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　　十年前，陳先生躊躇滿(mǎn)志地踏上了到歐洲求學(xué)的道路。和很多到留學(xué)海外的中國學(xué)子一樣，初到布魯塞爾時(shí)，他也是一窮二白。經(jīng)過(guò)一番拼搏，陳先生現在總算是在布魯塞爾扎下了根，并有了自己的一個(gè)“家”，雖然不大，但至少讓他找到了一點(diǎn)歸屬感。

　　陳先生的家位于布魯塞爾火車(chē)北站附近，距離市中心外圍的內環(huán)路不過(guò)數百米，大致相當于北京二、三環(huán)的位置。一棟十幾層的塔樓和國內常見(jiàn)的居民樓別無(wú)二致，陳先生家在四層。

　　“你這房子多少錢(qián)一平米？”我還記得第一次到陳先生家做客時(shí)就很自然地問(wèn)了這個(gè)問(wèn)題，沒(méi)想到陳先生卻笑了起來(lái)。

　　“你這個(gè)問(wèn)題很中國，”他說(shuō)。

　　原來(lái)，比利時(shí)的房?jì)r(jià)并不像國內那樣以單位面積標價(jià)，而是給一個(gè)總價(jià)。當然，這并不意味著(zhù)面積與房?jì)r(jià)毫不相干，只是面積并沒(méi)有被看得那么重，不過(guò)是考察房?jì)r(jià)是否合理的諸多因素之一。陳先生說(shuō)，他當初買(mǎi)房時(shí)就遇到了同樣的尷尬，問(wèn)得房屋中介公司業(yè)務(wù)員無(wú)從答起。

　　在布魯塞爾，人們主要通過(guò)報紙上刊登的廣告和房屋中介公司這兩大途徑獲取房源信息，再者就是碰運氣，沿街尋找打出“待售”標志的房產(chǎn)。當然，一般還是建議通過(guò)中介公司找房源，因為它們不僅掌握著(zhù)大量房源信息，而且還可以協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易所需手續。我走訪(fǎng)過(guò)布魯塞爾幾家房屋中介機構，它們貼在櫥窗上的房源廣告大多會(huì )給出總價(jià)、所處地段及幾室幾廳，卻不一定標明面積。

　　比利時(shí)最大的房屋中介機構之一ERA公司的銷(xiāo)售人員奧雷莉告訴我說(shuō)，雖然時(shí)常也有客戶(hù)詢(xún)問(wèn)房屋面積多大，但房?jì)r(jià)并非與面積直接掛鉤。在布魯塞爾，人們一般買(mǎi)現房，期房交易很少，這樣在買(mǎi)房前都可以實(shí)地考察房屋的情況。較之單位面積價(jià)錢(qián)，人們更關(guān)心房屋的功能性，比如是否有花園和車(chē)庫、是幾室幾廳、廳或室的大小感覺(jué)是否合適等。

　　由于財力有限，陳先生只買(mǎi)了個(gè)不大的一居室，面積50多平方米，兩年前以10萬(wàn)歐元左右的價(jià)錢(qián)購入。

　　在布魯塞爾等歐洲城市買(mǎi)房子首先得明確是買(mǎi)獨棟住宅(house)，還是公寓式住宅(apartment)，前者不少附帶花園和車(chē)庫，類(lèi)似國內的別墅，自然價(jià)格不菲，而后者相對便宜，陳先生的房子即屬于公寓式住宅。

　　在西歐主要城市中，布魯塞爾的房?jì)r(jià)一直屬于比較低的，但最近幾年漲得比較厲害。比利時(shí)聯(lián)邦經(jīng)濟部公布的數據顯示，去年雖然受到金融危機影響，但比利時(shí)獨棟住宅的價(jià)錢(qián)仍上漲了5%，而公寓式住宅的價(jià)錢(qián)上漲了4%。

　　據奧雷莉介紹，就公寓式住宅而言，面積90平米左右的兩居室最受布魯塞爾普通購房者歡迎，一般在15萬(wàn)歐元左右。但如果是好的地段，比如鄰近地鐵交通方便或鄰近公園周邊環(huán)境好，價(jià)錢(qián)會(huì )飆升至35萬(wàn)歐元，而一幢普通獨棟住宅則在25萬(wàn)歐元到40萬(wàn)歐元左右。

　　在布魯塞爾，一個(gè)普通勞動(dòng)者的稅后月收入在1000歐元到1500歐元，也就是說(shuō)，買(mǎi)套兩居室的錢(qián)相當于一個(gè)人8到12年左右的工資。

　　陳先生說(shuō)，別看他的房子離市中心不遠，似乎地段不錯，但實(shí)際情況恰恰相反�！霸诓剪斎麪�，越有錢(qián)的人住得離城區越遠，和咱們中國可不一樣，”他說(shuō)。

　　由于靠近火車(chē)站，陳先生家周邊環(huán)境并不算好，價(jià)錢(qián)也相對低一些，而在郊區茂密樹(shù)林中的一棟棟別墅，那才是有錢(qián)人的家，往往價(jià)錢(qián)也高得令人咋舌。

　　奧雷莉說(shuō)，人們一般不愿意選擇在市區居住，因為太過(guò)嘈雜，除非是喜歡享受城市的喧囂和豐富的夜生活的年輕人。奧雷莉自己的家距離布魯塞爾市區就有十幾公里，在她看來(lái)，這個(gè)距離對于開(kāi)車(chē)上下班的人來(lái)說(shuō)完全可以接受。

　　在布魯塞爾，購房程序并不復雜，相關(guān)收費也相當明確。以通過(guò)中介機構購房為例，首先是議價(jià)。購房者在相中一套房后，既可以直接接受房主的要價(jià)，也可以另給出一個(gè)報價(jià)，也就是說(shuō)可以“殺價(jià)”，中介機構會(huì )將這一報價(jià)反饋給房主。

　　一旦價(jià)格談妥，雙方就可以簽署一份初步協(xié)議。此時(shí)，購房者需向房主支付總房款的10%，然后在4個(gè)月內籌集余下款項，通常是向銀行申請貸款。

　　奧雷莉說(shuō)，各家銀行對于首付款并沒(méi)有統一規定，但首付比例越高，獲得貸款的可能性就越大，通常貸款期限為10年或20年。

　　支付完房款后，最后就是轉移產(chǎn)權。在比利時(shí)，房屋產(chǎn)權轉移必須在政府指定的公證機關(guān)進(jìn)行登記才能生效，并需繳納總房款12.5%的交易登記費，這是在比利時(shí)買(mǎi)房時(shí)最大的一項收費，公證機關(guān)還要收取總房款2.5%的手續費，合在一起相當于總房款的15%。此外，中介機構還要收取中介費。奧雷莉說(shuō)，除了這些費用，購房過(guò)程中將不會(huì )產(chǎn)生其他費用。

　　當然，如果你想炒房，那可得小心了。在比利時(shí)，如果購房后5年之內出售，政府將征收16.5%的資本收益稅。

　　奧雷莉說(shuō)，不少比利時(shí)人其實(shí)和中國人一樣，只要有能力，還是愿意買(mǎi)房，擁有自己的家，如果父母有能力，為孩子買(mǎi)房提供支持也很正常。(尚軍)