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　　寫(xiě)字樓以及相關(guān)商業(yè)設施所引發(fā)的“樓宇經(jīng)濟”，正引起越來(lái)越多的重視。不過(guò)，也要防止一種誤區，那便是只要多蓋樓，就能帶來(lái)企業(yè)集聚、人才集聚、人流涌動(dòng)、商圈繁榮、稅收猛增�！皹怯罱�(jīng)濟”可以是魚(yú)翅，但搞得不好，就會(huì )成為“魚(yú)刺”———有樓無(wú)市、無(wú)人問(wèn)津。

　　上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘教授認為，寫(xiě)字樓等商業(yè)樓宇的建設，要適應城市和地區的功能，而不能脫離實(shí)際，一哄而上。樓宇經(jīng)濟是可以細分的，可以是國際性的，也可以是本土性的，可以是全國性的，也可以是地區性的，可以是綜合性的，也可以是專(zhuān)業(yè)性的，可以是高檔的，也可以是中檔的甚至中檔偏下的，關(guān)鍵在于，某一區域的某一地點(diǎn)，要具有集聚某類(lèi)企業(yè)進(jìn)行商務(wù)辦公的客觀(guān)可能性。只要有這種可能性，不管城市大小、核心非核心地區，均有發(fā)展樓宇經(jīng)濟的可能性。當然，在適應城市和地區功能的前提下，樓宇的建設安排也要逐步推出，要適應經(jīng)濟環(huán)境的逐步轉變，這樣才能有利于樓宇的消化吸收和延伸經(jīng)濟效益的產(chǎn)生。

　　要重視優(yōu)質(zhì)樓宇的巨大潛力，多租少售，不拆零出售。張泓銘說(shuō)，將寫(xiě)字樓等商業(yè)樓宇拆零出售，是短期行為。直觀(guān)地說(shuō)，拆零出售導致產(chǎn)權和管理分離，管理服務(wù)困難，甚至混亂，自降樓宇品位和價(jià)值，樓宇租售沒(méi)有好價(jià)錢(qián)；進(jìn)一步說(shuō)，樓宇品位降低阻止了好客戶(hù)的進(jìn)入，也阻止了樓宇綜合經(jīng)濟效應的形成；拆零出售還會(huì )使投資者喪失獲得長(cháng)期穩定的現金流的可能性，喪失取得樓宇后續升值的巨大利益，以及進(jìn)行巧妙的資本運作的可能性和主動(dòng)權。

　　此外，還要防止“唯稅源論”。一提到寫(xiě)字樓以及相關(guān)的“樓宇經(jīng)濟”，人們便會(huì )拿稅收來(lái)說(shuō)事。應當看到，社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展潛力、建設樓宇、樓宇經(jīng)濟圈打造和稅源收獲，它們之間存在著(zhù)“內在要求-引致需求-延伸推動(dòng)-必然結果”的關(guān)系。如果不考慮社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展潛力，拼命蓋大樓，蓋了大樓又不注意塑造良好的樓宇經(jīng)濟圈，則有可能帶來(lái)的是負稅收；如果有關(guān)方面在招租招商的時(shí)候，排斥不能帶來(lái)稅源的客戶(hù)，那也將有損這一地區的美名，損害人文環(huán)境，最終還會(huì )影響到地區的稅收和可持續發(fā)展。(張奕)