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“我們還想買(mǎi)下‘南京島’、‘香港島’和‘澳門(mén)島’，”胡賓堅信自己爭取的是一本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)
10月9日，44歲的溫州商人胡賓將一把上海泥土撒在了阿聯(lián)酋迪拜的一個(gè)人工小島上。這個(gè)3萬(wàn)平米的小島叫作“上海島”，是胡賓花了2800萬(wàn)美元買(mǎi)來(lái)的。這也是中國人迄今在中東數額最大的房地產(chǎn)投資項目。
“上海島”是迪拜著(zhù)名地產(chǎn)商納赫勒(Nakheel)的一個(gè)地產(chǎn)項目“世界島”的一部分�！笆澜鐛u”位于迪拜附近的水域，由300多個(gè)填海造就的人工島嶼構成。島嶼在海中的布局被設計成近似世界地圖的形狀，每個(gè)島嶼都以世界上的國家、地區和著(zhù)名城市的名字來(lái)命名，“世界島”因此得名�！吧虾u”是目前被售出的第135個(gè)島嶼，胡賓是首位投資“世界島”的中國人。
首次投資海外就是大手筆
胡賓是中州地產(chǎn)集團的董事長(cháng)，在上海做了近十年的房地產(chǎn)生意，購買(mǎi)“上海島”之前，他并無(wú)任何海外投資的經(jīng)驗。
“是在迪拜做生意的溫州同鄉告訴我，迪拜有個(gè)‘上海島’還沒(méi)找到買(mǎi)家，我就決定試試看�！焙e告訴《國際先驅導報》，投資“上海島”多虧了迪拜溫商的幫忙。溫商在迪拜主要從事紡織品、皮革、鞋類(lèi)等輕工產(chǎn)品的轉口貿易，占到迪拜10萬(wàn)華商的1/6，在中東也是頗具影響力的中國商邦。去年，溫商曾因巨資收購迪拜阿拉迪爾衛視轟動(dòng)了阿聯(lián)酋舉國上下。
胡賓坦言，在今年7月親赴迪拜考察前，自己對這個(gè)神秘的沙漠之城知之甚少。但當他看到碼頭上�？康拿苊苈槁榈乃饺擞瓮r(shí)，便覺(jué)得這筆生意非做不可了：“游艇屬于絕對的奢侈品，單從這一點(diǎn)來(lái)看，迪拜的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)就有著(zhù)相當大的空間�！�
經(jīng)過(guò)談判，中州集團和納赫勒集團在8月基本達成了協(xié)議。此后的一個(gè)月中，中州集團快馬加鞭，在10月9日舉行合同簽字儀式時(shí)拿出了“上海島”的設計草圖。胡賓說(shuō)，連做過(guò)各種房地產(chǎn)項目的納赫勒集團都沒(méi)想到，中州集團在這么短的時(shí)間內就確定了“上海島”的開(kāi)發(fā)設計方案，驚呼真是“中國速度”。
15億打造中東“黃浦江”
“既然迪拜人將這個(gè)島以‘上�！瘉�(lái)命名，那么它就要按照上海的格局來(lái)規劃�！睂τ凇吧虾u”的規劃，胡賓已醞釀得十分成熟。他設想在這個(gè)島上鑿出一條仿黃浦江模樣的S形人工河，兩岸將翻版外灘、陸家嘴的標志性建筑，江底還要建一個(gè)現代化水下餐廳。
“‘上海島’要體現出上海和迪拜這兩個(gè)城市海納百川的特點(diǎn)�！焙e計劃在島上修建68棟別墅和一個(gè)具有星級水準的、融匯中西方特色的賓館，“每一棟別墅內都將有自己的游艇庫，主人可以乘游艇直接到達自己的別墅�！�
但這樣美好的規劃何時(shí)能夠實(shí)現？胡賓說(shuō)，納赫勒集團將于2008年3月完成“世界島”施工碼頭的建設。一旦具備開(kāi)工條件，中州集團就可以開(kāi)始“上海島”的建設，各項工程預計將在兩年內完成，總投資額估計不少于15億人民幣。
瞄準迪拜地產(chǎn)商機
作為生意人，胡賓此次購買(mǎi)“上海島”并非出于一時(shí)沖動(dòng)，也不是為了自我炒作，而是看好迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤前景。去年3月，迪拜通過(guò)了《迪拜房地產(chǎn)法》，從此外國人也可在迪拜購買(mǎi)房地產(chǎn)并獲得永久產(chǎn)權。此前迪拜是不允許外國人擁有房產(chǎn)的。這部法律出臺后，迪拜房?jì)r(jià)飛速上漲，當地政府先后出臺了多種政策平抑房?jì)r(jià)，但仍然難為火爆的市場(chǎng)降溫。
實(shí)際上，迪拜政府是十分興奮的，調控房?jì)r(jià)只是怕離譜的地價(jià)嚇跑生意人。迪拜希望借助奇異的建筑牢牢吸引游客及投資，帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展。它不再滿(mǎn)足于石油大國的地位，因為石油遲早會(huì )枯竭；它的理想是成為世界商業(yè)之都。
如今的迪拜已成為世界上最前衛的建筑實(shí)驗場(chǎng)。像“世界島”這樣富有創(chuàng )意的房地產(chǎn)項目比比皆是：七星級的帆船酒店造型獨特，極盡奢華，令人嘆為觀(guān)止；在它不遠處，818米高的迪拜塔和世界上最大的海底酒店正在建設之中。
“我們還想買(mǎi)下‘世界島’中的‘南京島’、‘香港島’和‘澳門(mén)島’，正在和納赫勒集團進(jìn)行談判�！焙e堅信自己爭取的是一本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)。他為此作了比較：現在自己買(mǎi)島的購入價(jià)約為每平米900多美元，而已完工的“愛(ài)爾蘭島”房?jì)r(jià)現為每平米1萬(wàn)美元；在與“世界島”相鄰的人工島“朱美拉棕櫚島”上，如今每套房的售價(jià)最低也已近50萬(wàn)美元，高檔住宅的售價(jià)更要從每套139萬(wàn)美元起價(jià)，折算單價(jià)比“愛(ài)爾蘭島”還要高出不少。(潘劍、李志平)
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