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　　買(mǎi)房

　　繳了首付，沒(méi)有余錢(qián)投資創(chuàng )業(yè)；省吃?xún)�用還貸款，生活質(zhì)量會(huì )下降；萬(wàn)一買(mǎi)的房子跌價(jià)了，心里難以接受。

　　租房

　　拿出少部分工資就夠房租了，余錢(qián)可以提高生活質(zhì)量；住得不順心可換房；閑錢(qián)存銀行吃利息，還可以投資。

　　細算三筆賬:看看買(mǎi)房劃算還是租房好

　　有人說(shuō)買(mǎi)房有歸屬感，有人說(shuō)租房省的錢(qián)可用來(lái)投資

　　打著(zhù)“劃算到底”旗號的王端睿夫妻，簽下10年租房協(xié)議，是否劃算？市民對租房和買(mǎi)房，持有哪些觀(guān)點(diǎn)和想法？

　　其實(shí)，除了經(jīng)濟賬，還有心理賬和精力賬，應算在買(mǎi)房和租房上。

　　經(jīng)濟賬

　　重慶農村商業(yè)銀行個(gè)貸部胡鑫幫大家算了一筆賬。

　　假設面積70平方米的房產(chǎn)價(jià)值42萬(wàn)元，購房者手上有10.08萬(wàn)元現金，每個(gè)月還有可以自由支配的閑錢(qián)3600元。

　　買(mǎi)房：10年花50多萬(wàn)擁有一套房

　　向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房，首付兩成需8.4萬(wàn)元，貸款33.6萬(wàn)元，10年還清。依據現有利率5.94%并優(yōu)惠15%計算，房貸實(shí)際利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共計還款42.86萬(wàn)元(其中，33.6萬(wàn)貸款金，利息9.26萬(wàn)元)。此外，買(mǎi)入時(shí)需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金，共1.68萬(wàn)元。

　　將上述費用累計起來(lái)，買(mǎi)這套房子的成本包括現金10.08萬(wàn)元(含首付8.4萬(wàn)、稅費1.68萬(wàn)元)，再加上10年還款42.86萬(wàn)元，一共花了52.94萬(wàn)元。即10年后，用52.94萬(wàn)元擁有了一套屬于自己的房子。

　　租房：10年后純收入51.49萬(wàn)元

　　假設用同樣的錢(qián)租一套房，為便于計算，將租房人手上的10.08萬(wàn)元用作儲蓄，并將每月3600元閑錢(qián)拆開(kāi)。假設月租金700元，剩下的2900元仍然用作儲蓄。

　　其中，10.08萬(wàn)元用作10年1年期的定期存款，按復利計算，新存款利率為2.25%，10年后總額12.59萬(wàn)元(其中本金10.08萬(wàn)元，利息2.51萬(wàn)元)。此外，每月2900元仍按銀行存款，10年后總額約為38.9萬(wàn)元(其中本金34.8萬(wàn)元，利息4.1萬(wàn)元)。

　　將上述資金相加，即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬(wàn)元。

　　胡鑫說(shuō)，在這個(gè)例子中，買(mǎi)房與租房的區別在于：當投入同樣的資金，10年后買(mǎi)房者擁有了一套50多萬(wàn)元的住房，租房者則手握51.49萬(wàn)元。因此要比較的是這套當年價(jià)值42萬(wàn)元的房子是否增值至51.49萬(wàn)元。按照總價(jià)42萬(wàn)元計算，該房產(chǎn)的單價(jià)為6000元；若按照51.49萬(wàn)元計算，單價(jià)必須達到7300多元。也就是說(shuō)，只有每平方米的房?jì)r(jià)上漲了1300多元，買(mǎi)房者與租房者才打了個(gè)平手；如果漲幅持平，則買(mǎi)房者不劃算；如果房?jì)r(jià)下跌，買(mǎi)房者虧得更多。

　　心理賬

　　買(mǎi)房承受風(fēng)險多

　　湯耀輝說(shuō)，如果是買(mǎi)房，還有一筆心理賬。

　　按揭買(mǎi)房，必須當20年或30年房奴。買(mǎi)期房，還要擔心房子質(zhì)量是否過(guò)關(guān)，能否順利拿到房產(chǎn)證，小區環(huán)境、物管是否符合自己期望。如果不滿(mǎn)意，會(huì )影響情緒。

　　家住渝北區魯能新城11街區的李潤澤說(shuō)，如果買(mǎi)房后遇到房?jì)r(jià)下跌，心理就會(huì )有一種落差感。這種心理賬，無(wú)法用錢(qián)來(lái)計算。租房沒(méi)有這種壓力，但無(wú)房會(huì )有一種漂泊感。

　　精力賬

　　租房只需拎包入住

　　百力通重慶公司員工王元志說(shuō)，租房只需拎包入住，無(wú)需將時(shí)間和精力，消耗在裝修和選購家具家電上。若買(mǎi)房，房屋質(zhì)量或房屋裝修出現問(wèn)題，必須想辦法解決，甚至與開(kāi)發(fā)商打官司。

　　王元志同時(shí)也認為，租房住雖可以省掉許多麻煩，因為房子不是自己的，少了按自己意愿裝修新房的樂(lè )趣。

　　租房好還是買(mǎi)房好？

　　買(mǎi)房好：

　　買(mǎi)房有歸屬感

　　重慶大學(xué)教師張宏認為，還未買(mǎi)房的人，如果有經(jīng)濟實(shí)力就應該買(mǎi)房，有屬于自己的房子，是一種歸屬感的表現。

　　新華集團員工張好說(shuō)，租房，永遠有一種漂泊感。買(mǎi)房之后，才能算安定下來(lái)，也不用再忍受被房東追著(zhù)漲價(jià)、催繳房租等。

　　租房好：

　　省的錢(qián)可投資

　　高新區建工新康橋小區業(yè)主劉媛媛說(shuō)，租房節省下的錢(qián)投資其他領(lǐng)域，獲益更快。

　　劉媛媛認為，買(mǎi)房是為了提高生活質(zhì)量，很多人往往忘記這點(diǎn)，為買(mǎi)房而背負各種精神、經(jīng)濟負擔。

　　在百力通重慶公司上班的王先生說(shuō)，租房好，高檔低檔任你選，沒(méi)壓力，沒(méi)負擔，可以不斷換房，自由。

　　中立者：

　　一切量力而行

　　重慶智通專(zhuān)業(yè)理財公司專(zhuān)業(yè)理財師付蕭介紹，隨著(zhù)房貸緊縮，利率提高，在租房還是買(mǎi)房的問(wèn)題上，主要取決于租金與買(mǎi)房月供的差額。

　　付蕭建議，當租金與月供相差不大時(shí)，買(mǎi)房；相反，如果月供大大超過(guò)租金，最好租房，用買(mǎi)房的錢(qián)進(jìn)行其他投資。

　　經(jīng)濟賬

　　買(mǎi)房每月背負還貸壓力，但房子是自己的；租房每月房租輕松承受，但要忍受房東漲價(jià)壓力。

　　心理賬

　　買(mǎi)期房會(huì )擔心房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)，擔心房?jì)r(jià)下跌；租房沒(méi)有這種壓力，但無(wú)房會(huì )有一種漂泊感。

　　精力賬

　　買(mǎi)房須考慮裝修，承擔房屋損壞的后果；租房可省掉這些麻煩，但少了主宰裝修風(fēng)格的樂(lè )趣。 　-記者 汪云劍 實(shí)習生 方雪蘭 攝影報道