中新網(wǎng)5月21日電 國家統計局最新測算的全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)景氣指數表明：4月份“國房景氣指數”為106.89，比3月份下降0.45點(diǎn)，與去年同期相比上升2.29點(diǎn)。
國家統計局報告指，“國房景氣指數”所屬的八個(gè)分類(lèi)指數與上年同期相比呈現5升3降的格局。其中，竣工面積和商品房銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數增幅最高，土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數回落較大，同時(shí)，隨著(zhù)商品房空置面積增速的回升，空置面積分類(lèi)指數有所上揚。
報告列舉的主要分類(lèi)指數的特點(diǎn)有：
1、竣工面積分類(lèi)指數。4月份，竣工面積分類(lèi)指數為110.47，比3月份下降2.29點(diǎn)，比去年同期上升6.53點(diǎn)。進(jìn)入4月份，房屋竣工面積的增速明顯加快，使竣工面積分類(lèi)指數成為同比升幅最高的指數。1-4月份，全國房地產(chǎn)累計竣工面積達到4281萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)37.4%，增幅比去年同期高18.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，竣工商品住宅3546萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)37.4%，增幅比去年同期增加20.3個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積也分別保持了38.3%和40.8%的增長(cháng)幅度。
2、商品房銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數。4月份，商品房銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數為99.74，比3月份上升2.38點(diǎn)，比去年同期下降5.60點(diǎn)。1-4月份，全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為2477元/平方米，同比增長(cháng)7.4%，而上年同期是下降1.2%。其中，商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為2299元/平方米。分地區看，北京、上海的商品房銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)4300元/平方米；廣東的商品房銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)3300元/平方米，是全國商品房銷(xiāo)售價(jià)格最高的地區。
3、本年資金來(lái)源分類(lèi)指數。4月份，本年資金來(lái)源分類(lèi)指數為106.84，比上月上升2.20點(diǎn)，比去年同期上升5.22點(diǎn)，是1999年以來(lái)同期的最高值。1-4月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金3443億元，同比增長(cháng)47.3%其中，國內貸款累計達到950億元，同比增長(cháng)60.3%，是增幅最大的資金類(lèi)型；企業(yè)自籌資金1064億元，同比增長(cháng)43.4%，明顯高于上年水平；利用外資67億元，同比增長(cháng)58.4%。充足的到位資金是支撐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)快速增長(cháng)的主要動(dòng)力。
4、新開(kāi)工面積分類(lèi)指數。4月份，新開(kāi)工面積分類(lèi)指數為107.16，比3月份下降0.16點(diǎn)，比去年同期上升1.07點(diǎn)。今年以來(lái)，在商品房銷(xiāo)售持續升溫的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積明顯多于上年同期。1-4月，全國完成新開(kāi)工面積1.46億平方米，同比增長(cháng)31.7%。其中，商品住宅新開(kāi)工面積達到1.21億平方米，同比增長(cháng)30.1%；除了辦公樓略有下降之外，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房也保持了50.1%的增長(cháng)速度。
5、商品房空置面積分類(lèi)指數。4月份，空置面積分類(lèi)指數為96.17，比3月份上升1.71點(diǎn)，比去年同期上升1.95點(diǎn)。1-4月份，全國商品房空置面積同比增長(cháng)9.6%，高于去年同期增長(cháng)6.4%的水平。其中，空置一年以上商品房面積同比增長(cháng)4.5%。
6、土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數。4月份，土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數為116.84，比3月份下降6.78點(diǎn)，比去年同期下降2.44點(diǎn)，是影響全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數回落的首要因素。1-4月份，全國累計完成土地開(kāi)發(fā)面積3964萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)41.1%，增幅分別低于上個(gè)月25.5個(gè)百分點(diǎn)和去年同期7.2個(gè)百分點(diǎn)。分地區看，北京、河南和新疆等地區負增長(cháng)比較明顯。其中，北京完成土地開(kāi)發(fā)面積85萬(wàn)平方米，同比下降45.6%。
