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　　舊金山洛杉磯紐約大都市房?jì)r(jià)仍高

　　美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì )創(chuàng )會(huì )主席兼CEO黃仲仁在接受僑報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)指出，今后一段時(shí)期，舊金山、洛杉磯、紐約等大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)對于華人來(lái)說(shuō)仍將是困難的，因為美國其它許多地方房?jì)r(jià)已經(jīng)跌去不少，有的地方甚至跌了50%，出現大量沒(méi)收房，這些地區房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，人們又回來(lái)買(mǎi)房。但在華人聚居的上述高房?jì)r(jià)地區，房?jì)r(jià)并沒(méi)有經(jīng)歷大跌，一些高房?jì)r(jià)地區，沒(méi)收房現象才剛開(kāi)始。

　　黃仲仁說(shuō)，不經(jīng)過(guò)價(jià)格調整，高房?jì)r(jià)地區未來(lái)一年房?jì)r(jià)仍難以穩定。如果你能夠付得起帳，不需要賣(mài)掉房子，這些地區房?jì)r(jià)就不會(huì )大跌。這對于住在房子里的人來(lái)說(shuō)是好事，但對于想賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)，則容易形成沒(méi)有買(mǎi)家，有價(jià)無(wú)市的狀況。這樣一旦出現有人付不起房貸的困難，就會(huì )迫使他們降低房?jì)r(jià)出售，從而拖累大市出現像房地產(chǎn)低端市場(chǎng)那樣的大幅度調整，這種風(fēng)險是存在的。

　　當然，對于手頭有閑錢(qián)的華人來(lái)說(shuō)，當前搶購沒(méi)收房是一個(gè)投資機會(huì )。在南加州地區已經(jīng)出現這個(gè)勢頭，當地亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì )組織前不久組織面向華人的專(zhuān)場(chǎng)看沒(méi)收房活動(dòng)，有920多人參加。不過(guò)黃仲仁提醒，除非你手頭有很多現金，否則在目前貸款審批條件嚴格的狀況下，不容易得到貸款。對于有意買(mǎi)房的華人來(lái)說(shuō)，黃仲仁建議，不要指望當年那種貸款時(shí)不查收入，不用頭付的做法能在幾年內回來(lái)。因此華人要更注意自己的信用記錄，以適應現在更加嚴格的貸款環(huán)境。業(yè)界要教育亞裔和華人努力適應主流社會(huì )新貸款流程和項目，學(xué)會(huì )利用。

　　另一方面，亞裔房地產(chǎn)界也要游說(shuō)銀行和貸款公司考慮亞裔和華人的不同文化傳統和理財方式。亞裔有很多自謀職業(yè)者，自己開(kāi)餐館、雜貨店的多，他們較多地采取合法的減稅手段，但如果貸款公司以此作為貸款審批的衡量指標，就會(huì )得出收入不夠的結論，不批準貸款給他們。黃仲仁表示，美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì )將努力與房利美、房地美等按揭巨頭和國會(huì )議員溝通，告訴他們，由于亞裔的文化傳統和生活方式不同，他們難以適應現在的貸款流程，呼吁業(yè)界能夠開(kāi)發(fā)出一些面向小業(yè)主的項目和流程。

　　面對困境 不要坐以待斃

　　美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì )華盛頓分會(huì )主席崔星姬在接受僑報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，亞裔是一個(gè)非常自負，非常講隱私的社區，不愿意公開(kāi)與人分享其財務(wù)狀況。許多人陷于困境，卻不能得到信息，最后只好放棄。她說(shuō)：“在這個(gè)困難期，你要走出來(lái)，了解相關(guān)項目信息，會(huì )見(jiàn)貸款公司，不能坐以待斃�！�

　　崔星姬介紹，她有一些亞裔年長(cháng)客戶(hù)，遇到還貸困難，三、四個(gè)月沒(méi)有還款，卻不敢給貸款公司打電話(huà)，另外也有語(yǔ)言障礙。她說(shuō)，躲藏而不討論，這是一個(gè)大問(wèn)題。其實(shí)貸款公司和咨詢(xún)公司，有許多人會(huì )講亞洲語(yǔ)言，溝通不會(huì )有問(wèn)題。

　　有鑒于一些亞裔求助無(wú)門(mén)，美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì )華盛頓分會(huì )今年夏天開(kāi)始，陸續舉行專(zhuān)題咨詢(xún)會(huì )，把銀行、貸款公司和貸款者召集到一起，讓他們面對面，盡量尋找解決困難的辦法。11月份還將在弗吉尼亞的赫頓市舉辦兩場(chǎng)。喬治說(shuō)：“這提供有困難的房貸者與銀行和貸款公司面對面仔細探討問(wèn)題的機會(huì )和資源�！�

　　剛開(kāi)始舉辦咨詢(xún)會(huì )時(shí)，亞裔并不積極。崔星姬說(shuō)，她知道其實(shí)在大華府地區大概有上萬(wàn)個(gè)亞裔家庭收到銀行的討債信，但現實(shí)是，來(lái)到現場(chǎng)的人不多，這說(shuō)明亞裔不是不知道，就是羞于啟齒。吳錦章說(shuō)，現在政府在想方設法幫助房主保住房子，因為房子被沒(méi)收會(huì )引發(fā)很多后續的麻煩，因此銀行不到迫不得已，其實(shí)還是愿意屋主繼續留在房子里。因此政府現在有項目，幫助付款有困難的屋主減輕負擔，有的甚至可以借到相當于房屋價(jià)值125%的錢(qián)。當然這是有條件的，只有那些收入沒(méi)達標，并有幾個(gè)月沒(méi)付款的人才能申請。

　　崔星姬說(shuō)，如果一個(gè)人失業(yè)了，家里也沒(méi)有積蓄，這樣的人無(wú)法進(jìn)行再貸款，但他們可以申請破產(chǎn)，通過(guò)政府的項目尋求幫助，也可以通過(guò)快速售房解套。她表示，目前亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì )主要是集中精力幫助人們保住房子，下一步會(huì )考慮幫助失業(yè)無(wú)收入者快速售房。

　　亞裔有難說(shuō)出來(lái) 政府項目幫你忙

　　亞裔和華人社區由于財務(wù)計劃相對保守，受房地產(chǎn)法拍潮的沖擊較小，但經(jīng)濟衰退對以小業(yè)主居多的亞裔和華人有很大影響。專(zhuān)家呼吁，如果在房屋貸款上出現麻煩，亞裔和華人不要羞于啟齒，要大膽跟貸款者商量，說(shuō)不定有某個(gè)項目能幫你的忙。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云對僑報記者說(shuō)，亞裔集中的地方，往往正是房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大的地方，比如加州、紐約，這對他們是一個(gè)風(fēng)險。房利美分析師吳錦章表示，華人夫婦兩人都工作的家庭居多數，即便一個(gè)失業(yè)，另外一人還有工作的話(huà)，還過(guò)得去。只要當時(shí)是量入為出的，現在問(wèn)題應當不大。

　　吳錦章認為，華人在房屋被沒(méi)收拍賣(mài)方面沒(méi)那么糟糕，但亞裔有很多自由職業(yè)者和小業(yè)主，受經(jīng)濟衰退沖擊較大。在經(jīng)濟好時(shí)，他們賺了不少錢(qián)，買(mǎi)了很大的房子，現在收入減少了，還貸就有困難。房地產(chǎn)被很多華人視作最好的投資手段，如果是在最高峰入場(chǎng)，又用的是三年、五年的可變利率的話(huà)，現在麻煩就比較大。

　　房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)專(zhuān)家喬治說(shuō)，華人家庭因為財務(wù)上比較保守，被沒(méi)收的房子相對少，但做再貸款的人很多。房地產(chǎn)市道低迷，使得貸款公司變得謹慎，削減貸款規模，提高貸款要求。這使人們做再貸款不容易，而且使房主更難以售房再買(mǎi)房，以減輕負擔。(余東暉)