中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　高檔住宅在弱市里表現堅挺，而持續穩定的寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻面臨“補跌”的境遇。

　　據北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的最新統計數據顯示，北京2008年高端樓盤(pán)前10名成交均價(jià)持續上漲，總額前10名平均漲幅在26%左右，成交數量及總額則相比出現下降。

　　而在寫(xiě)字樓方面，部分尚未出現收益或收益未達到預期的寫(xiě)字樓項目，已成為開(kāi)發(fā)商拋售的重點(diǎn)。中原地產(chǎn)年度報告指出，近日北京出現多例寫(xiě)字樓大宗交易，大多屬于該種類(lèi)型，預計2009年該趨勢將更加明顯。

　　“寫(xiě)字樓市場(chǎng)曲調已變，以往租賃活躍的情景不再出現，預計下滑趨勢將難以抑制�！盌TZ戴德梁行發(fā)展顧問(wèn)部董事王晨表示。

　　高檔住宅價(jià)格堅挺

　　2008年北京樓市高端產(chǎn)品漲幅最大，同時(shí)交易量仍舊保持穩定。在去年樓市進(jìn)入普降通道的局面下，高端樓盤(pán)持續增長(cháng)成為去年樓市最新的變化。

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，雖然2008年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現供過(guò)于求，銷(xiāo)供比僅為0.56，遠小于2007年的1.12，但仍有一些項目憑借其在市場(chǎng)份額、銷(xiāo)售表現、產(chǎn)品創(chuàng )新等方面的特色脫穎而出。

　　2008年北京高端住宅銷(xiāo)售排行榜前10名數據顯示，去年單價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米樓盤(pán)均出現了較大的漲幅。排行榜前10名中，除了北京尊府、西苑好山居(頤和原著(zhù))、紫御府三個(gè)新盤(pán)外，其他7個(gè)老項目都出現不同幅度的增長(cháng)，平均漲幅約為25%左右。

　　北京星河灣從2007年的年度均價(jià)2.8萬(wàn)元，上漲到去年的3.1萬(wàn)元，漲幅達11%，龍湖滟瀾山從2007年的2.6萬(wàn)元/平方米，上漲到去年的3.2萬(wàn)，漲幅達23%。

　　星河灣地產(chǎn)副總裁梁上燕表示，2009年，高端樓盤(pán)在市場(chǎng)不好的大勢之下仍占有一席之地，品質(zhì)提升和新的營(yíng)銷(xiāo)策略有望在新的一年給京城地產(chǎn)帶來(lái)新氣象。

　　雖然高端樓盤(pán)均出現了不同幅度的上漲，但總額比上年都有一定幅度的下降。排行榜顯示，2008年銷(xiāo)售總金額在10億以上的高端樓盤(pán)僅有5個(gè)。其中，2008年銷(xiāo)售總金額在15億以上的項目只有兩個(gè)，分別為北京星河灣、國奧村，前三名銷(xiāo)售總額僅有43億元。

　　“高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售總額下降，則說(shuō)明高端樓盤(pán)雖然具有很強的抗跌性，但同樣也受到整體大勢的影響�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰表示，“唯一差別是高端樓盤(pán)的價(jià)格保持穩定，交易價(jià)格持續上漲。低端樓盤(pán)交易價(jià)格及數量都在下降�！�

　　寫(xiě)字樓短期面臨拋售高潮

　　王晨認為，今年一二季度內，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體及分區空置率都將進(jìn)一步攀升�！捌＼浀男枨蠹又�持續不斷的新增供應量，必將導致更為激烈的租賃競爭，進(jìn)而或導致租金持續下滑�！�

　　中原地產(chǎn)分析人士認為，目前國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的平均速動(dòng)比率已降至0.5以下，其中泛海的速動(dòng)比率僅為0.2�！捌髽I(yè)出現了嚴重的資金壓力，短期償債能力較差，部分尚未出現收益或者收益未達到預期的寫(xiě)字樓項目，已成為這些開(kāi)發(fā)商拋售的重點(diǎn)�！�

　　高緯環(huán)球總經(jīng)理張良軍表示，受美國次貸危機影響，在京部分行業(yè)的外資公司受到?jīng)_擊。部分公司擴張和搬遷的計劃被總部要求推遲，而受影響較大行業(yè)的公司則出現削減辦公用房預算，個(gè)別知名企業(yè)的辦公預算削減50%以上，這種削減預算的趨勢正在逐漸蔓延。

　　　“以往每年的第四季度都是北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)較為活躍的時(shí)期，而全球金融危機的陰影在一定程度上影響了北京寫(xiě)字樓租戶(hù)的心理�！睒I(yè)內專(zhuān)家表示。

　　DTZ戴德梁行的報告顯示，去年第四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量較上一季度降低95.2%，而空置率則繼續攀升。而為了保持市場(chǎng)競爭力，許多開(kāi)發(fā)商采取延長(cháng)免租期等措施來(lái)吸引新租客或保持原有租客。

　　“中關(guān)村區域目前受到的影響比較小，差異化生存是我們的主要策略�！比诳瀑Y訊中心總經(jīng)理王翔介紹，弱市之下，融科資訊中心的出租率仍然保持在90%以上，成功地吸引了包括Intel、AMD、法國電信、日本電信、SONY等全球知名跨國公司及聯(lián)想控股、中國航信等一批企業(yè)。

　　　世邦魏理仕預計，未來(lái)一年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體將進(jìn)入調整階段，但是由于北京是外資公司進(jìn)入中國市場(chǎng)最重要的城市，同時(shí)，新能源、電信等有實(shí)力的中資公司也將成為優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的重要客戶(hù)，市場(chǎng)從中長(cháng)期來(lái)看仍然向好。