年，見(jiàn)證了硅谷房地產(chǎn)市場(chǎng)漲落的歷史。他相信，市場(chǎng)最黑暗的時(shí)候出現的亮點(diǎn)往往預示著(zhù)曙光就在前頭，這些亮點(diǎn)對那些具有投資眼光的人來(lái)說(shuō)立即產(chǎn)生鼓舞作用。

　　蘋(píng)果、惠普等公司所在的庫柏蒂諾市，不僅有很好的學(xué)校，生活也便利，再老舊的獨立房動(dòng)輒都在一百萬(wàn)美元以上。顧國權舉例說(shuō)，次貸危機前，一棟一百二十六平方米獨立房，上市兩天就成交，價(jià)格一百一十五萬(wàn)美元。次貸危機發(fā)生后，就在上月，同一條街的另一棟一百七十平方米獨立房，同樣上市兩天就成交，價(jià)格一百四十萬(wàn)美元。

　　在該市居住了二十年的唐夢(mèng)君上周購買(mǎi)了一棟一百萬(wàn)美元的獨立房出租。從最初均價(jià)二十萬(wàn)美元買(mǎi)起，唐夢(mèng)君稱(chēng)她在該市二十年的房地產(chǎn)投資從未失手。原因就是庫柏蒂諾擁有優(yōu)秀的蒙塔維斯塔高中和林布魯克高中。

　　顧國權同樣認可這兩所高中是該市房?jì)r(jià)堅挺抗跌的重要原因�！昂脤W(xué)區是看不見(jiàn)的無(wú)形資產(chǎn)。在經(jīng)濟繁榮時(shí)，它是市場(chǎng)的領(lǐng)軍者；當經(jīng)濟疲軟時(shí)，它是最能與市場(chǎng)抗衡的軟實(shí)力�！�