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　　中新網(wǎng)4月9日電　據日本《中文導報》報道，從在日華人最近的經(jīng)濟動(dòng)向看，在日華人中正在出現一個(gè)人口比例較大的富裕層，他們最近紛紛購入優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，更有些華人逆風(fēng)而上，趁現在經(jīng)濟危機，不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售低迷，房?jì)r(jià)偏低，踴躍購入不動(dòng)產(chǎn)。他們紛紛指出，現在的景氣低迷，正是購入不動(dòng)產(chǎn)的一個(gè)大好機會(huì )。

　　日本不動(dòng)產(chǎn)公司瞄準在日華人

　　去年秋季以來(lái)的次貸危機和雷曼兄弟公司破產(chǎn)等源自美國的全球性經(jīng)濟不景氣直接打擊了日本的地價(jià)，日本國土交通省今年2月24日公布的主要城市地價(jià)動(dòng)向報告顯示，日本全國150處主要商業(yè)和住宅用地截至今年1月1日有148處的地價(jià)較3個(gè)月前出現下跌，占比達到99%，大幅超過(guò)去年10月1日調查時(shí)的85%(128處)。因此普遍認為目前正處于買(mǎi)房的好時(shí)機。最近一段時(shí)間里，許多日本房地產(chǎn)公司都不約而同地將目光投向了在日華人購房市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)公司cosmos initia營(yíng)業(yè)部經(jīng)理林郁夫向《中文導報》記者介紹，目前雖然無(wú)論在行業(yè)內部還是公司內部，都還沒(méi)有關(guān)于在日華人買(mǎi)房的各種統計數據，但在日華人購房者逐漸增多卻是不爭的事。目前許多持有工作簽證的華人在日本生活，將來(lái)也很可能留在日本工作定居，對于這些華人來(lái)說(shuō)，只要條件允許，在日購房只是遲早的問(wèn)題，因此任何一家大型房地產(chǎn)公司都需要重視在日華人中存在的購房市場(chǎng)。

　　林先生表示，目前來(lái)相談購房事宜的華人客戶(hù)大都日語(yǔ)流利，可以看出在日本生活時(shí)間頗久，似乎并不需要專(zhuān)門(mén)聘請中文翻譯。另外，取得日本永住資格的華人購房時(shí)，只要符合金融機關(guān)的借貸標準就可以申請住房貸款。尚未獲得該資格的華人購房時(shí)，可爭取貸款資格。隨著(zhù)日本社會(huì )少子化、以及與父母分住的年輕人的數量的增加，目前的顧客對房屋的具體要求有可能發(fā)生變化，由于文化和生活習慣等方面的不同，在日華人對于住房也會(huì )有一些特殊的要求。

　　3月5日，不動(dòng)產(chǎn)流通大公司三井不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售株式會(huì )社、經(jīng)營(yíng)高級住宅的KenCorporation、世界有數的大金融銀行集團HSBC集團旗下的匯豐銀行同時(shí)宣布，三者將進(jìn)行業(yè)務(wù)合作，面向在日本國內希望買(mǎi)房的外國人展開(kāi)優(yōu)惠服務(wù)，互相介紹顧客。這次合作的目的，瞄準了千萬(wàn)財產(chǎn)以上的外國人，以促進(jìn)日本不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售和景氣。

　　曾組織上海買(mǎi)房旅行團訪(fǎng)日的株式會(huì )社DevelopJapan從2008年10月31日開(kāi)始，開(kāi)設了面向在日華人的不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)站“日本房通網(wǎng)”。這家公司指出：“目前正處于銷(xiāo)售能力減退，業(yè)績(jì)低迷的公寓銷(xiāo)售市場(chǎng)，已經(jīng)對在日外國人富裕層刮目相看，今后，本網(wǎng)站希望面向更多的世界華人，我們也希望把目標轉向有活用資產(chǎn)意向、又有購買(mǎi)能力的富裕階層�！�

　　中國廚師買(mǎi)房忙

　　紅虎餃子房六本木店的4名廚師中有3名去年通過(guò)中介買(mǎi)了房，不僅六本木店，銀座店等一批廚師5、6人都買(mǎi)了房。紅虎餃子房六本木店的廚師唐云龍師傅介紹，他來(lái)日本12年了，以前夫妻倆一直租房子住。今年孩子來(lái)了日本，為了給孩子一個(gè)好的生活環(huán)境，在去年買(mǎi)下了一處樓房住宅。唐師傅說(shuō)，在日本工作多年，買(mǎi)房子也讓生活更安定了。當然現在經(jīng)濟不景氣，房?jì)r(jià)低，也是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機。唐師傅不僅自己買(mǎi)了房，還介紹了自己的兩位同鄉也買(mǎi)了房。

　　楊永東師傅也是紅虎餃子房六本木店的廚師，去年初他也買(mǎi)了房，現在已經(jīng)搬進(jìn)去住了。完全沒(méi)有考慮經(jīng)濟危機的問(wèn)題，要說(shuō)經(jīng)濟危機使房?jì)r(jià)低，貸款利率低，那正是買(mǎi)房的好時(shí)機。

　　像楊師傅、唐師傅這樣買(mǎi)房的中國人不少。房屋中介公司介紹，很多中國人在日本辛勤工作，穩扎穩打，平時(shí)存錢(qián)，很少借債超前消費，這樣不受經(jīng)濟危機的影響，也符合銀行貸款條件，趁經(jīng)濟低迷房?jì)r(jià)低的時(shí)機，更好購買(mǎi)自己居住的房子。

　　華人踴躍購入優(yōu)質(zhì)住宅

　　最近華人購房也體現出了強烈的追求優(yōu)質(zhì)、高級的傾向。

　　在高級中華料理店行業(yè)工作的魏彝之先生，最近在寸土寸金的東京都目黑區洗足購入單棟高級住宅。洗足周?chē)�是碑文谷、自由之丘、奧澤、田園調布等日本有名的高級住宅區。洗足是皇太子妃雅子娘家所在地，雅子皇太子訂婚后，洗足在日本變得非常有名。

　　魏彝之說(shuō)：以前我總是買(mǎi)樓房，已經(jīng)換了7次樓房了。樓房有一個(gè)缺點(diǎn)，就是一轉手就掉價(jià)，而單棟住宅有土地，可以防止過(guò)度跌價(jià)。

　　由于這棟房子的三樓有獨自的門(mén)和樓梯，魏彝之先生把三樓租了出去，租金是他每月所付住房貸款的55%。這使他既享受了高級住宅，又減輕了付住房貸款的負擔。

　　在東京某基金會(huì )工作的吳先生最近買(mǎi)了一套高級公寓，價(jià)值7700萬(wàn)日元，位于地價(jià)很高的新浦安開(kāi)發(fā)區，面積達125平方米。

　　做新科技貿易的李先生夫婦為了孩子能在教育水平高的文京區入學(xué)，最近在東大附近的超高級公寓樓LionsMansion中購入了一套1億3000萬(wàn)日元的單元房，這里住的一般都是大醫院的醫生和文藝界人士，而這棟超高層高級公寓里還住著(zhù)另外一戶(hù)中國人。

　　小資料:

　　中國人和日本人購房意識比較

　　一項針對日本、中國的購房意識調查顯示，60.9%的日本人希望擁有“一戶(hù)建”，18.0%的日本人希望擁有“樓房”，合計78.9%的日本人希望擁有自己的住房，只有21.1%日本人愿意“長(cháng)期租房住”。71.9%的中國人希望擁有“樓房”，6.3%的中國人希望擁有“一戶(hù)建”，合計78.2%的中國人希望擁有自己的住房，只有21.8%中國人愿意“長(cháng)期租房住”。

　　日本樂(lè )天調查株式會(huì )社于2009年12月19-22日，在日本全國(男女各500人)及中國北京、上海、廣州三地(男女480人)，通過(guò)因特網(wǎng)對20-49歲男女實(shí)施了購房意識文卷調查。結果表明，約5成日本人認為5年后日本房地產(chǎn)價(jià)格將“維持現狀(沒(méi)有變化)”，約7成中國人則認為5年后中國房地產(chǎn)價(jià)格仍將“上升”；約6成日本人認為目前應該持“觀(guān)望”的態(tài)度，而約5成中國人則明確表明“不是購買(mǎi)時(shí)期”；日本人預測日本房地產(chǎn)價(jià)格還將“下落”，而中國人則表示“中國房地產(chǎn)價(jià)格依然很高”。

　　該調查顯示，中國人“樓房派”明顯多于日本人，而日本人“一戶(hù)建派”的也明顯多于中國人。中國人“樓房派”在各個(gè)年齡層都占首位，而日本人“一戶(hù)建派”在各個(gè)年齡層也都占首位，凸現中日購房意識相異，表明生活觀(guān)念與文化意識明顯不同。

　　日中兩國購房的首要條件是“價(jià)格及選址，找到合適的房屋”，日本63.9%、中國72.0%。其次，購房的必要條件是“增加儲蓄，當預付款等購房資金到位時(shí)”，日本40.6%、中國58.9%。第三，中國人在“決定結婚時(shí)”也是購房的重要條件，38.1%的中國人持這種想法，而只有15.1%的日本人在“決定結婚時(shí)”打算購房，與中國人差距很大。中國人有“結婚”與“擁有自己的住房”結合在一起的思考傾向，這明顯與日本人的生活觀(guān)念及文化意識不同。(李春雁 孫盈 周宏 張石)