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　　中新網(wǎng)6月2日電　據西班牙《歐華報》報道，近幾年，華人大型商城在旅西華人中迅速走紅。凡是華人比較多的城市，如馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞、馬拉加等地，都在短時(shí)間內如雨后春筍般地涌現出了眾多的中國商城。

　　然而，在看似繁華的華人商城熱中，一些華人商城在盛裝登場(chǎng)以后，卻并沒(méi)有出現想象中那種人聲鼎沸、生意興隆局面。許多商城僅僅是處于維持狀態(tài)。還有的在開(kāi)業(yè)不久，就門(mén)庭冷落車(chē)馬稀，甚至有的已經(jīng)難以為繼。

　　不平坦的發(fā)展之路

　　西班牙的華人大型商城熱是從2004年開(kāi)始興起的。當時(shí)一些頗有頭腦的老板，在馬德里郊區的TORREJON興建了西班牙第一座大型華人商城。當時(shí)這家華人商城的定位是“吸引更多的中國企業(yè)和中高檔產(chǎn)品進(jìn)入西班牙，為中國企業(yè)走出國門(mén)，開(kāi)拓西班牙乃至歐盟市場(chǎng)提供平臺�！彼�以其針對的主要客戶(hù)除了少量的旅西華人以外，主要是國內的企業(yè)和商家。然而該商城運作以后，遇到了很多的困難和問(wèn)題。如申請國內人員來(lái)西的簽證和居留，以及TORREJON當地并不濃郁的商業(yè)氛圍。尤其是當時(shí)，馬德里FUENLABURADA華人批發(fā)區的規模已經(jīng)很大，華人批發(fā)商家云集，商業(yè)氛圍濃厚，所以孤處一隅的商城根本無(wú)法與之競爭。由于生意清淡，許多商城里的客戶(hù)紛紛到FUENLABURADA批發(fā)區去尋找商機。幾個(gè)月后，西班牙第一家華人商城終于關(guān)門(mén)倒閉。

　　第一次嘗試失敗以后，精明的華商們并沒(méi)有就此結束“商城”的夢(mèng)想。大約一年以后，又一個(gè)大型商城在華人批發(fā)商聚集的FUENLABURADA落成了。招商以后，所有的商鋪在短時(shí)間內，就宣布告罄。巨大的成功和商業(yè)利潤又促使開(kāi)發(fā)者馬上開(kāi)始二期的建設。這也意味著(zhù)，華人開(kāi)始正式進(jìn)入了西班牙的房地產(chǎn)業(yè)。二次嘗試的成功，從某種程度上說(shuō)，是吸取了很多前者的教訓。在FUENLABURADA的選址，首先就成功利用了當地已經(jīng)成熟的商業(yè)氛圍。另外，以旅西華人為主要顧客群，不但避免了從國內招商的繁雜手續，同時(shí)也滿(mǎn)足了很多人創(chuàng )業(yè)的需要。

　　華人大型商城的成功給許多有一定基礎的華商帶來(lái)了啟發(fā)，于是大家紛紛效仿，在FUENLABURADA當地以及馬德里以外的其它城市，大規模的興建華人商城。

　　一些商城初現頹勢

　　在華人商城兩三年前火爆的形勢中，一些新的商城一哄而上。而到今天建成以后，形勢卻發(fā)生了轉變，商城的熱勁已經(jīng)出現了大興旺后的疲態(tài)。走在一些商城中，會(huì )發(fā)現里面空空蕩蕩，顧客寥寥無(wú)幾，賣(mài)東西的業(yè)主反而要比來(lái)進(jìn)貨的客商還要多。

　　據了解，在總體經(jīng)營(yíng)形勢上，從馬德里FUENLABURADA批發(fā)區的華人商城來(lái)看，那些早期獨家倉庫式的商城比后來(lái)內部隔間式的商城要好許多。出現這種現象，一方面是由于早期的商城鋪位獨立臨街，并且立足早，有穩定客源；另一方面也是由于單獨倉庫式的布局適應了當地的商業(yè)氛圍和習慣。相反，一些內部隔間式的商城在經(jīng)營(yíng)形勢上，就要比前者差。這種商城從總體布局上看，很像國內的批發(fā)大市場(chǎng)，或者說(shuō)，就是其翻版。這種市場(chǎng)在國內火爆，主要是由于它們往往建在交通發(fā)達的市中心或市內傳統商業(yè)區，往來(lái)的客流，無(wú)論是批發(fā)還是零售，都很大。而FUENLABURADA批發(fā)區位于馬德里市郊的工業(yè)區內，交通不是很便利。那里商業(yè)的定位就是大型的倉儲批發(fā)，要想去進(jìn)貨必須要有私家車(chē)，或者要坐很遠的郊線(xiàn)汽車(chē)。由于商業(yè)定位與環(huán)境的不同，在國內經(jīng)營(yíng)火爆的內部隔間式商城在FUENLABURADA批發(fā)區就顯得水土不服了。

    現在，在批發(fā)區內與內部隔間式商城的清淡形成強烈對比的是，那些規模較大，獨立臨街的大型批發(fā)倉庫依然是顧客盈門(mén)，生意興隆。

　　盛與衰的思考

　　從聞風(fēng)而動(dòng)，一哄而上的熱，到門(mén)可羅雀，生意蕭條的冷，我們有太多的教訓應當吸取。

　　看到商城賺錢(qián)快，大家就都搞商城，而沒(méi)有考慮到市場(chǎng)空間到底有多大。其結果就如一浪一浪地趕潮水一般，大家都順著(zhù)浪頭拼命的往前擠，競相建城，于是紛紛走入低層次重復建設的怪圈。一直以來(lái)，我們賣(mài)著(zhù)低附加值，低技術(shù)含量的小百貨、服裝、鞋帽等低端產(chǎn)品在西班牙這里建城雄踞，并且能風(fēng)起云涌，大張旗鼓地建城，建城，再建城，這種現象確實(shí)令人嘆為觀(guān)止。

　　失去創(chuàng )造力，就等于失去了先機。在別人已經(jīng)占盡了先機的情況下，如果我們還要硬著(zhù)頭皮上，等待我們的，就只有碰壁了。目前，就市場(chǎng)容量來(lái)看，華人商城熱似乎已經(jīng)開(kāi)始盛極必衰了。希望那些還要趕這趟末班車(chē)的人在決定上車(chē)以前，能冷靜想想，自己在已經(jīng)基本飽和的市場(chǎng)空間里到底還能分得幾杯羹？