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　　近日，湖南益陽(yáng)某樓盤(pán)再現“保價(jià)購房”現象。該地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)商承諾，兩年內如果因房產(chǎn)行情走低或該樓盤(pán)出現打折降價(jià)現象，業(yè)主可獲得當時(shí)實(shí)際價(jià)格與購房成本之間的差額補償。此舉在湖南省內尚屬首例，政策推出后，在當地掀起了不小的波瀾。

　　“保價(jià)購房”，對于2008年經(jīng)歷著(zhù)風(fēng)雨飄搖的中國房地產(chǎn)業(yè)已不是新鮮事物，更似乎是為本年度身處波動(dòng)與恐慌環(huán)境下的購房者量身打造的“安心”舉措。今年，北京、廣州、深圳、重慶、南寧等地一些樓盤(pán)，相繼推出“特價(jià)房”、“無(wú)條件退房”、“保價(jià)購房”等營(yíng)銷(xiāo)新方式。據報道，此前在各省市推出的“保價(jià)購房”得到眾多購房者的青睞，也在客觀(guān)上有效刺激了不少處于走勢觀(guān)望及持幣待購的購房者，有的樓盤(pán)也是憑借此舉頻繁創(chuàng )造著(zhù)日銷(xiāo)售量的新高。保價(jià)購房的舉措不僅真實(shí)地反映著(zhù)本年地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的尷尬，一面是地產(chǎn)價(jià)格增長(cháng)趨勢的堅挺，另一方面是百姓大眾持幣待購心理的顯著(zhù)，再加之物價(jià)上漲和人民幣升值對固定資產(chǎn)投資的壓力，使2008中國地產(chǎn)業(yè)的供需環(huán)境始終處于微妙的狀態(tài)中。而對面臨著(zhù)巨大風(fēng)險壓力和信貸壓力的開(kāi)發(fā)商而言，發(fā)展也顯得日益步履為艱。開(kāi)發(fā)商推出“保價(jià)購房”政策，也另從一個(gè)側面詮釋著(zhù)中國百姓對中國地產(chǎn)價(jià)格走勢判斷的迷惑。

　　本次在湖南益陽(yáng)實(shí)行“保價(jià)購房”的地產(chǎn)項目位于該市黃金地段，是某地產(chǎn)項目的三期工程，據說(shuō)配置了超高速光纖、美國進(jìn)口的凈水系統、智能房間換氣系統等一般僅在中心都市高檔樓盤(pán)才會(huì )出現的諸多高端配套設施，雖然銷(xiāo)售價(jià)格目前該開(kāi)發(fā)商尚未公布，但以其前兩期銷(xiāo)售情況以及他相關(guān)城市類(lèi)似項目的銷(xiāo)售情況來(lái)看，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售應該不是問(wèn)題。而對于該開(kāi)發(fā)商本次推出“保價(jià)購房”政策，更多人認為其促銷(xiāo)炒作的目的更大于政策本身的目標。

　　無(wú)論是做秀還是促銷(xiāo)，“保價(jià)購房”，是中國地產(chǎn)業(yè)以買(mǎi)方市場(chǎng)為導向良性趨勢的信號之一，也是適度降低消費者購房投資風(fēng)險和提升地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金效率的有效手段，較之從前地產(chǎn)促銷(xiāo)常用的各種概念噱頭、排號搶購、廣告轟炸等手段，更顯得實(shí)際和更為購買(mǎi)者著(zhù)想，尤其在當前樓市走勢波動(dòng)的大環(huán)境下，此舉估計還是較為有效的。不管怎樣，我們當然歡迎和鼓勵更多的以購房者實(shí)際利益為出發(fā)點(diǎn)的促銷(xiāo)手段，畢竟對于普通百姓而言，房產(chǎn)是一生中最大的生活消費，而也經(jīng)常是要傾注一生或半生的積蓄，存在恐慌心理也完全正常�！氨Ｖ怠�，理論上而言的確是一顆頗具“療效”的定心丸。

　　同時(shí)，我們也要冷靜地看待和觀(guān)望“保價(jià)購房”背后的因素，例如保價(jià)購房的法律保障效力、風(fēng)險賠償基金的管理、房產(chǎn)價(jià)值的公正評估機制等，如果這些都無(wú)法得到公正而透明的解決，那么“保價(jià)購房”又將演變成一場(chǎng)“最終解釋權歸屬于開(kāi)發(fā)商”的促銷(xiāo)游戲。 此外，“保價(jià)購房”是否會(huì )再次喚起“炒房團”的投資熱情，畢竟，這個(gè)舉措不僅解決了部分百姓購房者的置業(yè)顧慮，也同時(shí)在解決著(zhù)炒房團的投資顧慮。

　　“保價(jià)購房”的故事將如何繼續，購房者是否能得到真正的保障或實(shí)惠，而舉舉措是當前地產(chǎn)走勢波動(dòng)下的“特殊產(chǎn)物”還是將會(huì )成為未來(lái)中國樓盤(pán)促銷(xiāo)的慣例手段，暫時(shí)尚無(wú)定論。