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　　[　海龍計劃明年實(shí)施直降租金計劃，最高降幅可達60%。為保障商戶(hù)有足夠的現金周轉，海龍還將改變租金收結方式，由年收變?yōu)榘肽杲Y甚至季結

　　很多商家正考慮續一個(gè)短約，而很多商家也開(kāi)始各尋去處或利用這幾個(gè)月的寶貴時(shí)間謀求轉型　]

　　受金融危機的影響，中關(guān)村各大電腦賣(mài)場(chǎng)已開(kāi)始降租留住商戶(hù)。

　　昨天，《第一財經(jīng)日報》在海龍、鼎好等電腦城中看到，雖然空出來(lái)的柜臺并不多，但市場(chǎng)中的氣氛卻不像往年的這時(shí)候熱烈。由于現在正好是每年簽新約和續約的時(shí)節，商戶(hù)與賣(mài)場(chǎng)管理者之間關(guān)于降租費的博弈，已經(jīng)靜悄悄地展開(kāi)。

　　降租

　　上周五，海龍電腦城的改革方案如期推出。海龍計劃明年實(shí)施直降租金計劃，最高降幅可達60%。據了解，海龍每個(gè)樓層降租情況并不一樣，幅度從5%到60%不等。海龍電子城副總裁夏文軍強調，60%只是個(gè)案，體現范圍較小，絕大多數商戶(hù)降租范圍將控制在5%～20%之間。

　　夏文軍表示，在新方案中，為保障商戶(hù)有足夠的現金周轉，海龍還將改變租金收結方式，由年收變?yōu)榘肽杲Y甚至季結。與往年的人人爭搶的黃金寶地相比，這在海龍電子城有史以來(lái)還是第一次降價(jià)留客。夏文軍說(shuō)，海龍將選擇操作規范、市場(chǎng)占有率高、影響力大的鋪面重點(diǎn)扶持。

　　此外，夏文軍表示，降租并不意味著(zhù)海龍的經(jīng)營(yíng)情況已經(jīng)到了不得不降的地步，他表示，目前在海龍準備續約的商戶(hù)還是占有絕對優(yōu)勢。

　　海龍2009年計劃增加整體宣傳投入，市場(chǎng)內的收費廣告位將被騰出，改做客流引導服務(wù)。夏文軍稱(chēng)：“針對中關(guān)村常見(jiàn)的拉客、欺客現象，我們已經(jīng)與所有電子城內經(jīng)營(yíng)的經(jīng)銷(xiāo)商溝通并簽訂了保證協(xié)議，對他們引導消費者和促銷(xiāo)的方式等一一作了約定，如果今后再違反這些協(xié)議，我們將跟政府相關(guān)部門(mén)一起進(jìn)行處理和處罰�！�

　　明年更難熬

　　一家商戶(hù)告訴本報，海龍降租后，自己可能會(huì )堅持到春節之后。他擔心的是，春節后到“五一”，甚至暑假，有長(cháng)達數個(gè)月的淡季，這也是商家最難熬的時(shí)候。

　　記者了解到，和這位商戶(hù)想法相同，很多商家正考慮續一個(gè)短約，等春節后再說(shuō)。而很多商家也開(kāi)始各尋去處或利用這幾個(gè)月的寶貴時(shí)間謀求轉型。

　　有商戶(hù)介紹，自己看上了京東商城的模式，希望將更多生意轉到互聯(lián)網(wǎng)上，通過(guò)自建網(wǎng)站或到淘寶網(wǎng)上開(kāi)店進(jìn)行轉型，而有的則選擇租便宜一些的寫(xiě)字樓繼續做生意。

　　據了解，京東商城、銳意網(wǎng)等通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售3C產(chǎn)品的公司，其前身都為傳統的IT經(jīng)銷(xiāo)商。京東商城的創(chuàng )始人劉強東即是從中關(guān)村起步的，到2003年時(shí)，京東在北京、上海、沈陽(yáng)等地已經(jīng)開(kāi)了12家連鎖店面，但非典期間，劉強東卻關(guān)閉了店面，開(kāi)始向互聯(lián)網(wǎng)轉型。楊國強