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　　去上海之前，記者經(jīng)常驚詫于其他媒體所報道的上海樓價(jià)之昂貴。此次“天下行”來(lái)到上海，最讓記者好奇的是，上海豪宅憑什么那么貴？哪些人在購買(mǎi)這些豪宅？

　　說(shuō)到上海豪宅，就不得不提大名鼎鼎的湯臣一品了。不過(guò)，這個(gè)號稱(chēng)全國最貴的樓盤(pán)現在卻出奇的低調，不管記者在廣州和上海托了多少關(guān)系，最終依然無(wú)法入內參觀(guān)。根本原因，當然是記者身家尚不夠豐厚，而且開(kāi)發(fā)商又對媒體敬而遠之，所以記者只能在與其一路之隔的花旗銀行樓下望“湯”興嘆。

　　除了湯臣一品在浦東外，上海其他著(zhù)名豪宅如濟南路八號、翠湖天地等基本都集中在浦西中心的恒隆廣場(chǎng)、新天地一帶。這些豪宅雖然價(jià)格比不上湯臣一品，但基本也在7萬(wàn)~12萬(wàn)元/m2，總價(jià)達1000萬(wàn)元，足夠在廣州買(mǎi)套地頭不錯的獨立別墅了。

　　在2008年樓市遭遇熊市時(shí)，上海豪宅卻死頂著(zhù)沒(méi)有降價(jià)，因為當地業(yè)界認為，這樣的高價(jià)就算降個(gè)一萬(wàn)幾千元也毫無(wú)意義，反而會(huì )導致前期高端客戶(hù)的反感，還不如原地堅守。所以，在上海人看來(lái)，往年一路漲價(jià)的豪宅去年沒(méi)有繼續漲，已算是降價(jià)了。

　　不過(guò)，記者在參觀(guān)完上海豪宅后，不得不贊嘆：裝修材料的奢華和講究，的確襯得起這個(gè)價(jià)！

　　在廣州時(shí)，就聽(tīng)說(shuō)湯臣一品很難進(jìn)去參觀(guān)，即便是上海本地的大牌報紙記者，一聽(tīng)到有人說(shuō)想去看湯臣一品，也直說(shuō)“聯(lián)系不了”，因為他們自己也沒(méi)能成功闖關(guān)，就算是廣州幾家大發(fā)展商的總監級人馬，能有幸進(jìn)去參觀(guān)的，都是跟著(zhù)老板進(jìn)去的。據參觀(guān)過(guò)的人士介紹，盡管目前已不需要審核資產(chǎn)，但能夠成功預約的，還必須是老板級人馬才行。而在預約前，還必須提供名片和身份證明。無(wú)奈之下，記者抱著(zhù)“沒(méi)吃過(guò)豬肉也要見(jiàn)見(jiàn)豬跑”的心態(tài)，硬著(zhù)頭皮來(lái)到湯臣一品。

　　依然死扛14萬(wàn)元/m2

　　該樓盤(pán)果然不愧是“上海第一豪宅”，地理位置好得不得了——和黃浦江不過(guò)一路之隔，擁有無(wú)敵一線(xiàn)江景；離大型購物廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)和地鐵陸家嘴站只需步行5分鐘；四周被東方明珠塔、上海金茂大廈、上海環(huán)球金融中心、花旗集團大廈等高級寫(xiě)字樓和酒店簇擁，難怪發(fā)展商報出的均價(jià)要14萬(wàn)元/m2呢。當記者從地鐵出來(lái)步行到湯臣一品時(shí)，保安果然先問(wèn)“是否有預約”，言下之意是，如果沒(méi)有預約連大門(mén)也不能進(jìn)入。早有準備的記者只能分別在下午和晚上，兩次來(lái)到湯臣一品的對面，拍下其高高在上的身影。

　　樣板房一次只接待一批客人

　　曾經(jīng)跟老板參觀(guān)過(guò)湯臣一品的地產(chǎn)人士胡先生表示，湯臣一品非常重視客戶(hù)的私密性，在成功預約后，銷(xiāo)售人員能準確地叫出所有參觀(guān)人員的名字。如果上一批客戶(hù)未參觀(guān)完，下一批客戶(hù)只能在銷(xiāo)售中心等待，在樣板房?jì)�，湯臣一品一定�?huì )保證一次只有一批客戶(hù)在參觀(guān)。

　　據胡先生描述，他參觀(guān)的是A棟，有平層和復式兩種單位。在示范單位內，黃浦江江景盡收眼底，而600平方米的大平層充分顯示出業(yè)主的尊貴。所以，這樣一套洋房單位，總價(jià)已高達1億元，復式則需要近2億元，已經(jīng)遠遠不是普通富豪能夠承受的，更加沒(méi)必要讓普通人進(jìn)來(lái)參觀(guān)了。聽(tīng)說(shuō)湯臣一品到目前為止才賣(mài)掉4套，近期B棟已經(jīng)改售為租，租金為7.5萬(wàn)~12萬(wàn)元/套/月，可謂應對市場(chǎng)的一個(gè)變通之舉吧。

　　1.5萬(wàn)元/m2可以買(mǎi)什么房？在廣州可以住西關(guān)旺地 在上海要奔浦東遠郊

　　上海老百姓的家 離城越來(lái)越遠

　　據中國房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統數據，2008年11月上海盧灣區的商品住宅成交均價(jià)最高，達到37478元/m2，崇明區的商品住宅成交價(jià)格最低，僅為4996元/m2，可見(jiàn)價(jià)差之大。而靜安、黃埔、虹口、徐匯、長(cháng)寧的商品住宅成交均價(jià)都超過(guò)2萬(wàn)元/m2。

　　除了湯臣一品外，上海其余頂級豪宅基本集中在盧灣區新天地附近。記者和朋友扮成客戶(hù)前往翠湖天地和濟南路八號參觀(guān)。這兩個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員盡管并不熱情，但也勉強允許記者入內參觀(guān)，對記者和朋友上下打量了一番后說(shuō)：“你們看一房和兩房的就夠了吧�！睗�南路八號是上海近期新興的豪宅，以高質(zhì)量的裝修標準出名，裝修標準超過(guò)2000美元/m2。

　　上海的豪宅不僅講究夠豪，還講究夠大，100平方米最多拿來(lái)做單間或一房一廳，150平方米的才有兩房，三房單位基本在200平方米以上。

　　在高房?jì)r(jià)的逼迫下，普通上海人的居住地正離市區越來(lái)越遠。在上海土生土長(cháng)的公務(wù)員鄭小姐和男友就在距離浦西中心1個(gè)半小時(shí)車(chē)程的地方買(mǎi)了房，買(mǎi)房時(shí)間是2006年底，一套小復式的單價(jià)已在1萬(wàn)元/m2。